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• 157****2865

  “小產(chǎn)權(quán)房”目前尚無規(guī)范的定義，通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在村集體的土地上建筑的向社會(huì)公眾銷售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購買者不能得到法律的有效保護(hù)，反而構(gòu)成違法。

  查看全文↓ 2012-09-11 11:16:33
• 145****4816

  小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)格意義來說是不能購買的。是沒有產(chǎn)權(quán)證的。不存在轉(zhuǎn)讓給第三方呢。

  查看全文↓ 2012-09-11 11:12:46
• 143****8981

  這個(gè)問題先要來說說小產(chǎn)權(quán)，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。所以，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

  查看全文↓ 2012-09-11 11:11:58

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)可以直接過戶給第三方嗎
  答

  房子是不動(dòng)產(chǎn)，在中國法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)是以登記為依據(jù)的，所以你簽訂合同法律不一定保護(hù)你，一定要變更產(chǎn)權(quán)登記才能證明房子是屬于你的。你現(xiàn)在講付款收據(jù)保留好，這個(gè)可以作為民事的主要證據(jù)（即便房子買不成了，也可以證據(jù)要回你的錢），然后你根據(jù)乙方提供的情況，和丙方一塊去房管中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如果不能過戶也要把不能過戶的原因找到，過戶需要的資料就是雙方的身份證明及房屋產(chǎn)權(quán)證、雙方的協(xié)議等。如果你不過戶，就是手里拿著房本也沒有法律意義的

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• 問 ??買房子可以委托嗎？可以委托第三方買房嗎？
  答

  可以。國家規(guī)定委托人可以就賣房各項(xiàng)權(quán)限委托他人代為處理，如簽訂商品房買賣合同、辦理遞減過戶等。委托賣房需要滿足一下幾個(gè)條件：1、委托人與受托人在同一個(gè)公證處辦理公證，費(fèi)用一般在400左右，且辦理的公證委托書在房產(chǎn)所在地銀行等地方被承認(rèn)的；2、委托人委托后一般均不接受轉(zhuǎn)委托，如抵押物業(yè)需倍加注意添加擔(dān)保公司人員為受托人（自贖除外）；3、、大部分城市房產(chǎn)交易過程中公證書涵蓋的受托人不具備收款權(quán)限，涉及款項(xiàng)須業(yè)主本人自行處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子可以贈(zèng)予除子女外的第三方嗎
  答

  是的，你可以贈(zèng)予除子女外的第三方房子。但這取決于你所在的地區(qū)，以及你是否有足夠的財(cái)產(chǎn)來支付房產(chǎn)稅。如果滿足這些條件，你可以將你的房子贈(zèng)予第三方，但是你應(yīng)該先咨詢專業(yè)律師以確保你的贈(zèng)與行為是合法的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房第三方資金監(jiān)管
  答

  買房資金監(jiān)管是把房款放在第三方監(jiān)管賬戶里，保證買方可以順利過戶，同時(shí)保證賣方過戶后可以順利拿到房款。資金監(jiān)管的目的是避免交易資金風(fēng)險(xiǎn)，保證雙方的安全交易。如果自行交付房款或在過戶前付款，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)有房屋賣房無法取房款，無法取得房屋所有權(quán)，無法追回已支付房款。監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有的賬戶，無需開設(shè)新賬戶。如果是貸款購房，選擇同一家銀行并開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶。通過貸款購房的，貸款銀行買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。買賣雙方要保管好單據(jù)、密碼。各地資金監(jiān)管政策有差異，資金監(jiān)管的作用還是保障交易安全，確保賣方能拿到房款，房子能順利過戶到買方名下，所以即使沒有要求，還是選擇資金監(jiān)管交易，有備無患。

• 問 購買二手房，但未過戶，可以再出售直接過戶給第三方嗎？
  答

  如果簽完商品房合同了,需要和開發(fā)商溝通,了解是否在房產(chǎn)局登記備案。如果尚未登記備案,只要開發(fā)商同意更名(改簽商品房合同,有更名費(fèi))。如果已經(jīng)登記備案,看可否撤銷,如果可以撤銷,同第一種情況,如果不可撤銷,就只能等產(chǎn)權(quán)證下來,走二手房更名過戶。另,有貸款的不行。

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