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• 132****1555

  精裝修房常見問題有四類：第一類是材料不確切和標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)引起的矛盾。如開發(fā)商沒有跟購房人說清楚，在裝修材料說明中用“進(jìn)口”或“高級(jí)”等模糊字眼，很多材料沒有定量化。第二類是施工質(zhì)量問題。部分開發(fā)商雇傭的裝修工人無證上崗，手工干的活兒沒法保證質(zhì)量，使得購房者不滿意。第三類是裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題。比如說，裝修公司進(jìn)駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了等等。第四類屬于客戶知識(shí)面不夠造成的糾紛，比如有些客戶對(duì)清漆木地板不滿意，認(rèn)為“木地板的花紋不一致”，而這其實(shí)是由木材的自然色差引起的。

  查看全文↓ 2012-09-26 19:55:19

相關(guān)問題

• 問 精裝房驗(yàn)房有哪些細(xì)節(jié) 入住有哪些常見問題
  答

  買房為了圖省事，選擇了精裝房，但是入住后出現(xiàn)各種問題也是郁悶得不要不要的，后悔當(dāng)初圖省事，驗(yàn)房也沒好好驗(yàn)。那么精裝房驗(yàn)房有哪些重點(diǎn)呢？這15點(diǎn)注意你可得記下了。 1、房頂高度 用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。 2、墻壁地面 用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。 3、門的質(zhì)量 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長，會(huì)使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。 4、門的質(zhì)量 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長，會(huì)使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。 5、窗戶 推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動(dòng)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。 6、門窗的密封性 檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻。 7、衛(wèi)生間 A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。B：如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座須是防水插座。 8、廚房和衛(wèi)生間 這兩個(gè)地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。 9、乳膠漆質(zhì)量 在周圍光線暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?；如果局部刷?修補(bǔ)過)會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。 10、驗(yàn)電 業(yè)主自己可以購買一個(gè)專業(yè)驗(yàn)電器，按照使用說明逐一驗(yàn)收。 11、空鼓 把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。 12、檢查管道安裝、通暢和密封 用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 13、暖氣片 A：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。 14、廚房煙道 用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 15、管道煤氣 用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏；報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)。

• 問 交定金常見問題有哪些?
  答

  1. 什么是交定金？交定金是指買賣雙方在達(dá)成交易前約定支付的一筆費(fèi)用，以示雙方履行合同的誠意。2. 交定金的作用是什么？交定金的作用是對(duì)合同的執(zhí)行給予保障，以示雙方都有意愿履行合同，有效預(yù)防買賣雙方的惡意撤銷或拖延合同執(zhí)行。3. 交定金有什么要求？交定金一般要求雙方都支付相等數(shù)額的費(fèi)用，以示雙方平等地承擔(dān)責(zé)任，雙方也可以協(xié)商確定交定金的數(shù)額。另外，交定金要求在合同簽訂之日起支付，支付方式可以是現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他形式。

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• 問 買精裝房有哪些常見問題 如何通過法律維權(quán)
  答

