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青島市商品房按揭貸款的流程是： 1.借款人持資料向銀行提出申請。 2.銀行進行審查，確定是否同意貸款?！ ?.銀行與借款人簽訂借款合同?！ ?.辦理抵押登記手續(xù)?！ ?.發(fā)放貸款。銀行將貸款直接劃入房地產開發(fā)公司賬戶。需要提供的資料是： 借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻關系證明； 借款人夫妻雙方收入證明； 合法有效的購房合同或協議及**款證明。 借款人夫妻雙方有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有按期償還貸款本息的能力； 借款人夫妻雙方信用良好； 借款人的年齡加貸款期限不超過65周歲。
請問在青島市商品房貸款利率是怎么樣的？
132****3558 | 2012-10-09 10:01:35
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154****7792
**高可以貸款30年， 現在的利率是6.55%，再說了優(yōu)惠的條件各個銀行不一樣，要看你的信用和銀行客戶等級有關。
查看全文↓ 2012-10-09 11:33:51 -
138****7009
現在商品房貸款利率是6.55%，利率優(yōu)惠和首次置業(yè)無關，至于您在銀行的信用及還款能力有關。
查看全文↓ 2012-10-09 11:32:10
青島買房交流群-43群（303）
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1、確定開發(fā)商已經進行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20-60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任?！ ?、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦?！ ?、拿測繪圖(表) 由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。 4、領取相關文件 在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章?！ ?、繳納公共維修基金、契稅 公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證?！ ?、提交申請材料 7、按照規(guī)定時間領取房產證 一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
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現在在自意見發(fā)布之日起至今年（2012）年底，在青島市市區(qū)（市轄七區(qū)，下同）實行住房限購措施：對已有1套住房的本市戶籍（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)新購住房。
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如果通過買房來辦理落戶對房產的具體要求是：1， 房產建筑面積達到或超過100平方米。2， 房產是從開發(fā)商處購得，也就是非二手房。3， 購房人必須在青島繳滿一年以上的社保。4， 所購房產不能有貸款，且取得房產證。必須同時滿足這四條，購房人和其家人才能將戶口落到房子上。
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提供本地納稅證明滿一年就可以的
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