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• 153****7188

  違約責任很重要啊。一定要約定好的?！∵@是買賣雙方比較關心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時主觀上都(小區(qū)網 論壇)希望能夠履行義務，順利完成交易，但因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，而導致違約行為的產生。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時就要明確寫清雙方的責任和權利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。實踐中，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對于償付時間卻沒有具體約定，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降。合同中應加入“賣方在實際交房之日起＿＿日內向買方支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實。

  查看全文↓ 2012-09-20 15:37:01
• 142****6818

  買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后統(tǒng)一添寫附加條款。將合同中對雙方的意思表示寫明，以減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩

  查看全文↓ 2012-09-20 15:36:39
• 142****4382

  1、確認房主：核實真實身份 　2、前期費用：是否結算清楚 　　3、維修基金 　4、生活費用 　　5、附屬設施：驗收不忘記錄 　　6、付款過戶：明確操作方式 　 7、遷戶延遲：慎約時間責任 　　8、違約責任：約定償付時間 　 　　9、補充協(xié)議：空白處不留白 　　

  查看全文↓ 2012-09-20 15:35:25

相關問題

• 問 二手房交接時應注意哪些問題？
  答

  你要看原業(yè)主的管理費交完沒有,水電費清了嗎?如果有送家私電器的,要清點好,再試電器能不能用,鑰匙在交接之后要換鎖

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• 問 買二手房時需要注意哪些問題
  答

  1. 了解房屋的基本情況：購買二手房時，應該先了解房屋的基本情況，包括房源的年限、地理位置、裝修情況、交通方便程度等。2. 查看房屋產權：購買二手房時，需要先到住房部門查詢房屋產權，確保購買的房屋沒有其他人的權利。3. 評估房屋價值：購買二手房時，需要評估房屋的價值，以確保購買的價格是合理的。4. 挑選合適的房屋：購買二手房時，應考慮房屋的位置、裝修程度、新舊程度、房屋結構等要素，以確保購買的房屋是合適的。5. 注意合同細節(jié)：購買二手房時，應仔細閱讀買賣合同，確保買賣雙方的權益都得到保障。

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• 問 二手房中介注意哪些? 買賣二手房有哪些問題需要注意？
  答

  購買二手房需要注意以下幾項：選擇房產中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。評估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關注。驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對房產確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經紀公司協(xié)助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。

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• 問 ??二手房怎么買賣?買賣時需要注意哪些事情?
  答

  （一）查明產權狀況，**為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面。現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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• 問 賣二手房要注意什么? 買賣二手房有哪些問題需要注意？
  答

  首先要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年；商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質有可能不過關，這個情況也是我親自經歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。

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