  精裝房是一種全新的置業(yè)模式，符合時(shí)下購房者快節(jié)奏的生活方式，但落實(shí)時(shí)，購房者卻往往不能稱心如意，開發(fā)商承諾的精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)，到交付時(shí)卻并不合格，甚至還存在質(zhì)量問題。 對(duì)于精裝房來說，裝修的標(biāo)準(zhǔn)和交付后的效果，并沒有一個(gè)客觀的標(biāo)準(zhǔn)化的界定，往往見仁見智，有人喜歡絢麗的裝修，但是有人卻崇尚簡樸，希望大房敞亮。如何滿足大多數(shù)人的喜好，也是一大難題。 精裝房**容易出現(xiàn)問題的地方在于裝修，而裝修又是屬于事前行為，購房者并不能有效參與和監(jiān)督，那么怎樣避免裝修過程“暗箱操作”呢? 購房合同應(yīng)注明裝修細(xì)則 專家建議，以詳細(xì)條款將裝修所涉及的難題，如:材料品牌、材料質(zhì)量、環(huán)保、維修等問題，寫進(jìn)合同。這樣不僅減少了交房時(shí)問題的發(fā)生，更確保了消費(fèi)者的合法權(quán)益。 首先，在合同中應(yīng)明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》; 其次，合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，地區(qū)裝飾裝修質(zhì)量檢驗(yàn)規(guī)定的，**好以規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn);通常情況下，精裝修房的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)可參照《高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》來進(jìn)行約定。 第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商**后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。 第四，應(yīng)約定違約責(zé)任。在《商品房買賣合同》中，對(duì)違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”;一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務(wù)必明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn);如果選擇雙方約定，除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。 值得注意的是，精裝修房一般都有樣板間，但樣板間往往與購房者收到的房屋之間會(huì)存在或多或少的差異，購房者在簽訂合同時(shí)**好問清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異，必要時(shí)要求房開公司將相關(guān)承諾寫入合同附件。如果遇到項(xiàng)目變更，合同中則要有裝修項(xiàng)目變更的約定，說明裝修改動(dòng)應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。 裝修材料環(huán)保與否 購房者眼睛所能看到的隱患可以事先避免，但是對(duì)于交付后出現(xiàn)的空氣質(zhì)量問題，卻是他們不能預(yù)計(jì)的，遇到這類問題又該如何解決呢? 根據(jù)目前國家頒布的《十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)》以及《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，這些是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，消費(fèi)者在購房合同中應(yīng)標(biāo)明:首先，開發(fā)商購買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求;其次，工程竣工后開發(fā)商應(yīng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報(bào)告。如果開發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測報(bào)告，或者**后提供的室內(nèi)空氣檢測報(bào)告超過國家標(biāo)準(zhǔn)，都屬于違約行為。 另外，住宅裝修的保修也應(yīng)該在合同里特別注明。由于一些工程項(xiàng)目在短期內(nèi)不會(huì)暴露出問題，因此在竣工驗(yàn)收時(shí)也就不能立即查出是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)，這就涉及了保修的問題。目前國家規(guī)定住宅的裝修保修期為兩年，因此在合同中不僅要標(biāo)明保修期限，還應(yīng)寫明如墻體、地面等具體約定。 精裝修房應(yīng)不同于一般的商品房，對(duì)其“可以交付使用”的理解應(yīng)該是，消費(fèi)者在開發(fā)商交房后，可以直接入住。如果因?yàn)榇嬖谘b修質(zhì)量問題，造成消費(fèi)者在約定的交房期后仍無法直接入住，就應(yīng)該視為延期交房，消費(fèi)者可以根據(jù)購房合同的有關(guān)條款，維護(hù)自己的權(quán)益，并取得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

• 問 房屋裝修常見問題有哪些？ 房屋裝修應(yīng)該注意什么問題？
  答

  呦！好大的題目！1.水電改造時(shí)，注意橫平豎直，電線要穿管，**小用2.5mm2的電線；廚房用4mm2電線；冷熱水管分槽埋設(shè)。2.先鋪地磚或找平，鋪完磚（找平）后再做木工。找平時(shí)地面要洇水，不要大量澆水，免得漏到樓下。3.鋪完磚（找平）后做木工，把地面保護(hù)好，免得把地磚磨花了。吊頂要輕鋼龍骨打底，木工板**低要100元一張的，澳松板**低要29元一張的，飾面板厚度起碼要2.8mm，門套線厚度**低1cm。4.先油漆，**后再墻面漆。油漆時(shí)底子一定要干凈，底漆起碼3遍，面漆2遍，漆膜厚度、光澤度要仔細(xì)看，不能有流墜。5.**后在原墻上刷界面劑，批膩?zhàn)?，打磨平整后?遍乳膠漆，或者貼壁紙。6.**后該裝燈和衛(wèi)浴扣板了。7.裝套裝門、安櫥柜、潔具、地板等。然后，打掃房間等著搬家具吧。

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• 問 驗(yàn)房時(shí)常見問題有哪些？
  答

  買了新房之后，當(dāng)開發(fā)商通知收房時(shí)，大家不免心情激動(dòng)，房子終于到手了！激動(dòng)歸激動(dòng)，驗(yàn)房時(shí)可不能馬虎哦，收房先驗(yàn)房，就象很多商品消費(fèi)一樣，收貨前要先驗(yàn)貨，對(duì)于一生買的**貴的商品來說，我們收房前也要先驗(yàn)房的。 驗(yàn)房時(shí)一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。 驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。 如果對(duì)驗(yàn)房不怎么了解的業(yè)主可以找一些裝修過的朋友一起去驗(yàn)房，這樣的話更有多個(gè)人商量，比如說：包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象； 這幾個(gè)要認(rèn)證檢查看看有沒有房屋的質(zhì)量問題，不然過期的話，有些開發(fā)商是不承認(rèn)的哦。

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