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• 136****8394

  個人貸款買房有可能不？在天朝是沒有什么不可能的！個人如何貸款買房？帶上你自己以及雜七雜八的資料諸如身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、收入證明、銀行流水賬之類的，直接去銀行辦理就行了。銀行會熱情為你提供服務(wù)的，親

  查看全文↓ 2012-09-12 15:07:35
• 143****0936

  本人是一名銀行職員，去年貸款購買了首套房。跟大家分享一下我的經(jīng)驗心得：一、對開發(fā)商的選擇。如今樓盤很多，價格參差不齊，購房者在比對價格和房屋質(zhì)量的同時，對開發(fā)商的選擇不容忽視。首先，要盡量選擇五證齊全的開發(fā)商?！拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。其次，要從多種渠道獲得開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實力、信譽(yù)情況以及與銀行關(guān)系、融資渠道等等。這點非常重要，關(guān)系到你所購買的房子何時能辦理貸款、何時能住上新房。有個真實的例子，我同事去年從某開發(fā)商處購買了一套房子，交了**。房子現(xiàn)已封頂，但是由于沒有和銀行達(dá)成按揭貸款意向，現(xiàn)在還不能辦理貸款，沒辦法簽訂合同。我同事現(xiàn)在正在著手把這套房子賣掉，再買其他樓盤的房子。二、對銀行的選擇。好的開發(fā)商都會和多家銀行簽訂貸款協(xié)議，購房者能有一定的選擇性。在貸款時除了關(guān)注**比例、貸款利率、貸款期限的同時，還要跟銀行信貸員問清楚會不會有一些額外的費(fèi)用。有些信貸員在剛開始接觸的時候可能會對這部分費(fèi)用有所隱瞞，當(dāng)貸款審批通過之后才向業(yè)主透露，要引起注意。三、另外，如果在短時間內(nèi)想購買房子，要多關(guān)注國家對房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策和對銀行業(yè)的政策變化，抓準(zhǔn)時機(jī)果斷決定。我買房子的時候恰好碰到銀行調(diào)整政策，在我那筆按揭貸款審批通過前4天，某銀行的住房貸款利率由之前的基準(zhǔn)利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮10%，使我的月供增加了600塊錢。以上就是我個人貸款買房的一些經(jīng)驗，希望能給大家?guī)韼椭?/span>

  查看全文↓ 2012-09-12 15:05:05

相關(guān)問題

• 問 ??個人買房如何貸款
  答

  首先關(guān)于對貸款人的約束條件,國家的相關(guān)規(guī)定相對寬松。只要是有民事行為能力的公民,男性65歲以下,女性60歲以下,有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入,信用良好,無違法行為,抵押房產(chǎn)的價值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上,即有資格申請個人住房商業(yè)貸款。貸款金額根據(jù)抵押房屋的評估價值和個人還款能力而定。首套房**至少三成,提交的收入證明是每月還款額的2倍?；鶞?zhǔn)利率6.55,商業(yè)貸款貸的是銀行的錢,貸不貸,貸多少,利率多少由銀行決定。貸款流程為:簽訂買賣合同-房屋評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款。還款方式多,提前還款也靈活。商業(yè)貸款滿一年之后,每年都可以提前還款。除了商業(yè)貸款之外,個人買房還可以申請住房公積金貸款。住房公積金貸款要求申請人連續(xù)繳存住房公積金至少6個月,預(yù)購房屋整體工程完工三分之二以上。首套房**至少3成,具體金額每個省份有針對本區(qū)域的政策。公積金貸的事公積金管理的錢,職工和單位繳納,銀行托管,由住房公積金管理審批。住房公積金貸款流程為:簽訂買賣合同-評估-公積金管理審核-閔倩-過戶-放款-抵押登記辦理。住房公積金還款方式單一,以等額本息和等額本金兩種方式為主,只有一次提前還款的機(jī)會。雖然住房公積金貸款比商業(yè)貸款金額少、還款壓力小,但實地推行阻礙比較大。主要來自如下幾個方面:審批流程復(fù)雜,審批時間長;銀行支持力度不夠;對工程完成度要求較高;異地公積金系統(tǒng)信息不對等,異地互認(rèn)難度大。鑒于以上原因,建議短期內(nèi)有購房需求的購房者選擇商業(yè)貸款。

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• 問 個人買房如何貸款
  答

  如果你是買一手房那么開發(fā)商就會幫你辦理了，如果是二手房：1、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的開單身證明）、收入證明（當(dāng)?shù)氐模?，還錢的賬號，2、房主夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房子的房產(chǎn)證、契證、土地證、房主提供收款賬號，3、簽訂買賣全同并交納**款，到評估公司做評估，然后連同上面兩條的資料一起交到銀行，4、銀行批款后雙方過戶5、待新房產(chǎn)證下發(fā)后你再到銀行還有房管局去做抵押6、待抵押證下發(fā)后就可以交到銀行，然后銀行就會通知你放款了，錢直接打到房主的賬戶里去7、從放款的下個月開始每月往你開的銀行還錢賬戶里還錢就可以了我以前做過買房的貸款工作，每個地區(qū)的要求都不一樣，你可以先到銀行去問一下需要準(zhǔn)備什么資料，但大體的流程就跟我說的一樣了，如果你比較忙或者是不太清楚的話，可以交給中介來做，只需要交一點錢，但可以省心省時省力。

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• 問 個人買房如何貸款
  答

  辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??個人買房怎么貸款,個人貸款買房流程?
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權(quán)利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。住房抵押貸款申請資料：1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；2、權(quán)利人及配偶的身份證；3、權(quán)利人及配偶的戶口本；4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

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• 問 個人怎么貸款買房?個人貸款買房有哪些注意事項?
  答

  個人貸款，又稱零售貸款業(yè)務(wù)，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已成為一項重要的貸款業(yè)務(wù)。個人貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房和城鎮(zhèn)居民修、建自用住房(不含外銷房)的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。注意事項評估價與**高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度?？⒐つ甏c貸款年限"偉嘉安捷"理財師王文斌介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限**長為20年(即35-15)。貸款成數(shù)和利率目前北京地區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房**兩成、利率下浮30%，二套房**四成、利率上浮10%。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前**兩成，五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結(jié)清后方可使用(目前有部分省市可以沒結(jié)清的情況下辦理二次公積金貸款)。還款方式的選擇"偉嘉安捷"理財師王文斌指出，現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息;雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。貸款銀行的選擇現(xiàn)在北京市內(nèi)的商業(yè)銀行很多，但各家服務(wù)的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。收入證明與還款能力銀行在批貸時，會要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。借款人自身相關(guān)情況個人征信：對于貸款人來說個人征信紀(jì)錄非常重要，因為目前央行征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù)，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細(xì)節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費(fèi)，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規(guī)定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現(xiàn)已45歲，那么**長借款年限為65減45為20年。申請貸款到放貸周期購房人申請貸款的過程需要經(jīng)過很多機(jī)構(gòu)(包括：評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般**快的話7個工作日就可以辦理完成。在此，王文斌提醒廣大借款人，在辦理房貸過程中一定要配合各個機(jī)構(gòu)，包括個人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在**快的時間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。

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