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合同無效估計(jì)是開發(fā)商違約 了。
全部2個(gè)回答>購房合同無效是否可以退房？
158****1948 | 2024-11-06 10:56:24
已有5個(gè)回答
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150****2152
如果購房合同無效，理論上可以退房，但房貸合同可能仍然有效。建議及時(shí)與銀行溝通，了解房貸合同的處理方式，避免因退房導(dǎo)致個(gè)人信用受損。
查看全文↓ 2024-11-14 22:22:13 -
132****6486
購房合同無效導(dǎo)致的退房情況，通常與合同簽訂過程中的法律漏洞或違規(guī)操作有關(guān)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此類情況在房地產(chǎn)市場(chǎng)中占比較小，但一旦發(fā)生，對(duì)購房者的權(quán)益影響較大。建議購房者在簽訂合同前，仔細(xì)審查合同條款，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律意見。
查看全文↓ 2024-11-10 13:10:00 -
151****8235
如果合同無效，理論上是可以退房的。但實(shí)際操作可能會(huì)比較復(fù)雜，需要和開發(fā)商協(xié)商，或者可能需要走法律程序。建議找專業(yè)人士咨詢，確保自己的權(quán)益不受損失。
查看全文↓ 2024-11-07 14:18:33 -
188****5706
如果購房合同無效，通?？梢酝朔?。但要盡快行動(dòng)，因?yàn)闀r(shí)間拖得越長(zhǎng)，退房的難度可能會(huì)增加。同時(shí)，要注意保留好所有相關(guān)證據(jù)，以便在必要時(shí)作為法律依據(jù)。
查看全文↓ 2024-11-06 22:57:49 -
134****2508
購房合同無效的情況下，退房是可能的。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同無效的情形包括但不限于：合同主體資格不符、合同內(nèi)容違法、合同形式不符合法定要求等。在合同無效的情況下，雙方應(yīng)返還因合同取得的財(cái)產(chǎn)，恢復(fù)原狀。實(shí)際操作中，需先確認(rèn)合同無效的具體情況，然后通過協(xié)商或法律途徑解決。建議咨詢專業(yè)律師，以保障自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-11-06 22:45:25
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購房合同無效對(duì)于想退房的購房者是件利器，抓住開發(fā)商的貓膩就能夠有效的避免糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。購房者知道這些合同無效的情形也能避免自己在買房過程中簽訂無用的合同進(jìn)而房子**終也沒能買到。如果遇到開發(fā)商有違規(guī)行為可以依據(jù)法律有關(guān)規(guī)定合理維護(hù)自身利益，下面我們來看一下購房合同無效的情形有哪些？ 1、開發(fā)商違反法律法規(guī) 如果開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的情況下就像購房者出售房屋簽訂商品房買賣合同，則購房合同無效。 2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同 對(duì)于開發(fā)商誤導(dǎo)導(dǎo)致購房人產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫購房者違背真實(shí)意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進(jìn)行舉證來申請(qǐng)法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷。 3、交付房屋的套型和設(shè)計(jì)不符 開發(fā)商私自變更設(shè)計(jì)包括戶型、面積朝向等事先沒有經(jīng)過購房者同意的，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。 4、房屋面積誤差超過3% 開發(fā)商實(shí)際交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同該約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對(duì)值超過3%，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。 5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格 房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的,購房人有權(quán)退房，購房合同無效。 6、無民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買賣合同 無民事行為能力的人或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂購房合同，否則合同無效。這里主要是在二手房買賣中比較常見。 7、出賣人未告知買受人買房再次抵押 簽訂買賣合同后，出售人未告知買受人又將房屋抵押給第三方，合同無效。或者一房多賣的行為，購房合同是無效的。 8、開發(fā)商隱瞞事實(shí)出售拆遷安置房 開發(fā)商將拆遷安置房出售給購房者，簽訂的購房合同無效。 9、延期交房超過合理期限 出賣人遲延交付房屋，三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋任務(wù)的，購房合同無效; 10、出賣方原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。 以上是對(duì)購房合同無效情形的整理歸納，現(xiàn)實(shí)中也存在著開發(fā)商約定霸王條款，購房者直接不要簽訂合同就好了，不然即使后期確認(rèn)購房合同無效的處理過程也很痛苦，了解這些知識(shí)買房過程中就直接規(guī)避一些問題，日后會(huì)身心很多。
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1.無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。 2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理 人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。 3.以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。 4.以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。 5.乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。 6.雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)這、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。 7.當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。
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可以去查的?；旧祥_發(fā)商那里不會(huì)騙人的，
全部9個(gè)回答> -
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買房要簽合同，合同里面貓膩多，一不小心會(huì)中招。在房屋交易市場(chǎng)中，有幾種常見的無效購房合同，如果不幸簽訂，會(huì)使自己錢房?jī)煽??？磥砜纯从心膸追N。 1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。 根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定,無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為,因此,無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同,否則,屬無效合同。 2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。 限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理 人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。 3、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。 這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。 指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。 5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。 是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要,強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。 6、雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。 是指雙方當(dāng)事人故意串通,損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。 7、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無據(jù)可查的,亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。
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