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• 181****4358

  聽說貸款額度和房子的評(píng)估價(jià)、你的信用、首付多少，還有銀行的規(guī)矩有關(guān)。

  查看全文↓ 2024-11-02 15:08:52
• 155****3874

  影響二手房貸款額度的因素包括：房屋評(píng)估價(jià)值、貸款年限、個(gè)人信用記錄、首付比例和銀行政策。

  查看全文↓ 2024-11-01 23:43:38
• 158****7706

  二手房貸款額度？看銀行心情，看房子年齡，看你的信用，還有你的口袋。

  查看全文↓ 2024-11-01 23:28:40

相關(guān)問題

• 問 影響貸款額度的因素有哪些？
  答

  影響貸款額度的因素有以下幾點(diǎn)：商業(yè)貸款額度：跟申請(qǐng)貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行**終的審批為準(zhǔn)。公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。(暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。)1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的**高可貸額度計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款**高限額計(jì)算的可貸額度，各城市貸款額度有所不同。

• 問 [購房流程]#買房貸款#影響二手房貸款額度的因素有哪些?
  答

  1、評(píng)估價(jià)與**高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。3、收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。4、借款人自身相關(guān)情況個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

• 問 商貸買房貸款額度**高是多少？影響商業(yè)貸款額度的因素有哪些？
  答

  對(duì)于不少剛需買房族來說，如果買房不能順利地申請(qǐng)到銀行貸款，就意味著要多繳納**甚至是全款買房，這樣一來，就加大了購房的壓力。買房貸款，銀行的放貸額度取決于哪些因素？按揭買房 影響銀行貸款額度的因素有哪些？銀行貸款額度取決于以下因素：一、 **比例目前，首套房**低**比例為20%，則意味著總價(jià)80萬的房子，銀行可以貸款的額度為80萬*80%，即可貸款額度為64萬。**比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市**比例也會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。買房前，要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。二、 房屋房齡這一點(diǎn)主要針對(duì)二手房，銀行在放貸時(shí)，會(huì)考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，比較寬松的有30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆直接拒貸；可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。三、個(gè)人原因1、年齡銀行審核貸款時(shí)，要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過。2、職業(yè)銀行貸款對(duì)個(gè)人收入的穩(wěn)定狀況有較高要求。公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、事業(yè)單位人群等，被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶；還有像機(jī)關(guān)單位、大型國企、500強(qiáng)企業(yè)員工，其能批復(fù)的額度也相對(duì)要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。3、收入收入一般通過6個(gè)月的銀行流水來體現(xiàn)，如果流水?dāng)嗬m(xù)或者每月收入的跨度比較大，都會(huì)對(duì)穩(wěn)定性造成影響，收入穩(wěn)定對(duì)于申請(qǐng)到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。較低的個(gè)人負(fù)債比例是影響額度的重要因素，如果借款人已有房貸或車貸在身，銀行一般會(huì)要求新、舊月供額度不能超過月收入的50%。4、信用個(gè)人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，出現(xiàn)連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況，有可能造成貸款被拒。四、購買銀行產(chǎn)品情況有的銀行會(huì)將在本行購買理財(cái)、或其他金融產(chǎn)品的借款人視為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款。因?yàn)樘峁﹥?yōu)惠利率意味著銀行獲利空間變小，購買金融產(chǎn)品正好可以彌補(bǔ)這一點(diǎn)。五、附加因素1、保障能力情況有銀行同時(shí)會(huì)考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況，因?yàn)檫@些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)。2、一票否決型有些因素，例如因債務(wù)糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個(gè)人信用會(huì)被認(rèn)定為0，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款買房，影響貸款額度的因素有哪些？
  答

  跟你的信用之類的有關(guān)的

  全部2個(gè)回答>
• 問 公積金貸款額度的影響因素
  答

  公積金貸款額度的影響因素：①貸款最高限額②房貸首付比例、房屋總價(jià)③房屋的建筑面積④賬戶余額⑤繳存基數(shù)除了以上這幾點(diǎn)原因之外，繳存公積金的時(shí)間越長，則時(shí)間系數(shù)越大，所以說繳存公積金的時(shí)間和貸款的額度也有一定的關(guān)系，時(shí)間越長的話，貸款額度就越高，不妨先了解所在城市公積金貸款的額度以及計(jì)算公式。我們每一個(gè)人的公積金賬戶當(dāng)中都有一定的余額，一些城市計(jì)算貸款金額時(shí)，是以貸款人當(dāng)前的公積金賬戶余額乘以一定的倍數(shù)來計(jì)算的，具體可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心，此外，最高貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)-首付，所以首付付的越多，貸款的額度也就越少。新房和二手房，其最高貸款額度都是不同的，商業(yè)貸款的利率則為4.9%，公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，這就是為什么大家選擇公積金貸款的原因。