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• 138****4144

  導致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種：開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違***公共利益，導致合同無效；開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。未辦理商品房買賣合同備案，但房屋買賣合同已經(jīng)生效，如沒有出現(xiàn)合同無效或開發(fā)商根本違約的情形，你是不能主張退房的，否則要承擔相應違約責任。

  查看全文↓ 2012-09-27 20:03:42
• 156****2686

  退不了款的，到時候還要交違約金的。

  查看全文↓ 2012-09-27 20:03:15

相關問題

• 問 買了套房，只交了**，還沒有辦買賣合同備案，如果現(xiàn)在想退房可以嘛？
  答

  沒什么會無理由退房的，除非你不要**了。

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• 問 只交了**，還沒有辦理房屋買賣合同備案的，是否還能退房？
  答

  如果退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。一、置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構確認為無效后，置業(yè)者則有權退房，開發(fā)商應將購房款退還置業(yè)者。通常，導致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種：(1)開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違***公共利益，導致合同無效。(2)開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。

• 問 交了**，簽了購房合同，合同還沒有備案，是否可以退房呢？
  答

  如果退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構確認為無效后， 置業(yè)者則有權退房，開發(fā)商應將購房款退還置業(yè)者。

• 問 簽訂購房合同之后，如何進行商品房買賣合同的備案？
  答

  現(xiàn)在國家政策比較緊,賣弄一點是正常的,不需要擔心哈!

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• 問 我買了一套商品房，簽了買賣合同還沒有辦理房產(chǎn)證，不知道可不可以轉賣?。?/a>
  答

  　按照目前的法律和政策，期房不能再轉讓?！　　吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》　　第四十六條　商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。國務院轉發(fā)關于穩(wěn)定住房價格意見的通知　　七、切實整頓和規(guī)范市場秩序，嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為　　 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關規(guī)定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為?！　?要嚴格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構的市場準入，依法嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為。對虛構買賣合同，囤積房源；發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購；以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格（位）和套型面積控制性項目建設要求的，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要將以上行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。對一些情節(jié)嚴重、性質惡劣的，建設部會同有關部門要及時依法從嚴處罰，并向社會公布。

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