已有4個回答

• 133****1469

  賣房前解抵押，我的經(jīng)驗(yàn)是提前還清貸款，然后向銀行申請解抵押。銀行審核通過后，會出具解抵押證明。拿著證明去不動產(chǎn)登記中心辦理抵押注銷手續(xù)。整個過程大概需要1-2個月，所以要提前規(guī)劃好時間。

  查看全文↓ 2024-11-04 17:57:33
• 150****4933

  辦理解抵押，需先還清貸款本金和利息。然后，向銀行申請解抵押，提交相關(guān)材料。銀行審核通過后，會出具解抵押證明。最后，到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押注銷手續(xù)。建議提前與銀行溝通，了解所需材料和流程，確保順利辦理。

  查看全文↓ 2024-11-01 13:31:35
• 181****8461

  解抵押是賣房前的關(guān)鍵步驟。根據(jù)市場數(shù)據(jù)，未解抵押的房產(chǎn)交易周期平均延長15%。建議提前3個月開始辦理，避免影響交易進(jìn)度。同時，關(guān)注銀行政策變化，合理規(guī)劃資金，確保解抵押順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-10-31 22:00:06
• 180****3108

  在賣房前辦理銀行解抵押，需遵循《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》。首先，向銀行提交解抵押申請，提供房產(chǎn)證、身份證、貸款合同等材料。銀行審核通過后，會出具解抵押證明。然后，到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押注銷手續(xù)。整個流程需注意時效性，避免影響房屋交易。

  查看全文↓ 2024-10-31 21:23:38

相關(guān)問題

• 問 賣房前如何處理房產(chǎn)的解抵押問題，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  賣房前，先解抵押，清貸款，再交易，避免麻煩。

  全部4個回答>
• 問 房子有貸款，賣房前如何辦理解抵押？
  答

  一、 在二手房買賣交易時，如果賣方的房產(chǎn)是抵押物在過戶前要先解抵押。因?yàn)橐罁?jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條、第三十七條以及《房屋登記辦法》第三十四條之規(guī)定，因房產(chǎn)已抵押，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》在抵押權(quán)人（銀行）手中，抵押的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時必須先征得銀行同意，而銀行常規(guī)做法是收回貸款，解除抵押。 附件1：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第三十四條 以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。 第三十七條 抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 附件2：中華人民共和國建設(shè)部令 第168號《房屋登記辦法》第三十四條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。 二、 房產(chǎn)證解抵押的流程：1、還清抵押貸款。一般來說提前還貸的，需要提前一個月向銀行（抵押權(quán)利人）申請。按照約定時間和約定要求到指定網(wǎng)點(diǎn)還款。2、準(zhǔn)備齊解抵押資料。還款之后，銀行貸款管理中心會打印《貸款結(jié)清證明》，領(lǐng)取房產(chǎn)證和注銷抵押登記的資料。銀行貸款結(jié)清后會給客戶一套東西包括：1.房屋所有權(quán)證;2.他項(xiàng)權(quán)利證;3.注銷抵押登記申請書;4.銀行辦理解抵押授權(quán)書。3、辦理解抵押。自己帶著以上資料和身份證復(fù)印件到房地產(chǎn)管理中心抵押窗口，把所有材料交上， 在指定窗口辦理產(chǎn)權(quán)證注銷抵押了，當(dāng)日可以領(lǐng)取房產(chǎn)證，在抵押一欄新蓋上“抵押已注銷”！

  全部4個回答>
• 問 如何辦理房產(chǎn)解抵押
  答

  房屋貸款的時候,是將房屋本身抵押給銀行作為貸款的擔(dān)保。解抵押一般要走一套流程才能完成解抵押，二手住宅解抵押流程通常分為六步：1、賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；2、到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；3、在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；4、銀行貸后管理出解押材料；5、到擔(dān)保公司（當(dāng)初沒有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去）辦理相應(yīng)手續(xù)；6、到房屋所在不動產(chǎn)登記解押。

• 問 房子解抵押怎么辦理呢？
  答

  當(dāng)事人可以憑身份證，住房的他項(xiàng)權(quán)證，解除抵押的相關(guān)證明，到住房所屬房管部門填寫申請表，申請辦理注銷住房抵押登記手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定：第四十八條經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。第四十九條申請抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一） 登記申請書；（二） 申請人的身份證明；（三） 房屋他項(xiàng)權(quán)證書；（四） 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；（五） 其他必要材料。

  全部4個回答>
• 問 銀行如何辦理抵押貸款? 銀行辦理抵押貸款詳細(xì)流程
  答

  銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。如房產(chǎn)內(nèi)沒有銀行貸款：則需要1、權(quán)利人及配偶的身份證。2、權(quán)利人及配偶的戶口本、基金、現(xiàn)金存折住房抵押貸款申請資料,請?zhí)峁┏錾C。如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款：則需要房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。2.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。

  全部3個回答>