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• 151****8934

  尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80％以后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。
  開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。

  查看全文↓ 2012-10-03 16:24:05
• 134****4978

  尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項目銷售***成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。
  尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個項目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在**后“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨特魅力的。

  查看全文↓ 2012-10-03 16:23:52

相關(guān)問題

• 問 尾房和爛尾樓是一個意思嗎？
  答

  查很多啊。。尾房只是開發(fā)商沒有賣出去的房子。爛尾樓都還沒有建好好吧

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• 問 何為“爛尾房”？爛尾樓可以買嗎？
  答

  所謂爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。“爛尾“的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現(xiàn)。建議不要購買，沒有保障。

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• 問 什么是尾房？這樣的房子能買嗎？
  答

  尾房并非一無是處，也許從觀念上和稱謂上，尾房的“形象”并不是十分好，但事實上，尾房也有不少優(yōu)勢：1.絕對的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。2.尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會采取降價促銷手段，因此相對價格便宜。尾房3.成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢。4.房子本身的質(zhì)量問題也已經(jīng)通過了時間的檢驗，該暴露的問題大多已經(jīng)暴露出來了，風險比較小。5.尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時省力很多。6.有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認購的，經(jīng)理們首先選定的，但后來沒了下文，也就留下來了。選到這樣的尾房是絕對的“物超所值”。7、價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。8、相對于項目剛開盤時有意無意之間造成搶購的銷售氛圍，接近尾聲的項目銷售中會變得更客觀、冷靜。9、尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，風險小，買得更踏實，或許可以通過裝修改造來個“因地制宜”。10、在綜合考慮了項目整體的相關(guān)因素之后，尾房可能存在的一些劣勢(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補的，即從“性價比”的角度上講，購買此類尾房相對更合算。11、相對新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計質(zhì)量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟適用房比拼的價格優(yōu)勢，加之有投資風險小、選擇范圍廣等特點。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。12、時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是**合適不過了。因此對明智的購房者來說，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。

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• 問 什么叫尾房？買尾房會便宜嗎？
  答

  多去樓盤和多開發(fā)商的人談?wù)劊屗麄兘o你留意尾房房源...

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• 問 買尾房有風險嗎？尾房有什么優(yōu)劣？
  答

  買尾房可與開發(fā)商還價。

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