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• 138****1996

  經(jīng)濟適用房的土地是劃撥土地，沒有土地使用年限，其產(chǎn)權(quán)屬于部分產(chǎn)權(quán)，所以，在購買以及交易方面都有限制。

  查看全文↓ 2012-10-06 16:02:48

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)適房的使用年限是多久？ 經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)年限是多少
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問 經(jīng)濟適用房的土地使用年限是多少
  答

  根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關(guān)于實施《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關(guān)于土地出讓年限的確定：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)的房屋，其土地使用年限最高不超過70年；磚木結(jié)構(gòu)的房屋，其土地使用年限最高不超過50年。依據(jù)上述規(guī)定：住宅用地最高年限不超過70年。

• 問 西安經(jīng)濟適用房如何過戶？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房滿五年后可以以市場價上市出售，購買人按市場價出售后不得再次申請購買經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟適用房需在取得房產(chǎn)證五年后，才可上市交易，交易時出售方要補交土地出讓金。經(jīng)濟適用房未過5年，國家有優(yōu)先認購資格，或者只能賣給具有購買經(jīng)濟適用房資格的人，符合購買經(jīng)濟適用房的條件，才能以買賣方式進行更名過戶。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房幾年可以買賣？產(chǎn)權(quán)年限是多久？
  答

  經(jīng)濟適用房可以買賣，產(chǎn)權(quán)年限70年，經(jīng)濟適用房交易的條件：1、首先，經(jīng)濟適用房滿足條件是可以上市出售的，各城市的政策略有不同，詳情請咨詢當?shù)胤抗懿块T。2、根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定：3、不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購；4、取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購；5、以2008年4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的經(jīng)適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。

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• 問 經(jīng)濟適用房的土地使用年限是多少啊
  答

  70年產(chǎn)權(quán)具體以國家批準日期為準

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