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• 147****2675

  滿5年才能交易

  查看全文↓ 2012-10-08 16:50:01
• 136****3811

  本來就不好過戶的，它的產(chǎn)權(quán)一部分是國家的

  查看全文↓ 2012-10-08 16:46:37

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房可以過戶嗎?經(jīng)濟適用房買賣是否有效?
  答

  第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標(biāo)購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上. 第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個關(guān)系到經(jīng)濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人. 如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟適用房. 5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房. 5年之內(nèi)稅費: 營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納) 個人所得稅:1%(賣方繳納) 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當(dāng)年購買價差額的10% PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當(dāng)時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有. 5年之外稅費: 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:總房款的10% 所以如果你沒有經(jīng)濟適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!

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• 問 經(jīng)濟適用房可以過戶嗎？
  答

  經(jīng)適房是有限產(chǎn)權(quán)，只有居住權(quán)。房產(chǎn)證里有幾個人的名字就是這幾個人有資格居住，因為政府部門對這幾個人經(jīng)過了嚴(yán)格審核，不能隨意變動里面的名字，不能轉(zhuǎn)讓、不能出售、不能轉(zhuǎn)賣。但五年之后，住戶把政府優(yōu)惠的差價補齊后，可取得完全產(chǎn)權(quán)，這樣就可以過戶。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以過戶嗎?經(jīng)濟適用房買賣是不是有效?
  答

  第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標(biāo)購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上. 第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個關(guān)系到經(jīng)濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人. 如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟適用房. 5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房. 5年之內(nèi)稅費: 營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納) 個人所得稅:1%(賣方繳納) 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當(dāng)年購買價差額的10% PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當(dāng)時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有. 5年之外稅費: 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:總房款的10% 所以如果你沒有經(jīng)濟適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!

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• 問 濟南經(jīng)濟適用房申請步驟
  答

  山東濟南市政府下發(fā)了《關(guān)于公布濟南市2007年度享受經(jīng)濟適用住房和廉租住房政策有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的通告》，對市民申請經(jīng)濟適用房、廉租房的條件進行詳細(xì)規(guī)定。享受購買經(jīng)濟適用住房政策的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為：人均年可支配收入不高于7670元，人均住房使用面積不高于8平方米；租金標(biāo)準(zhǔn)0．8元～1．6元每平方米。根據(jù)此前公布的《濟南市城市低收入家庭廉租房管理辦法》和《濟南市經(jīng)濟適用房管理辦法》，申購經(jīng)濟適用房須滿足家庭收入低于市政府公布的經(jīng)濟適用住房年度家庭低收入標(biāo)準(zhǔn)；無房或家庭現(xiàn)有住房面積低于統(tǒng)計部門發(fā)布的上年度本市城市居民人均住房面積的60％；申請廉租房保障制度則須符合廉租住房年度家庭低收入標(biāo)準(zhǔn)。單身家庭除具備以上3個條件外，年齡在35周歲（含）以上的方可申請購買經(jīng)濟適用住房。濟南經(jīng)濟適用房和廉租房管理辦法已經(jīng)開始實施，經(jīng)濟適用房申購和廉租房保障申請也進入受理階段。今天，我市房管部門公布了多部咨詢電話，如果市民在申購或申請中有疑問可撥打這些電話。濟南市房產(chǎn)管理局咨詢電話為82077612、82077613，監(jiān)督電話：82077709。各區(qū)房管局咨詢電話分別為，歷下區(qū)房管局：86568221，市中區(qū)房管局：82569882，天橋區(qū)房管局：86922610，槐蔭區(qū)房管局：87086036，歷城區(qū)房管局：88112890，長清區(qū)房管局：87215727。

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• 問 經(jīng)濟適用房如何過戶? 什么是經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房過戶流程
  答

  經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構(gòu)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

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