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• 154****2772

  所謂"錯(cuò)層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。

  查看全文↓ 2012-10-09 14:49:29
• 153****1752

  結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。

  查看全文↓ 2012-10-09 14:48:40
• 147****6572

  錯(cuò)層指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。

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相關(guān)問題

• 問 ??什么是錯(cuò)層住宅?買錯(cuò)層住宅好嗎?
  答

  錯(cuò)層與其他房型的區(qū)別錯(cuò)層式房型，其正規(guī)學(xué)名應(yīng)該是"多層面梯級(jí)躍升式住宅"。為何市場(chǎng)上流行稱此房型為錯(cuò)層？因?yàn)樯虾Ｊ械谝患矣么朔啃蜕暾?qǐng)國(guó)家發(fā)明專利的上海望源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于1998年6月開發(fā)的第一個(gè)"多層面梯級(jí)躍升式住宅"《榮和苑》的樓書上廣告語是："典藏上海第一套錯(cuò)版房。"于是錯(cuò)層房便在購(gòu)房者中叫開了。多層面梯級(jí)躍升式住宅，即一套住宅有兩個(gè)以上的層面，但它們又不同于一般劃一的簡(jiǎn)單的上下兩層躍層式住宅房型。進(jìn)門的第一層面為公共區(qū)域，南面是4.2米開間的大客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛(wèi)生間；往里上3級(jí)樓梯形成第二區(qū)域，由一間或兩間中、小面積房間組成老人房間、兒童房間或客房；繼續(xù)往里上8級(jí)樓梯，是第三區(qū)域，即主人活動(dòng)區(qū)域。不同的錯(cuò)層形成了不同的功能區(qū)。錯(cuò)層房不同于現(xiàn)在流行的復(fù)式或躍層式住宅。雖然錯(cuò)開了住宅的層次，但可以合理有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，復(fù)式樓梯面積上下層均要計(jì)算建筑面積，錯(cuò)層式只需計(jì)算一層面積，因此錯(cuò)層可設(shè)計(jì)出80-90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價(jià)合理控制的新型住宅。錯(cuò)層房屋的另一個(gè)特點(diǎn)是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時(shí)，還要特意在房間內(nèi)做個(gè)踏步、設(shè)計(jì)個(gè)平臺(tái)，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯(cuò)層住宅在動(dòng)靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。另外，錯(cuò)層房型設(shè)計(jì)對(duì)其提升高度有一定限制，同時(shí)對(duì)抗震性要求較普通住宅更高。由于對(duì)通風(fēng)、采光的要求，錯(cuò)層亦采用東西向錯(cuò)層為主。簡(jiǎn)單點(diǎn)說，就是一套住房套內(nèi)部分，除陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間外，房間內(nèi)高程出現(xiàn)不一致時(shí)，且高差較小時(shí)(一般0.45-0.3米較多)，則該套戶型稱為錯(cuò)層式住宅。(套內(nèi)水平投影面積= 套內(nèi)面積)注意與躍層式(樓內(nèi)樓，高差不小于2.8米)、復(fù)式相區(qū)別(高差除客廳外，其他為2.2-2.6米)復(fù)式住宅并不具備完好的兩層空間。普通來說，復(fù)式住宅層高較高(平常住宅的層高普通為2.8米)，可在層高較處隔出夾層，部署寢室或書房等，用樓梯關(guān)聯(lián)上下，其主意是在有限的空間里增加操縱面積，抬高住宅的空間使用率。躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，普通在首層部署起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層部署寢室、書房等。錯(cuò)層式住宅主要指的是房?jī)?nèi)的客堂、寢室、廚房等處于幾個(gè)高度差別的平面上，各個(gè)空間是用幾級(jí)臺(tái)階關(guān)聯(lián)在一起的。復(fù)式與躍層的區(qū)別：假若上下兩層完全分開，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在統(tǒng)一空間內(nèi)，即從基層室內(nèi)可以瞥見表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復(fù)式住宅。復(fù)式與錯(cuò)層的區(qū)別：復(fù)式層高時(shí)時(shí)超出一人高度，相當(dāng)于兩層樓。而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。其它，復(fù)式的一、二層樓面時(shí)時(shí)筆直投影，上下面積一概；而錯(cuò)層式兩個(gè)或三引樓面并非筆直相疊，而是相互以不等高形勢(shì)錯(cuò)開。錯(cuò)層與躍層的區(qū)別：錯(cuò)層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個(gè)平面內(nèi)又被區(qū)分為高度差異不大的各個(gè)差別平面。而躍層則是完全獨(dú)立的兩層居住空間，每一層都近于平常住宅層高。錯(cuò)層住宅的優(yōu)點(diǎn)錯(cuò)層房型的住宅，其**大的優(yōu)勢(shì)在于既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺。錯(cuò)層房型住宅的多個(gè)特點(diǎn)，并非一般住宅和別墅可比擬。1)錯(cuò)層房型在居住功能上具有較大的合理性，進(jìn)門通過玄關(guān)后是起居和餐廳，二進(jìn)或三進(jìn)的均有臥室和書房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。2)在使用功能上搭配獨(dú)特，如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備，區(qū)域布局動(dòng)靜分離、干濕分離。3)居住的私密性大大加強(qiáng)，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個(gè)獨(dú)立的空間。4)居住的便利性，錯(cuò)層住宅沒有別墅中的環(huán)形樓梯，每進(jìn)一般只有4級(jí)～5級(jí)臺(tái)階，進(jìn)出方便、來去自由。5)居住的檔次和品位得到提升，錯(cuò)層房型同樣具有別墅的功能和感覺，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實(shí)用性。6)錯(cuò)層住宅為高收入的人們所需，生活水準(zhǔn)不斷提高，設(shè)計(jì)考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設(shè)計(jì)為部分車庫(kù)或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。7)錯(cuò)層住宅對(duì)空間的利用還體現(xiàn)在公共活動(dòng)空間高度要求比其他空間要高的特點(diǎn)上。錯(cuò)層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設(shè)計(jì)，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個(gè)人空間得到了錯(cuò)位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。

