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• 155****4817

  根據(jù)上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則對于“上海個人房產(chǎn)稅如何計算”規(guī)定是：自用房產(chǎn)的計稅依據(jù)是依照房產(chǎn)原值（房產(chǎn)原值包括房屋不可分割的附屬設(shè)備）一次減除20%后的余值計算繳納；出租房產(chǎn)的計稅依據(jù)是以房產(chǎn)租金收入計算繳納。

  查看全文↓ 2012-09-28 11:49:28

相關(guān)問題

• 問 上海房產(chǎn)稅如何計算
  答

  在上海市區(qū)內(nèi)購買的房屋，繳稅的依據(jù)是以目前所住房屋房價格的百分之七十來計算。上海房產(chǎn)繳稅的稅率是不相同的，實行百分之零點四至百分之零點六差別化稅率，適用稅率暫定為百分之零點六，但對應(yīng)繳稅房屋每平方市場交易價低于本市上年度新建住房平均銷售價的二倍的，稅率可暫減為百分之零點四。具體情況要根據(jù)目前市場的價格來定。說到買房就說一說需要注意的事項：①買房是一門技術(shù)活，如購房者沒有足夠的房產(chǎn)知識，會花很多冤枉錢，因此，購房者平常一定要學(xué)習(xí)一些買房知識，比如房產(chǎn)術(shù)語，房產(chǎn)買賣流程。②每個人都想住大房子，認(rèn)為這樣會舒適。但是買房并不是越大越好，合適才是最重要的。③雖說期房價格便宜，但存在不確定性因素，比如延期交房等，因此，如購房者條件允許的話購買現(xiàn)房是個好的選擇。

• 問 上海房產(chǎn)稅如何計算
  答

  2017年1月27日晚間，上海和重慶市房產(chǎn)稅試點方案終于出爐。上海市政府當(dāng)天在官方網(wǎng)站上發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》的通知，通知稱上海將從1月28日起開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點，征收對象包括本暫行辦法施行之日起，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”)，稅率暫定為0.6%。以下是該通知全文：為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費，有效配置房地產(chǎn)資源，根據(jù)國務(wù)院第136次常務(wù)會議有關(guān)精神，市政府決定開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點?，F(xiàn)結(jié)合本市實際，制定本暫行辦法。一、試點范圍試點范圍為本市行政區(qū)域。二、征收對象征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”)。除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。新購住房的購房時間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。三、納稅人納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。四、計稅依據(jù)計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。五、適用稅率適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。

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• 問 房產(chǎn)稅如何?個人房產(chǎn)稅如何計算
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn);二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

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• 問 上海企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算?
  答

  根據(jù)上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則對于“上海企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算”規(guī)定是：工業(yè)用途的地下建筑，以房屋原價的50%為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；商業(yè)和其他用途的地下建筑，以房屋原價的70%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

• 問 ??個人房產(chǎn)稅如何征收？個人房產(chǎn)稅怎么計算？
  答

  房產(chǎn)稅分為以下兩種計算方式：1、從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。2、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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