已有5個(gè)回答

• 130****8809

  首付比例隨政策變化，分期付款要算好月供，別影響生活。

  查看全文↓ 2024-11-01 09:30:23
• 166****0879

  首付比例受政策影響，通常不低于20%。分期付款需簽訂合同，明確貸款金額、利率、期限及還款方式，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-29 15:47:46
• 130****4041

  首付多少看政策，分期就是慢慢還。

  查看全文↓ 2024-10-25 07:54:27
• 158****5200

  首付比例依據(jù)國(guó)家政策和銀行規(guī)定，一般不低于20%。計(jì)算分期付款，需考慮首付、貸款額、利率和還款期限，用貸款計(jì)算器可得出每月還款額。

  查看全文↓ 2024-10-24 23:22:24
• 180****5358

  首付比例通常在20%到30%之間，具體看政策和銀行要求。分期付款就是先付一部分，剩下的按月還。

  查看全文↓ 2024-10-24 21:42:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南京購(gòu)房分期付款計(jì)算有哪些辦法 如何計(jì)算購(gòu)房分期付款
  答

  購(gòu)房分期付款計(jì)算器： 等額本息：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 等額本金：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 部分城市公積金**高貸款額度說(shuō)明（詳細(xì)規(guī)定請(qǐng)參考各地政策） 北京：市管公積金**高貸款80萬(wàn)元，國(guó)管公積金AA級(jí)**高貸款92萬(wàn)元，AAA級(jí)**高貸款104萬(wàn)元 上海：個(gè)人公積金**高貸款30萬(wàn)元，家庭**高貸款80萬(wàn)元 深圳：2012年或出臺(tái)公積金貸款細(xì)則，目前不能使用公積金貸款 廣州：個(gè)人公積金**高貸款50萬(wàn)元，夫妻雙方**高貸款80萬(wàn)元 買房分期付款計(jì)算器 選房 收集房源音訊是購(gòu)房人買房前的第一步。購(gòu)房者在采辦商品房之前，收集多量的購(gòu)房音訊，根據(jù)自己買房的目的，如，是因?yàn)樵课莶疬w而是因?yàn)榛橐黾奕ⅲ皇且驗(yàn)楦改敢獊?lái)同住，還是為了投資而購(gòu)置新房。對(duì)大凡非投資目的的購(gòu)房者而言，選房時(shí)就應(yīng)該在滿足居住要求的同時(shí)，方便上班、上學(xué)、購(gòu)物及人際交往的需要。單純投資目的而購(gòu)房，那么就重點(diǎn)考慮樓盤所在位置的**潛力及住宅自身的品牌效應(yīng)，還要注意開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、小區(qū)規(guī)模、物業(yè)管理服務(wù)水平等，從中進(jìn)行對(duì)比和挑選，挑選出既經(jīng)濟(jì)又適合的房屋。由此可見(jiàn)，收集房源音訊是購(gòu)房前緊急的打定工作。 一、如何對(duì)基本房源音訊進(jìn)行收集整理 在簽訂《商品房預(yù)售合同》或《采辦意向書(shū)》之前，要從宏觀和微觀兩個(gè)方面對(duì)看好的小區(qū)進(jìn)行考察。首先要從宏觀上注意觀察所要購(gòu)商品房的坐落、所處區(qū)域周邊環(huán)境、小區(qū)配套設(shè)施配置環(huán)境、已購(gòu)業(yè)主的主要職業(yè)構(gòu)成與文明層次、小區(qū)交通容易程度、開(kāi)發(fā)商和承建商的社會(huì)形象、小區(qū)外部環(huán)境、空間布局、綠化環(huán)境等；其次，我不知道合同公證費(fèi)。從微觀方面還要注意住宅的戶型、樓層、單元面積、單元內(nèi)各個(gè)廳室的分割、施工質(zhì)量、水電煤等配套設(shè)施環(huán)境、竣工日期、交付日期、裝修環(huán)境、價(jià)格、付款方式、物業(yè)管理及收費(fèi)環(huán)境。購(gòu)房者可以將主要的房源音訊歸結(jié)如下： 房源音訊收集一覽表 樓盤名稱 所處位置 小區(qū)規(guī)模 外部環(huán)境戶型 樓型 價(jià)格 付款方式 能否裝修 竣工交付日期 開(kāi)發(fā)商環(huán)境 小區(qū)交通 此外，工作地點(diǎn)進(jìn)一步限制了購(gòu)房者的選擇范疇，家庭成員工作和學(xué)習(xí)的地點(diǎn)也是購(gòu)房者選擇小區(qū)地域的緊急要素。往往是妻子影響大于丈夫，而孩子又大于父母。對(duì)于不同年齡段的購(gòu)房者，以上影響有很大的差異。此外，保證與自己有較緊密親密關(guān)系的人員的交往容易，也會(huì)影響可供選擇的區(qū)域范疇。