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• 問 房子什么是錯(cuò)層
  答

  錯(cuò)層式住宅主要指的是一套房子不處于同一個(gè)平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。錯(cuò)層式和復(fù)式房屋有一個(gè)共同的特征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯(cuò)層和復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面。 錯(cuò)層和復(fù)式房屋的區(qū)別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓，而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)（或三個(gè)）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開。

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• 問 什么是錯(cuò)層式住宅 錯(cuò)層式住宅有什么不足
  答

  隨著樓市的發(fā)展，人們傳統(tǒng)的居住習(xí)俗正受到?jīng)_擊。繼復(fù)式、多層復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅后，錯(cuò)層式住宅的興起，無疑為樓市繁榮帶來了新的亮點(diǎn)。然而有業(yè)內(nèi)人士指出，樓盤并非一“錯(cuò)”就靈。而且盲目地追求錯(cuò)層效果，還有可能誤入歧途。 據(jù)了解，現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)錯(cuò)層式住宅設(shè)計(jì)較合理的有二進(jìn)款式和三進(jìn)款式。二進(jìn)款式一般在１００平方米～１２０平方米左右，有二房二廳或三房二廳；三進(jìn)款式一般在１３０平方米～１６０平方米以上，有三房二廳或四房二廳。錯(cuò)層式住宅的建構(gòu)主要為東西錯(cuò)（即左右錯(cuò)層。一般為起居室和臥室錯(cuò)層）和南北錯(cuò)（即前后錯(cuò)層。一般為餐廳和客廳錯(cuò)層）兩種。 錯(cuò)層式住宅的優(yōu)勢(shì)是顯而易見的。特別是其充分利用平面上的起伏效果，有機(jī)地對(duì)住宅靜與動(dòng)，公開與穩(wěn)私等功能分區(qū)的處理和更為立體、多變的居住環(huán)境和空間，更適宜于消費(fèi)者對(duì)住房不同功能的要求。 其劣勢(shì)體現(xiàn)在： 一、相對(duì)于一般住宅而言，錯(cuò)層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過大，并因此造成銷售價(jià)格過高。就目前國(guó)內(nèi)不同城市的銷售能力看，這一價(jià)格顯然比消費(fèi)者的心底價(jià)位和可承受價(jià)位要高出許多。 二、復(fù)式住宅相當(dāng)于兩層平面的疊加，其結(jié)構(gòu)與平面住宅大體相同。而幾級(jí)踏步的錯(cuò)層，由于其樓板呈多層次平面，因此對(duì)住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力。一定程度上影響了住宅的抗震性。如果一味地追求“錯(cuò)”的效果，則其整體結(jié)構(gòu)的安全性便顯得更為突出。 三、南北錯(cuò)層住宅往往帶來采光和通風(fēng)不良，而太復(fù)雜的“一錯(cuò)再錯(cuò)”、“錯(cuò)上加錯(cuò)”，則容易造成老人和孩子的行動(dòng)不便，因而錯(cuò)層式住宅的設(shè)計(jì)有可能與一些地區(qū)、一些消費(fèi)者的生活習(xí)慣發(fā)生沖突。 四、錯(cuò)層式住宅的得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低。據(jù)相關(guān)部門測(cè)算，一般住宅、復(fù)式住宅和錯(cuò)層式住宅得房率分別為８４．６％、８２．２％和７９．５％。

