二套房**比例提高、銀行存貸款基準(zhǔn)利率提高、金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率提高等政策猶如一顆顆的炸彈，投進(jìn)樓市影響著購(gòu)房者的心情以及整個(gè)樓市的步驟。這些政策對(duì)玉林樓市的影響多表現(xiàn)為購(gòu)房者觀望心態(tài)的出現(xiàn)，導(dǎo)致了上半年樓市成交的暗淡。而在房?jī)r(jià)方面，玉林的樓盤(pán)單價(jià)一直比較堅(jiān)挺，8月以前，盡管有部分大戶型產(chǎn)品略微調(diào)低價(jià)格銷售，其他房源價(jià)格大部分未有降價(jià)跡象出現(xiàn)，僅是給出小額度的優(yōu)惠，7月某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)甚至有略微的上調(diào)。進(jìn)入8月，玉林樓市回暖跡象明顯，各售樓部來(lái)訪客戶明顯增加，由于購(gòu)房者的等待并未迎來(lái)房?jī)r(jià)的下跌，而下半年的市場(chǎng)行情莫測(cè)，不少購(gòu)房者前到各售樓部打聽(tīng)市場(chǎng)行情，尋找適合出手的時(shí)機(jī)。而這時(shí)候適當(dāng)給出一些優(yōu)惠的樓盤(pán)，仍然在銷售量上有所收獲。正在萬(wàn)昌·東方巴黎看房的昌伯告訴記者：“我看房看了兩個(gè)月了，市區(qū)的十幾個(gè)樓盤(pán)都去看過(guò)，很多購(gòu)房者都認(rèn)為目前玉林的房?jī)r(jià)下降不是很現(xiàn)實(shí)的一件事情。聽(tīng)說(shuō)有幾個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)在有優(yōu)惠，我覺(jué)得在這時(shí)候購(gòu)買(mǎi)總房款應(yīng)該可以便宜一些?！遍_(kāi)發(fā)商：降價(jià)并非降壓的唯一方式進(jìn)入8月，很多售樓部的銷售壓力仍然不小。某樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)在與記者閑聊中說(shuō)道：“雖然八月份的市場(chǎng)行情比六七月份改善了很多，售樓部的來(lái)訪量有所增加，整個(gè)售樓部平均每天也能接到十幾組客戶，但是現(xiàn)在我們還是有不小的銷售壓力。”那么，既然銷售壓力變大，樓盤(pán)為何仍不降價(jià)銷售呢?濱江公館營(yíng)銷中心經(jīng)理吳智鋒認(rèn)為，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，銷售壓力什么時(shí)候都有，降價(jià)并未是唯一的出路，就看怎么應(yīng)對(duì)。以濱江公館為例，目前主推大戶型產(chǎn)品，而大戶型的主要消費(fèi)對(duì)象為具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的改善型需求的購(gòu)房者。有部分購(gòu)房者也有改善住房的需求，但是經(jīng)濟(jì)能力不夠，濱江公館采取“你買(mǎi)房，我還貸”的方式擴(kuò)大這部分產(chǎn)品的購(gòu)房群體。從該樓盤(pán)的實(shí)際情況來(lái)看，此種方法取得了一定的成效，售樓部的來(lái)訪量明顯增加?！敖鹁陪y十”尚未到來(lái)，但是8月的玉林樓市已經(jīng)提前拉開(kāi)營(yíng)銷大戰(zhàn)的帷幕。不少樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示，將會(huì)在9月開(kāi)盤(pán)推出新房源，也有部分樓盤(pán)的負(fù)責(zé)人謹(jǐn)慎地表示開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定，將根據(jù)蓄客情況來(lái)決定是否在9月開(kāi)盤(pán)推新貨。