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• 137****6501

  合同備案以后，**常見(jiàn)的就是購(gòu)房人由于貸款的原因變更**款比例或變貸款為一次性的付款方式。那么像這樣的問(wèn)題，房產(chǎn)預(yù)告登記部門(mén)準(zhǔn)許對(duì)此類(lèi)合同辦理變更，也不收取手續(xù)費(fèi)用。辦理時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)持與購(gòu)房人共同填寫(xiě)的申請(qǐng)書(shū)到預(yù)告登記部申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2012-09-05 09:50:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何重新辦理戶(hù)口？
  答

  明確辦理戶(hù)口、居民身份證的工作基本要求（一）對(duì)下列戶(hù)口申報(bào)事項(xiàng)，只要符合政策規(guī)定、證明材料齊全，公安派出所民警應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)辦理：1、出生登記；2、死亡登記；3、戶(hù)口登記項(xiàng)目（姓名、民族、出生日期除外）的變更、更正；4、分戶(hù)和并戶(hù)；5、市內(nèi)戶(hù)口遷移（因投靠直系親屬和分戶(hù)、購(gòu)房、換房等）；6、公民出國(guó)（境）注銷(xiāo)戶(hù)口和回國(guó)（入境）恢復(fù)戶(hù)口；7、公民入伍注銷(xiāo)戶(hù)口和復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人回原籍落戶(hù)；8、被判處徒刑、勞教人員注銷(xiāo)戶(hù)口和刑滿(mǎn)釋放、解除勞教人員回原籍落戶(hù)；9、高校錄取學(xué)生、高校學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)、退學(xué)戶(hù)口遷移和高校學(xué)生畢業(yè)落戶(hù)；10、錄用公務(wù)員、招收職工以及公務(wù)員、職工調(diào)動(dòng)等，經(jīng)組織、人事、勞動(dòng)等部門(mén)批準(zhǔn)，遷入地市、縣公安機(jī)關(guān)審批同意后的戶(hù)口遷移；11、其他依照規(guī)定可以當(dāng)場(chǎng)辦理的戶(hù)口申報(bào)事項(xiàng)。（二）凡辦理下列需經(jīng)調(diào)查核實(shí)、上報(bào)審批的戶(hù)口申報(bào)事項(xiàng)，對(duì)證明材料齊全的，公安派出所民警應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)受理并填寫(xiě)《辦理戶(hù)口責(zé)任書(shū)》；對(duì)證明材料不全的，公安派出所民警應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人予以說(shuō)明并當(dāng)場(chǎng)填寫(xiě)《辦理戶(hù)口補(bǔ)充材料書(shū)》，寫(xiě)清申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充的證明材料：1、公民變更姓名、民族，更正出生日期；2、國(guó)內(nèi)公民收養(yǎng)子女落戶(hù)登記；3、夫妻投靠、子女投靠父母、父母投靠子女（含農(nóng)轉(zhuǎn)非）落戶(hù)；4、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人異地落戶(hù)；5、刑滿(mǎn)釋放、解除勞教人員異地落戶(hù)；6、其他依照規(guī)定需要上報(bào)縣（市、區(qū)）以上公安機(jī)關(guān)審核、審批的戶(hù)口申報(bào)事項(xiàng)。（三）辦理本條第（二）項(xiàng)中所列戶(hù)口申報(bào)事項(xiàng)，各環(huán)節(jié)的工作應(yīng)當(dāng)在以下時(shí)限內(nèi)完成：1、對(duì)本條第（二）項(xiàng)中所列戶(hù)口申報(bào)事項(xiàng)，公安派出所應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起的二十個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)查核實(shí)工作，并將有關(guān)材料上報(bào)縣（市）公安局或者城市公安分局。2、縣（市）公安局或者城市公安分局接到上報(bào)材料后，經(jīng)審查，對(duì)有權(quán)作出審批決定的戶(hù)口申報(bào)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在接到公安派出所的上報(bào)材料十五個(gè)工作日內(nèi)作出批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)的決定，并將審批結(jié)果返回公安派出所，或者按規(guī)定簽署審核意見(jiàn)并將有關(guān)材料上報(bào)地、市級(jí)公安機(jī)關(guān)；地、市級(jí)公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在十五個(gè)工作日內(nèi)作出批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)的決定。3、公安派出所在接到上級(jí)公安機(jī)關(guān)的審批決定二日內(nèi)，將審批結(jié)果通知申請(qǐng)人。（四）《辦理戶(hù)口責(zé)任書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括“存根”和“回執(zhí)”兩部分，記載“申報(bào)人情況、申請(qǐng)事由、申報(bào)材料情況、辦理時(shí)限、受理時(shí)間、申報(bào)人和受理人簽字”等內(nèi)容；回執(zhí)部分交給申報(bào)人，申報(bào)人可據(jù)此在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦理手續(xù)或者查詢(xún)有關(guān)情況。（五）對(duì)公民申領(lǐng)、換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)居民身份證的，只要符合規(guī)定，照片合格，公安派出所民警應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)受理。居民身份證在受理之日起三個(gè)月之內(nèi)，快證在七日之內(nèi)，臨時(shí)身份證在二日之內(nèi)發(fā)給公民本人。