• 問 什么是錯(cuò)層式住宅 為什么選擇錯(cuò)層式住宅
  答

  隨著樓市的發(fā)展，人們傳統(tǒng)的居住習(xí)俗正受到?jīng)_擊。繼復(fù)式、多層復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅后，錯(cuò)層式住宅的興起，無疑為樓市繁榮帶來了新的亮點(diǎn)。那么什么是錯(cuò)層式住宅？錯(cuò)層式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？和復(fù)式住宅有什么區(qū)別？ 錯(cuò)層式住宅，主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。 錯(cuò)層式住宅和復(fù)式住宅的區(qū)別 1、復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓，而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。 2、復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)（或三個(gè)）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開。 錯(cuò)層式住宅的優(yōu)缺點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn)： 1、錯(cuò)層式住宅只需計(jì)算一層面積，因此錯(cuò)層可設(shè)計(jì)出比較大面積的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價(jià)合理控制的新型住宅。 2、錯(cuò)層房屋的另一個(gè)特點(diǎn)是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時(shí)，還要特意在房間內(nèi)做個(gè)踏步、設(shè)計(jì)個(gè)平臺(tái)，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯(cuò)層住宅在動(dòng)靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。  缺點(diǎn)： 1、空間把握困難，不做模型客戶很難理解。 2、 木造住宅設(shè)計(jì)時(shí)施工困難，鋼筋混凝土造時(shí)也有澆筑的困難。 3、 不適合多個(gè)房間的配置，隔音效果不好。 4、不適合老年人或殘障人士，不方便設(shè)置電梯。

• 問 什么是錯(cuò)層住宅?買錯(cuò)層住宅好不好?
  答

  錯(cuò)層式住宅不知不覺走入了現(xiàn)代人的生活。也許您可能在生活中接觸到許多的錯(cuò)層式住宅，您甚至對(duì)此感覺耳目一新，贊嘆不已，然而您或者并不知道這就是錯(cuò)層式住宅。下面就為大家介紹什么是錯(cuò)層式住宅，錯(cuò)層式住宅好不好。錯(cuò)層的概念，指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。所謂"錯(cuò)層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。錯(cuò)層式住宅優(yōu)點(diǎn)：1.視覺上更加開闊。因樓層錯(cuò)開，空間上更具變化性和流動(dòng)性，且可以像高廳一樣，有寬敞的感覺。2.空間更加靈活，具有個(gè)性特點(diǎn)。因地板的高低差特點(diǎn)，使得天花板高度具有個(gè)性化。地板邊線設(shè)置，空間有了方向性，而高低差的設(shè)置，使得空間更具連貫性，較為有限地利用起原本就不大的空間容量。3.視線上更為豐富。在樓宅的上方或下斜方拉出錯(cuò)層，較與平面，視線上會(huì)更加豐富。同一天花板之下，層次錯(cuò)開，視線上會(huì)更加開闊，容納量更大。4.節(jié)約房屋空間。較為靈活地運(yùn)用空間，不需要走廊和專門的樓梯間，也可以將各樓層之間打通。5.應(yīng)對(duì)建筑法的好辦法。一些法律上只允許修建二層樓的地方，可以通過修建錯(cuò)層式住宅來增加一個(gè)隔層。6.錯(cuò)層裝修設(shè)計(jì)相比復(fù)式住宅，它的每進(jìn)只有3-5臺(tái)階，進(jìn)出比較方便。錯(cuò)層式住宅缺點(diǎn)：1.空間上不好把握，沒有模型客戶很難理解到位。2.存在兩大“困難”：木造住宅設(shè)計(jì)時(shí)，施工上存在困難;鋼筋混凝土造時(shí)，澆注上存在困難。3.因隔音效果不好，不適合有多個(gè)房間。4.室內(nèi)臺(tái)階比較多，所以老年人或者是小孩在夜間時(shí)候使用的容易摔跤。5.一些信風(fēng)水的人士可能不會(huì)購(gòu)買，因?yàn)殄e(cuò)層式住宅不屬于傳統(tǒng)設(shè)計(jì)，風(fēng)水上不清楚。6.結(jié)構(gòu)抗震方面較差，由于錯(cuò)層讓建筑整體質(zhì)量、剛度都不均、不對(duì)稱，所以抗震也變得差了。錯(cuò)層式住宅是時(shí)下非常流行的裝修方式之一，以上介紹的什么是錯(cuò)層住宅，以及錯(cuò)層式住宅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，希望對(duì)大家有幫助。

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