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• 156****9848

  到時候自然會有新的辦法出來的。70年也勉勉強強能過完了

  查看全文↓ 2012-09-26 17:26:48
• 151****6677

  土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。此外，土地使用權(quán)未到期國家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補償。

  查看全文↓ 2012-09-26 17:26:25

相關(guān)問題

• 問 土地使用年限到期后如何處理？
  答

  我的土地產(chǎn)權(quán)年限過期了、如果續(xù)年限要手少錢

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• 問 ??住宅土地使用年限到期怎么辦?怎么處理?
  答

  使用期屆限滿，土地使用者理應(yīng)將土地使用權(quán)返還給土地所有者，這是土地國家所有權(quán)的**終體現(xiàn)，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權(quán)即終止。由于土地使用權(quán)是一種有期限的他物權(quán)，土地所有者出讓土地使用權(quán)的結(jié)果并不導(dǎo)致所有權(quán)的喪失。

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• 問 ??住宅土地使用年限到期怎么辦?土地使用年限到期房子也會到期嗎?
  答

  房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準(zhǔn)的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金，而繼續(xù)使用土地。房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進(jìn)行補償。當(dāng)然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

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• 問 住宅土地使用年限到期怎么辦?土地使用年限到期房子會不會到期?
  答

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。1、我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：①、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。②、該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：①、延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 ??住宅土地使用年限到期怎么辦?到期后還能繼續(xù)居住嗎?
  答

  一、房屋所有權(quán)：1、概念：是指房屋所有權(quán)人按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等四大權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，我國《物權(quán)法》第六十四條規(guī)定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。2、房屋所有權(quán)的四大特性，（1）它是一種絕對權(quán)，又稱對世權(quán)，即在房屋所有權(quán)人依法行使房屋所有權(quán)的四大權(quán)利時，不需要借助世間任何人即可實現(xiàn)自己的權(quán)利，世間任何人均負(fù)有不妨害房屋所有權(quán)人實現(xiàn)其權(quán)利的義務(wù)；（2）它具有排他性，即房屋所有權(quán)人可以在法律許可范圍內(nèi)任意處分其房屋所有權(quán)的權(quán)利，他人不得干涉;（3）它具有唯一性，即房屋所有權(quán)人可以是一個、兩個或多個，但在同一房屋上不可能存在兩個內(nèi)容相同的房屋所有權(quán)。（4）它具有永久性，房屋所有權(quán)年限是永久的。在國家頒發(fā)的《不動產(chǎn)登記證》里沒有期限登記欄，只要房屋沒有毀損滅失，房屋所有權(quán)人永久享有房屋所有權(quán)。二、土地使用權(quán)：1、土地所有權(quán)人：根據(jù)我國《憲法》及《物權(quán)法》等法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。也就是說，土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)歸國家和集體所有。2、土地使用權(quán)：是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利。3、土地使用權(quán)年限：是指國家將土地使用權(quán)出讓給組織、機構(gòu)及個人時，根據(jù)土地開發(fā)類型設(shè)定的不同的使用年限。一般來說，在土地使用證上標(biāo)注的起止日期，指的就是土地使用年限。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。三、房屋附著的土地的使用年限到期后，房屋所有權(quán)人該怎么辦？在客觀上，“房隨地走，地隨房走，房地?zé)o法分離”，房屋所有權(quán)人的房屋是附著在土地所有權(quán)人國家和集體的土地上的。那么，當(dāng)國家出讓的土地的使用權(quán)年限70年、50年、40年到期后，土地的所有權(quán)人國家能否讓房屋所有權(quán)人免費使用土地？如果土地的所有權(quán)人國家不同意房屋所有權(quán)人免費使用土地，那么房屋所有權(quán)人該怎么辦呢？目前，除我國《物權(quán)法》第一百四十九條有原則規(guī)定之外，我國的法律法規(guī)等再沒有明確細(xì)化的規(guī)定。我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。四、2016年4月18日人民日報釋疑：土地使用年限到期怎么辦?　1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計算?根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。

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