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  對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。

  查看全文↓ 2012-10-09 15:55:57

相關(guān)問題

• 問 占地面積是什么意思
  答

  占地面積指開發(fā)商從政府取得地塊時(shí)候的空白地皮面積。大多是用于建筑物占地面積，也就是指建筑物所使用的面積的水平投影區(qū)域。通常在計(jì)算時(shí)，按照底層的建筑面積來確定占地面積。一般使用占地面積是用來計(jì)算地塊的建筑密度。比較容易混淆的概念是占地面積與建筑面積之間的區(qū)別，通常情況下建筑面積是指建筑外墻線測(cè)定的各平面面積之和，建筑面積是表示建筑規(guī)模大小的指標(biāo)，而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地證上所標(biāo)識(shí)的面積，建筑面積中地上的部分除以占地面積也就是這片土地的容積率。對(duì)于開發(fā)商來說，小區(qū)的容積率就決定著地價(jià)成本在房屋中的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率關(guān)系到居住的舒適程度，一個(gè)良好的小區(qū)，高層容積率不得超過5，多層容積率不得超過3。綜上所述，容積率越小也就證明房屋的密度小，從而居住起來更加舒適一些。

• 問 占地面積是什么意思
  答

  占地面積一般是指在建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候，再上報(bào)城市規(guī)劃部門，批準(zhǔn)用地后，經(jīng)由國(guó)土資源的相關(guān)部門實(shí)地測(cè)量所確定的建設(shè)用地土地面積，計(jì)算的時(shí)候按底層建筑面積為主。往往用于計(jì)劃地塊的建筑密度以及到手的空白地皮的面積，即地塊總面積。不單指建筑所占有或使用的面積，其他如道路、河流、溝道等也可使用。占地面積的計(jì)算方法，通常是按照建筑物所在的外墻以及建筑物的外延所占的橫向比例來計(jì)算的，這樣的計(jì)算主要是可以用建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，一般都是計(jì)算樓盤的容積率的時(shí)候會(huì)使用這樣的方式計(jì)算占地面積。按照建筑物的外墻投影的范圍來計(jì)算占地面積，這樣的計(jì)算方式在目前來看屬于比較科學(xué)，多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都采用此種方式，需要注意的是，樓盤建筑的飄窗一般都是不計(jì)劃在內(nèi)的。

• 問 占地面積是什么意思？跟套內(nèi)面積的計(jì)算方法一樣嗎？
  答

  占地面積可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。它乘以容積率等于建筑面積。

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• 問 占地面積是什么 占地面積怎么算
  答

  眾所周知，房子是以平方米為單位計(jì)價(jià)，從幾十平米到上百平米不等。但這些面積的說法名目繁多，有時(shí)讓人不知所謂。一般說的家庭住房的面積是否是占地面積呢？并不是。那么占地面積是什么呢？嚴(yán)格意義上來說，占地面積指的是水平投影面積，這里也分為建筑物與平底占地面積，下面一一介紹。 建筑物的占地面積 建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一層到多層不等；它可以用于居住、建造商場(chǎng)、商業(yè)中心，也可以是風(fēng)景地標(biāo)。建筑建成后，不同樓層的面積可能就大不相同，依照建筑的形狀，規(guī)矩勻稱的居民區(qū)，每一層構(gòu)造相同，面積也是一樣的；而用于商業(yè)目的的商場(chǎng)、公共場(chǎng)所等建筑，可能為了藝術(shù)感和美感，是不規(guī)則的形狀，比如我們知道的上海環(huán)球中心，塔形建筑，每一層面積都不相同。 而建筑物的占地面積，僅僅指整棟建筑水平投影的地面面積，就比如我們坐飛機(jī)時(shí)從上往下看，所看到的那唯一一塊，正是一棟建筑的占地面積。通俗來講，就是這座建筑建成，其實(shí)只用了這片土地的這一塊面積，這就是它的占地面積。 平地占地面積 平地比如廣場(chǎng)、游樂園等在土地上而起的場(chǎng)所，占地面積相對(duì)要易于理解一些，但嚴(yán)格來說，平地的占地面積指的是到手的、為我所用的地皮的總面積，比如一個(gè)游樂場(chǎng)，當(dāng)中有用于建造游樂設(shè)施、商業(yè)區(qū)域的重要土地，也有一些樹木叢生并不能進(jìn)行游玩利用而是觀賞的面積，這一類土地通常占地面積還相當(dāng)大，雖然對(duì)于游樂園來說，它不帶來收益，但是它也是整個(gè)游樂場(chǎng)利用的一部分土地，也算在占地面積當(dāng)中。通俗來講就是平地所利用的所有土地總面積，就是平地占地面積。 看了這些，相信大家都對(duì)占地面積這個(gè)概念有所了解了。其實(shí)，占地面積與建筑面積、使用面積有很多不同。只要搞清楚了這些概念，再看開發(fā)商給的各種參數(shù)的時(shí)候，才不至于被牽著鼻子走。

• 問 建筑占地面積是什么意思?建筑基底面積和建筑占地面積的區(qū)別是什么?
  答

  兩者的主要區(qū)別如下：1、建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。建筑基底面積既不等同于底層建筑面積，也不是基礎(chǔ)外輪廓范圍內(nèi)的面積。2、占地面積是指建筑物、構(gòu)筑物占地面積的簡(jiǎn)稱，包括建設(shè)項(xiàng)目全部建筑物和構(gòu)筑物的占地面積。建筑占地面積有幾種計(jì)算方式：a 、建筑占地的地下（埋在地中）看不見部份，b、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份，c、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。3、占地面積有時(shí)候要大于基底面積，因?yàn)橐恍┓锹涞仃柵_(tái)要算建筑面積3、按照首層建筑占地面積或者地下看不見的部分來計(jì)算占地面積，這樣飄窗凸窗等可以不計(jì)入占地面積，此時(shí)，占地面積等于建筑基底面積；若按照豎直地面投影面積計(jì)算占地面積，此時(shí)占地面積等大于建筑基底面積。

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