我國目前房產(chǎn)稅的計征方式主要有兩種：從租計征和從價計征一、從租計征1、從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%2、舉例：業(yè)主自有一處房產(chǎn)，出租給某公司，每月收取租金1萬元，該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅。應納房產(chǎn)稅=10000x12x12%=14000元。二、從價計征1、從價計征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征其公式為：應納稅額=房產(chǎn)原值x（1-減除比例）x1.22、舉例：業(yè)主有一幢私人房產(chǎn)原值100萬，已知房產(chǎn)稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%。應納房產(chǎn)稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。（注：檢出比例一般為10%-30%）

　回遷房在產(chǎn)權(quán)人名下滿5年進行交易時就需要繳納房產(chǎn)稅，并且滿5年后可以辦理房產(chǎn)證，在有房產(chǎn)證的情況下回遷房才可以交易買賣；　　如果是屬于過戶，需要繳納的稅費如下：　　一、 買房人應繳納稅費：　　1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）　　2、 交易費：3元/平方米　　3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定　　4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。　　二、 賣房人應繳納稅費：　　1、 交易費：3元/平方米　　2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)　　3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　　4、 土地出讓金：大概房款的3%

隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例》，將于2015年3月1日起施行?！稐l例》共六章三十五條，對不動產(chǎn)登記機構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規(guī)定。《條例》六大看點：明確登記機構(gòu)，要求設立統(tǒng)一登記簿，簡化申請登記程序，加強登記信息共享，未經(jīng)授權(quán)，不得泄露查詢獲得資料，已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利不受影響。 明晰產(chǎn)權(quán)，簡化手續(xù)，保障交易安全 不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)公示的前提，是建立物權(quán)制度的重要基礎，對明晰產(chǎn)權(quán)，實現(xiàn)交易便捷和保障交易安全有至關(guān)重要作用。2007年出臺的《物權(quán)法》第 10條第二款規(guī)定：國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！稐l例》作為行政法規(guī)是對《物權(quán)法》的重要落實，是對其中一些重大問題的細化和明確。 我國現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記往往因不動產(chǎn)種類不同而分屬不同的管理機構(gòu)，而且存在登記程序不一、登記機構(gòu)重疊交叉等問題。老百姓為了“辦證”不得不花費大量精力和財力?！稐l例》的一大亮點就是實現(xiàn)“統(tǒng)一”，首先是統(tǒng)一登記機構(gòu)，由縣級以上地方人民政府確定一個部門作為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，以后老百姓在一個部門就可把所有的不動產(chǎn)權(quán)利證書辦好;其次是統(tǒng)一登記程序，減少辦證環(huán)節(jié)，規(guī)定30個工作日辦結(jié)，材料不全或不符合法定形式當場告知，材料錯誤可當場更正的當場更正，**大限度實現(xiàn)便民利民;再次是統(tǒng)一權(quán)屬證書，即不動產(chǎn)登記簿，明晰產(chǎn)權(quán)，防止“一房二賣”，保障交易安全;**后是統(tǒng)一信息管理平臺，由國務院國土資源管理部門會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，實現(xiàn)不動產(chǎn)信息的實時共享。 打消民眾財產(chǎn)隱私泄露顧慮，為反腐工作開展預留空間 《條例》公布后，老百姓**擔心的就是在享受“辦證”便利的同時，會不會引起財產(chǎn)隱私泄露?！稐l例》將查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的人員限定為權(quán)利人和利害關(guān)系人，并且規(guī)定了泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息的人員和單位的相關(guān)責任，在一定程度上打消了民眾的財產(chǎn)隱私泄露顧慮。 同時，《條例》還規(guī)定，有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。正如經(jīng)濟學者馬光遠表示，不動產(chǎn)登記條例的出臺意味著中國究竟有多少房子這個問題有可能會搞清楚，同時有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產(chǎn)。統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理平臺建立后，分散的資源信息會得到整合，不僅有利于降低執(zhí)法成本，降低偵查難度，為反腐工作開展預留空間，而且對于中國長久廉政制度建設大有裨益。此外，統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理平臺的建立也為下一步的官員財產(chǎn)公開提供了重要的技術(shù)支持。 為房產(chǎn)稅開征奠定基礎，對房價產(chǎn)生中長期影響 雖然《條例》的主要目的是落實《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，明晰產(chǎn)權(quán)，防范交易風險，保障交易安全，以滿足我國不斷成熟的市場經(jīng)濟的需要，但它也為政府“摸清房產(chǎn)家底”，進一步簡政放權(quán)，扎實推進依法行政，制定其他改革措施，推進其他社會領域的變革，進一步實現(xiàn)國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化提供了巨大便利和重要的技術(shù)支撐。比如在《條例》出臺后，老百姓普遍關(guān)心的房產(chǎn)稅和房價問題。雖然不動產(chǎn)登記信息管理平臺的建立和實現(xiàn)不動產(chǎn)信息的實時共享不可能一蹴而就，但伴隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的不斷落實與完善，它確實為房產(chǎn)稅征收掃除了巨大障礙，起到了重要的奠基作用。 當然，以后會不會開征房產(chǎn)稅則涉及國家的制度決策與民生考量，是另外一個問題。 此外，伴隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的不斷落實與完善，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控政策將會有更多的數(shù)據(jù)支撐，也將會更加科學和具有針對性，中國的房地產(chǎn)市場終會回到一個相對理性的狀態(tài)上來。  房產(chǎn)稅有兩種辦法計算： 一、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。 二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。  1、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。  2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。  3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 二手房產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法例子： 小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應繳納的房產(chǎn)稅稅額為元? 解 析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，**終應納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元 居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子： 小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產(chǎn)稅額為元? 解 析： 1、開餐館的房產(chǎn)應納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元); 2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅; 3、出租房屋應納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元); 4、三項合計，應納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元); 房地產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。如果真的借由房產(chǎn)稅貧富差距得到調(diào)節(jié)那也真是極好的，以上就是房產(chǎn)稅的計算方法，希望可以幫到您~

出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。個人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，則從生產(chǎn)經(jīng)營之月開始繳納房產(chǎn)稅