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• 131****3728

  聽(tīng)說(shuō)公攤面積很重要，但具體怎么算，還得請(qǐng)教專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-11-01 10:05:34
• 155****6830

  公攤面積是買房時(shí)不可忽視的一部分，合理計(jì)算能避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-10-30 23:42:25
• 166****3372

  公攤面積=公共設(shè)施面積/總戶數(shù)。

  查看全文↓ 2024-10-28 08:07:16
• 131****1347

  公攤面積的計(jì)算應(yīng)遵循公平、合理原則，確保每位業(yè)主的權(quán)益不受侵害。如遇公攤面積計(jì)算爭(zhēng)議，業(yè)主可依法維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商提供詳細(xì)計(jì)算依據(jù)。

  查看全文↓ 2024-10-24 11:19:58
• 134****0210

  公攤面積，就是大家一起分?jǐn)偟摹肮蚕砜臻g”。

  查看全文↓ 2024-10-23 21:44:18
• 180****2350

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《商品房銷售管理辦法》，公攤面積是指除套內(nèi)建筑面積外，由業(yè)主共同分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。計(jì)算公攤面積時(shí)，應(yīng)考慮電梯井、樓梯間、走廊、垃圾道、變電室等公共設(shè)施。具體計(jì)算方法需參照當(dāng)?shù)卣吆蜆?biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主權(quán)益得到合理保障。

  查看全文↓ 2024-10-23 21:39:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是高層住宅樓公攤面積 高層住宅樓公攤面積怎么計(jì)算
  答

