已有2個(gè)回答

• 145****2578

  直接給全款買房**劃算。。沒錢才考慮按揭買房的。想想，為銀行打工呀，還有利息。銀行就一個(gè)打正旗號(hào)的高利貸公司！

  查看全文↓ 2012-09-14 09:44:31
• 157****8422

  什么時(shí)候按揭買房都劃算呀。。這是另外一種投資方式。

  查看全文↓ 2012-09-14 09:41:02

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在按揭買房劃算嗎誰能給個(gè)意見？
  答

  兩種購(gòu)房方式各有優(yōu)勢(shì)：按揭買房?jī)?yōu)勢(shì)：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；**大效率提高了個(gè)人資金利用率。全款買房?jī)?yōu)勢(shì)：一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；沒有利息，比較省錢；手續(xù)簡(jiǎn)單，流程順暢。兩種購(gòu)房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：按揭買房劣勢(shì)：需要支付額外的利息；忘記按時(shí)還款的話，會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響；房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個(gè)人無法直接買賣。全款買房劣勢(shì)：一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大；如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

  全部4個(gè)回答>
• 問 貸款買房劃算嗎？現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高？
  答

  租房人的尷尬一：我記得年初我還在家過春節(jié)的時(shí)候房東就給我發(fā)來短信，房租要漲價(jià)，不接受漲價(jià)就搬家；我朋友租的那套房子簽的是3年的合同，房子還沒有租到一年，房東就要漲價(jià)（2016年由于全國(guó)房?jī)r(jià)普遍上漲，房東看著眼紅），連基本的契約精神都沒有。朋友跟房東理論是合同期內(nèi)不能漲價(jià)，房東竟然大放厥詞的說“難不成你要去告我，房子是我的，我想租給你就租給你，不想租給你，你就搬走”。租房人的尷尬二：面積小價(jià)格貴，你都舍不得花錢布置，因?yàn)榉孔邮亲鈦淼?，你隨時(shí)都有可能搬走，尤其是大宗的東西根本不舍得買。租房買的東西搬家的時(shí)候扔，換房的時(shí)候再買。其實(shí)居住的幸福感是極低的。租房人的尷尬三：你身邊那些借錢貸款買房的人，短期來看生活質(zhì)量不如你高，不能隨心所欲的花錢，他們背負(fù)著上百萬的貸款以及每個(gè)月的成千上萬的月供，似乎你有更多的現(xiàn)金支配權(quán)利，其實(shí)不然長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，他們的資產(chǎn)正在大幅增值，居住的舒適度和幸福感都在節(jié)節(jié)攀升。你手上的那些錢還是那些錢。尤其是在這個(gè)房?jī)r(jià)高企，通貨膨脹的年代，你的現(xiàn)金流購(gòu)買力越來越低，隨著年齡的增長(zhǎng)，你的幸福感開始逐漸遞減。高曉松說寧愿租房一輩子，可是你的收入和資產(chǎn)能和他比嗎？他能隨時(shí)隨地隨心所欲的全款買房，但是你能嗎？不說別的，就算他在阿里的薪水和股票，很多人恐怕奮斗終生都達(dá)不到那個(gè)資產(chǎn)。他永遠(yuǎn)比你都一個(gè)選擇?。?！有能力當(dāng)然是買房了 買房了 買房了！?。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ?? 英倫莊園房?jī)r(jià)高嗎？現(xiàn)在購(gòu)買劃算嗎？
  答

  山水·英倫莊園位于長(zhǎng)沙市西部望城縣雷鋒鎮(zhèn)西側(cè)緊鄰雷鋒紀(jì)念館，...并將雷鋒故居包納其中。該項(xiàng)目地塊北至規(guī)劃中的桐梓坡路西線延長(zhǎng)線、南至319國(guó)道、西至雷高公路、東至麓谷，總占地面積600余畝，建筑面積241600平米。

  全部4個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在按揭買房利率是多少?按揭買房利率怎么計(jì)算? 
  答

  買房按揭貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，具體利率如下：（1）商業(yè)貸款利率如下： 六個(gè)月，4.35%；一年，4.75% ；一至五年，4.90%（2）公積金貸款利率如下： 五年以下（含五年），2.75%；五年以上，3.25%按揭貸款利息計(jì)算方法根據(jù)個(gè)人選擇還款方式的不同利息的計(jì)算方法也是不同的：（1）等額本息還款法等額本息法計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月） 月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金（二）等額本金法等額本金法計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??現(xiàn)在按揭買房利率是多少?按揭買房利率如何計(jì)算?
  答

  房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。1、等額本息還款法特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。適合收入穩(wěn)定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對(duì)于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。2、等額本金還款法特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強(qiáng)、希望通過歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的人。對(duì)于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因?yàn)樗麄儠?huì)隨著年齡增大或退休，后期收入可能會(huì)減少。介紹一下兩種還款方式的計(jì)算方法。假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，貸款20年，那么該房屋的總價(jià)為10000x100=100萬元，**三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：1、等額本息還款法每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個(gè)月）每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金=5067.7x240-700000=516248元還款總額=每月還款額×貸款月數(shù)=5067.7x240=1216248元2、等額本金還款法首月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元**后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數(shù)-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額約為6492.50元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元，總利息約為43.09萬元。如果覺得計(jì)算起來很復(fù)雜的話,也可以借助房產(chǎn)網(wǎng)房貸【計(jì)算器】計(jì)算房貸月供，簡(jiǎn)單易操作。

  全部3個(gè)回答>