• 問(wèn) 購(gòu)房如何計(jì)算分期付款
  答

  以20年20萬(wàn)為例銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元利息:1642.51*240-200000=194202.4說(shuō)明:^240為240次

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• 問(wèn) 購(gòu)房如何計(jì)算分期付款
  答

  １.等額本息。銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看；對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。２.等額本金。每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月數(shù)。每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）Ｘ月利率。每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。計(jì)算公式說(shuō)明：還款月數(shù)：貸款年限×12。例如貸款10還款月數(shù)就是10×12＝120個(gè)月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打７折，85折后得出數(shù)字。累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第1個(gè)月的累積還款總額為０。

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• 問(wèn) 購(gòu)房分期付款怎么算?購(gòu)房分期付款的注意事項(xiàng)？
  答

  分期付款優(yōu)點(diǎn)：分期付款是購(gòu)房人根據(jù)和開(kāi)發(fā)商的合同約定，分期分批籌款的一種支付方式，債權(quán)人屬于開(kāi)發(fā)商，例如：一套房子100萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你先繳納20%的**，就可以取得房屋的使用權(quán)，剩余的錢在規(guī)定的期限內(nèi)結(jié)清即可。在一定程度上，分期付款可以有效緩解購(gòu)房家庭的財(cái)政危機(jī)。缺點(diǎn)：對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，盡管分期付款可以分批籌款，減輕了一定的付款壓力，但是相比一次性付款而言，折扣較低，甚至沒(méi)有折扣，另外，分期付款的時(shí)間在幾個(gè)月到幾年之間，**多不超過(guò)兩年，不利于經(jīng)濟(jì)條件較差的購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)。按揭貸款優(yōu)點(diǎn)：按揭貸款的債權(quán)人為銀行，在銀行辦理按揭貸款的過(guò)程中，銀行除了審查借款人的資質(zhì)外，必然還會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)項(xiàng)目考核，這樣一來(lái)，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)降低了，從投資的角度說(shuō)，央行利率多次下調(diào)，貸款利率史上**低，如果購(gòu)房者把閑置資金另作他用，投資理財(cái)或者貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，都是不錯(cuò)的選擇。缺點(diǎn)：通常而言，按揭貸款的期限一般較長(zhǎng)，資金成本較高。而中國(guó)人固有的傳統(tǒng)觀念，不喜歡寅吃卯糧，一旦還款周期過(guò)長(zhǎng)，購(gòu)房者會(huì)面臨長(zhǎng)期背負(fù)債務(wù)，心理壓力大等問(wèn)題。還有就是，由于房產(chǎn)本身抵押貸款，所以不利于購(gòu)房者退市。公積金貸款居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購(gòu)房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過(guò)住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款，它**大的優(yōu)點(diǎn)是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長(zhǎng)，利差就越可觀。

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• 問(wèn) 南京購(gòu)房分期付款有什么相關(guān)規(guī)定 如何購(gòu)房分期付款
  答