  100平方米的住宅看上去怎么只有60多？市民張先生一直為此納悶。近日，本報(bào)接到不少市民關(guān)于新房使用面積太小的反映。記者走訪不少在售樓盤發(fā)現(xiàn)，新房得房率確實(shí)差異很大。單以公攤面積為例，有的僅占20% ，有的高達(dá)33% 。此外，有的樓盤通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、飄窗還能“擴(kuò)”出使用空間。專家解釋說(shuō)，受到建筑形態(tài)、樓層設(shè)計(jì)、配置設(shè)施等因素影響，得房率比例差異較大，但一般都會(huì)在70% 以上。記者從市國(guó)土資源和房屋管理局了解到，國(guó)家對(duì)公攤比例并沒(méi)有硬性規(guī)定，主要看開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)獲批結(jié)果。設(shè)計(jì)人員提醒說(shuō)，公攤面積是為了滿足日常生活需要，并非越小越好。 發(fā)現(xiàn) 都是房子差距咋這么大 91平米房子使用面積僅63 7月30日，記者來(lái)到市南區(qū)泰州路的某樓盤，這里有3棟住宅樓，包括2棟高層建筑，1棟多層建筑。高層建筑一般為90平方米左右的中等戶型，多層建筑則為100平方米以上的大戶型。 記者選看了該樓盤高層建筑的兩種戶型，TE型戶型建筑面積91.12平方米，使用面積只有約63平方米，比例約為69.1%；TB型戶型建筑面積為72.56平方米，使用面積約為50平方米，占建筑面積的68.9%。對(duì)此，該樓盤售樓處的工作人員表示，其實(shí)，該樓盤高層的公攤面積約為22%，再扣除墻體占用面積等，剩下的才是使用面積，比例應(yīng)該占70%左右。記者詢問(wèn)說(shuō)，算下來(lái)墻體要占到七八個(gè)平方米，售樓人員表示差不多。記者隨后走訪發(fā)現(xiàn)，類似低得房率的樓盤不少。尤其是一些高層寫字樓和公寓。 76平米房子使用面積達(dá)67 7月30日，記者來(lái)到萬(wàn)科·金色城品（查看地圖），置業(yè)顧問(wèn)表示，現(xiàn)在主推的是76平方米和117平方米的戶型，為小高層，均價(jià)8300元/平方米。76平方米的兩室兩廳一衛(wèi)戶型，包括兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)一個(gè)飄窗，倆半封閉陽(yáng)臺(tái)就有12平方米，此外還免費(fèi)送3平方米的空調(diào)室外機(jī)小間。置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，樓盤公攤20%。根據(jù)業(yè)主的計(jì)算，兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)會(huì)給客廳和次臥各增加3平方米。這樣算下來(lái)，使用面積就達(dá)到了67平方米。記者算了一下，不算飄窗，得房率都超過(guò)88%?！案鶕?jù)規(guī)定，半封閉陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算。這樣平攤下來(lái)，每平方米也就7300元左右 ?！庇浾唠S后在保利百合花園樣板間看了89平方米的三室兩廳一衛(wèi)戶型?？蛷d連著超大飄窗，廚房外的大陽(yáng)臺(tái)既可以當(dāng)儲(chǔ)藏室也能當(dāng)洗衣間，主臥室外的大陽(yáng)臺(tái)足有七八平方米。不過(guò)，書房稍微有點(diǎn)小，是整個(gè)房間設(shè)計(jì)中的**大缺憾。置業(yè)顧問(wèn)表示，這種戶型已經(jīng)賣光了，以后還推不推目前不好確定。 同一樓盤差距還不小 中午12時(shí)許，記者來(lái)到延吉路上的某樓盤售樓處，該樓盤全部為高層建筑，分為公寓和住宅，據(jù)售樓人員介紹，住宅的公攤面積約22%，主要是80～90平方米的中戶型。而公寓的的公攤面積約為33%，主要是50平方米左右的小戶型。他給記者算了一下，如果是89平方米的住宅，使用面積約為70平方米，但如果是面積**小的公寓，建筑面積36.51平方米，使用面積僅為約23平方米，本來(lái)就小的房子扣除公攤后成了“袖珍房”。記者隨后來(lái)到戶型**小的樣板間體驗(yàn)，正好里面有兩個(gè)看房的客戶，算上記者才3個(gè)人，整個(gè)房間就顯得擁擠了。“公寓的空間就是很小，只能兩個(gè)人住。如果長(zhǎng)住的話，兩個(gè)人住也不舒服，我還是建議你買住宅。”售樓處工作人員這樣推薦說(shuō)。 該樓盤的公攤面積占建筑面積的33% ，在島城的樓盤中這個(gè)比例也算很高了。對(duì)此，售樓處的工作人員解釋說(shuō)，公攤面積受樓層高度、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響。公寓是40多層的高層建筑，塔樓結(jié)構(gòu)，里面配備有8部電梯，住宅是30層的高層建筑，屬于板樓 ，里面只配備了2部電梯，單單從電梯來(lái)說(shuō)，公寓的公攤面積就比住宅多了許多。 釋疑 影響得房率的因素還不少 島城樓市分析人士張百忍介紹說(shuō)，不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說(shuō)，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設(shè)施多寡等等。一般情況下，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高。其中**主要的區(qū)別是，建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因?yàn)榉秸踩菀壮浞掷?。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，但容積率低不節(jié)約土地。而塔樓結(jié)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)一梯多戶高容積率。得房率通常僅為75%，因?yàn)槌穗娞菥?、配電機(jī)房等都算作公攤外，一層多戶的設(shè)計(jì)形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。因此，如果公攤面積大，房?jī)r(jià)比其他樓盤肯定要低一些。 記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，除了建筑形態(tài)不同，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)其他方式提高得房率。尤其是萬(wàn)科、保利等外地大鱷來(lái)到青島，在戶型設(shè)計(jì)上更是大大提高。萬(wàn)科、保利都曾推出90平方米小套三的戶型，得房率甚至能高達(dá)90%，非常搶手。這種戶型的設(shè)計(jì)，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積。殺手锏就是半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗。不過(guò)，半封閉陽(yáng)臺(tái)做得過(guò)大難免有鉆政策空子的嫌疑。 監(jiān)管 公攤面積比例沒(méi)硬性規(guī)定 業(yè)內(nèi)人士介紹，建筑物公攤面積一般包括樓梯、門廳、電梯間等公共部位，以及墻體等建筑本身。有的開(kāi)發(fā)商為了擴(kuò)大使用面積，不惜違規(guī)縮小公攤，比如說(shuō)調(diào)高樓體的斜度，減少電梯數(shù)量。青島北洋建筑設(shè)計(jì)公司工程師曲國(guó)慶告訴記者，如今得房率普遍提高，二三十層的高層住宅約在75%左右 ，1/4的面積用于公攤和建筑本身。多層住宅的話，至少能達(dá)到80% 以上。“買房市民肯定是希望使用面積越大越好，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，必須確保公攤滿足使用和消防需要。開(kāi)發(fā)商違規(guī)改動(dòng)情節(jié)嚴(yán)重的話，綜合驗(yàn)收時(shí)肯定無(wú)法通過(guò)?！? 曲工程師還表示，樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要。公攤面積大也不是壞事，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，坐電梯什么的也會(huì)更方便。 國(guó)家對(duì)公攤比例是否有硬性規(guī)定？市國(guó)土資源和房屋管理局房屋勘察測(cè)繪處一位工作人員介紹說(shuō)，據(jù)他了解，房屋面積測(cè)量原則有明文規(guī)定，但至于公攤比例卻沒(méi)有要求，主要看開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)是否能通過(guò)規(guī)劃部門的審批。項(xiàng)目不同，比例也會(huì)不一樣。不過(guò)，近些年來(lái)關(guān)于公攤比例的糾紛不少，房管部門2006年出臺(tái)《青島市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則》，具體規(guī)定了哪些設(shè)施屬于共有建筑面積以及如何分?jǐn)??！伴_(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)應(yīng)明確告知公攤比例，如果購(gòu)房者入住后對(duì)這一比例有異議，感覺(jué)實(shí)際使用面積縮水，可以找房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量 ，并以此維權(quán)?！? 名詞解釋 買房子要看的一些參數(shù) 得房率 指的是可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。 容積率 指的是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。

• 問(wèn) 高層住宅樓公攤面積多少?怎么計(jì)算？
  答

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

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• 問(wèn) ??高層住宅樓公攤面積多少?如何計(jì)算？
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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• 問(wèn) 住宅樓走廊采暖嗎？商品住宅樓怎么計(jì)算供熱面積？
  答

  這個(gè)主要是各個(gè)地區(qū)的地方政策中做出規(guī)定。不過(guò)目前來(lái)看，基本都是按照房產(chǎn)證上登記的建筑面積來(lái)計(jì)算。以北京為例，根據(jù)《北京市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整民用供熱價(jià)格和熱電廠熱力出廠價(jià)格的通知》(京價(jià)(商)字[2001]372號(hào)）文件的規(guī)定：供暖收費(fèi)按照房產(chǎn)證上登記的建筑平方米計(jì)算。如按使用面積收費(fèi)，按以上每建筑平方米、采暖季的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)除以0.75的換算系數(shù)計(jì)算。其他城市，如沈陽(yáng)市住房辦、青島市供熱辦等部門2014年發(fā)文，供暖費(fèi)按照建筑面積收取。

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• 問(wèn) ??住宅樓頂算公攤面積嗎?住宅樓屋頂上的電梯機(jī)房是不是公攤面積？
  答

  一、住宅樓屋頂上的電梯機(jī)房及附屬設(shè)備機(jī)房是屬于公攤面積的。二、商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

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