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• 問(wèn) 在異地買(mǎi)房需要重新辦理戶(hù)口嗎?
  答

  現(xiàn)在留著 農(nóng)村戶(hù)口 多好...... 你想農(nóng)轉(zhuǎn)非 只要你有錢(qián) 隨時(shí)都可以. 但是你想非轉(zhuǎn)農(nóng).. 不可能.

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• 問(wèn) 如何重新辦理戶(hù)口遷移證呢？
  答

  你好，戶(hù)口遷移證丟失需要向原簽發(fā)機(jī)關(guān)辦理掛失及重新申請(qǐng)的手續(xù)；一般來(lái)說(shuō)，重新申請(qǐng)的日期是在上一份戶(hù)口遷移證過(guò)期才可以申請(qǐng)，但是，也有特事特辦的。你還是去原戶(hù)口遷移證簽發(fā)機(jī)關(guān)申請(qǐng)重新簽發(fā)。

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• 問(wèn) ??房子已經(jīng)備案還能改貸款金額嗎？怎么更改？
  答

  當(dāng)你的合同內(nèi)容變更是因?yàn)橘J款變更的時(shí)候，銀行會(huì)要求與現(xiàn)狀貸款方式和數(shù)額、年限、貸款人一致條款的合同，因此有可能要撤銷(xiāo)備案，然后重簽協(xié)議。當(dāng)然若不涉及貸款變更，則需要就付款方式與開(kāi)發(fā)商重新溝通，但是一定不要忽視銀行作為債權(quán)人的權(quán)利和他們對(duì)貸款協(xié)議的要求

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• 問(wèn) ??如何重新辦理房產(chǎn)證?哪些情況下房產(chǎn)證可以重新辦理?
  答

  　產(chǎn)權(quán)證辦理流程　　1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。　　2.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。　　3.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理?！　?.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。　　5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！　∮行┑胤皆谏唐贩抠I(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶(hù)和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理?！　∥宸N情況不能辦產(chǎn)權(quán)證　　“五證”不全　　開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓房時(shí)必須要取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷(xiāo)售許可證》。這五證缺一不可，缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證，如果五證不全，購(gòu)房者**好不要購(gòu)買(mǎi)這樣的商品房?！　∩米愿淖兪褂眯再|(zhì)　　即使擁有五證但如果開(kāi)發(fā)商私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如商用用途房屋當(dāng)作住宅樓銷(xiāo)售，當(dāng)然是辦不下住宅樓的產(chǎn)權(quán)證了。此時(shí)開(kāi)發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的，受損失的就是購(gòu)房者了?！　￠_(kāi)發(fā)商違章建房　　有些開(kāi)發(fā)商出于利益誘惑，私自違規(guī)超建，違反規(guī)劃，加大容積率。比如，比規(guī)劃多蓋了一層樓，就需要再補(bǔ)手續(xù)、補(bǔ)交土地出讓金和城市建設(shè)配套稅費(fèi)等，導(dǎo)致工程無(wú)法竣工驗(yàn)收，從而影響房產(chǎn)證辦理。　　出售被抵押的房屋　　開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給第三方，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)了這種房屋，就會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話(huà)，購(gòu)房者肯定沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。

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