  購(gòu)房分期付款的規(guī)定： 所謂買房分期付款，一般是指訂購(gòu)商品房，將房屋買賣款總額按買賣合同約定分成若干次支付的行為，等房屋款全部付清后，開(kāi)具正式發(fā)票，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)證登記。 假如我要購(gòu)得房142平米（開(kāi)發(fā)商說(shuō)是建筑面積），1398元/平米。**6萬(wàn)，下余分15年付清，中國(guó)銀行利息是5.87%，每月應(yīng)付多少？怎樣算法？如果交到5年后，準(zhǔn)備一次性付清下余的，怎莫付，又如何算？急。。。多謝?。?！另外購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意些什莫？ 余下的房款是138516元，其中的516元就跟**一塊付了吧，還剩13.8萬(wàn)元，你的利息不對(duì)，2007年9月15日**新的利息是商業(yè)貸款:7.83%,公積金：5.22%，如果你是商業(yè)貸款，月還款如下：（下面有網(wǎng)址，自己也可以算） 每月還款1213.99元，如果你辦理提前還貸，可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，**多可以提前還三次！ 購(gòu)房所注意的就是合同及手續(xù)事宜！ 開(kāi)發(fā)商采取“分期付款”的方式并非“新鮮事”，市場(chǎng)低迷、信貸緊張時(shí)期會(huì)出現(xiàn)，2000年前后，分期**曾在深圳出現(xiàn)過(guò)。而幾年前，深圳樓市還出現(xiàn)過(guò)“零**”的情況。 “這樣恐怕會(huì)有問(wèn)題?！币晃汇y行業(yè)人士表示，該行為是開(kāi)發(fā)商自己的行為，處在法律灰色地帶，但要從銀行貸款購(gòu)房并簽訂購(gòu)房合同，國(guó)家對(duì)**有硬性規(guī)定，必須是首套房三成，二套房六成?！安慌懦_(kāi)發(fā)商因?yàn)殇N售壓力，把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給自己的情況，但銀行肯定會(huì)依法審查?！? “分期可能給購(gòu)房者帶來(lái)麻煩?！币晃坏禺a(chǎn)行業(yè)人士告訴記者，如果開(kāi)發(fā)商愿意把客戶的還款風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)到自己身上，并得到貸款銀行同意，“**分期”方式對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的確降低了購(gòu)房門檻。但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，**付清前不能簽購(gòu)房合同，更無(wú)從辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦開(kāi)發(fā)商抵押房產(chǎn)又不能還銀行貸款，房產(chǎn)可能被收回。記者也了解到，4月份，外地曾發(fā)生“分期**”的購(gòu)房者突然被開(kāi)發(fā)商要求還清**，否則將被收回房子的情況。 相關(guān)律師也表示，開(kāi)發(fā)商所提出的“分期**”，違反央行關(guān)于個(gè)人住房貸款管理辦法的相關(guān)法規(guī)政策。**占購(gòu)房總價(jià)款三成屬于剛性規(guī)定，特別在國(guó)家調(diào)控樓市的大背景下，這種試圖打擦邊球的行為，在法律框架內(nèi)屬于違法違規(guī)的交易行為。另一方面，即便開(kāi)發(fā)商代墊**款，也必須等購(gòu)房者付清**才能簽訂《貸款合同》，銀行貸款才能打到開(kāi)發(fā)商賬上，回款期限過(guò)長(zhǎng)會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)能力。遇到資金實(shí)力不濟(jì)的開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)引發(fā)一系列問(wèn)題，甚至房子無(wú)法建好或被收回。 買房子應(yīng)該注意: 1、注意所購(gòu)房產(chǎn)的合法性：期房應(yīng)五證俱全，現(xiàn)房應(yīng)具有大產(chǎn)權(quán)證。 2、貸款的合格性。凡是購(gòu)買各類商品房、房改房、安居房、、均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購(gòu)買。 3、算算錢包。依據(jù)《個(gè)人住房貸款辦法》的規(guī)定，購(gòu)房貸款不超過(guò)房?jī)r(jià)的80％，如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在你的負(fù)債能力之內(nèi)。借款人應(yīng)按自己的收入情況來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)借款人按月還款后，應(yīng)能保證**基本的生活費(fèi)用和必要的開(kāi)支，對(duì)普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在30％—50％之內(nèi)。 4、確定期限。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期利息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長(zhǎng)越好，還是短期的好？這主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力及其投資偏好。一般來(lái)說(shuō)，還款期限越長(zhǎng)，則每月還款額越低，負(fù)擔(dān)就相對(duì)輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對(duì)重一些。延長(zhǎng)還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。好處是緩解你當(dāng)前的資金壓力，使你現(xiàn)金不夠也能先圓住房夢(mèng)，當(dāng)然比起一次性付款要多付出一部分代價(jià)。一次性付款如果你有足夠的資金就可以多付一些**這樣就可以少給銀行利息了。