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• 181****8224

  難賣(mài)的二手房通常與位置、價(jià)格、房屋狀況和市場(chǎng)需求有關(guān)。分析這些因素，可預(yù)測(cè)市場(chǎng)趨勢(shì)，為購(gòu)房者提供決策依據(jù)。

  查看全文↓ 2024-10-09 20:53:02
• 185****8398

  難賣(mài)的二手房，就像剩菜，得看買(mǎi)家口味了。

  查看全文↓ 2024-10-08 22:39:40
• 166****0457

  買(mǎi)二手房時(shí)，得留意房子的地段、設(shè)施和維護(hù)狀況。老舊小區(qū)或位置偏僻的，可能不太受歡迎，生活便利性也差些。

  查看全文↓ 2024-10-08 22:28:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)房人應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

• 問(wèn) 購(gòu)二手房，需注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1、首先購(gòu)買(mǎi)房屋前要審查該房屋的權(quán)屬，這一點(diǎn)尤為重要，可以和賣(mài)方一起到房管部門(mén)核實(shí)，也可委托律師去調(diào)查核實(shí)。（主要審查該房產(chǎn)有無(wú)抵押及共有人情況），如果有共有人必須讓共有人在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。      2、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金，實(shí)踐中，多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)都是通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行的，**好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣(mài)人就房?jī)r(jià)進(jìn)行協(xié)商。除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金也應(yīng)明確約定，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還情況做出約定。      3、在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是實(shí)踐中產(chǎn)生糾紛較多的一點(diǎn)。房款的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體的約定。另外，如采取按揭貸款購(gòu)房的方式進(jìn)行購(gòu)房的，對(duì)沒(méi)有批準(zhǔn)的解決方法也要約定，避免以后產(chǎn)生糾紛。     4、對(duì)交房的交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等都要進(jìn)行嚴(yán)格的審查，并在合同中明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。 5、對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋的面積、配套房及車(chē)庫(kù)面積、地址、房產(chǎn)證號(hào)在購(gòu)房合同中都應(yīng)寫(xiě)清楚。      6、注意違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式，確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。

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• 問(wèn) 二手房戶(hù)口糾紛買(mǎi)房人能否終止合同？
  答

  首先看合同中有沒(méi)有符合終止合同的條款。戶(hù)口的糾紛是否可解決好!

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房需注意啥
  答

  買(mǎi)二手房必須注意的十六大細(xì)節(jié)很多人的一生要經(jīng)歷多次置業(yè)，在經(jīng)濟(jì)條件不是太寬裕的時(shí)候，買(mǎi)套各方面還不錯(cuò)而價(jià)格較之新房要便宜的二手房也是不錯(cuò)的居住和投資方式?？墒怯捎谑嵌址?，就存在很多問(wèn)題，如何買(mǎi)到稱(chēng)心如意的二手房呢，我在這里總結(jié)了一下，該注意的方面還真不少，打算買(mǎi)二手房的人請(qǐng)你不妨做個(gè)參考。也請(qǐng)房產(chǎn)朋友做個(gè)評(píng)價(jià)。 一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人為一個(gè)人；搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否不符；驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的合法性。 二、房屋結(jié)構(gòu)是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問(wèn)題。三、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。四、房屋配套打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話(huà)線的接通情況，是普通電話(huà)線還是ISDN電話(huà)線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。五、裝修狀況原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。六、物業(yè)管理水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù)；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。七、居住費(fèi)用水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。八、舊房歷史哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限，哪些人住過(guò)，什么背景，是哪種用途，是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)，或者發(fā)生過(guò)盜竊案，是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。九、鄰里情況好鄰居會(huì)讓你生活愉快；在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模慌c居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。十、房屋價(jià)值自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)做價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。十一、貸款條件二手房按揭的條件是：滿(mǎn)18歲，有城鎮(zhèn)戶(hù)口，本市、外地均可；能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；愿意將所賣(mài)的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。十二、產(chǎn)權(quán)的完整性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押?包括私下抵押?、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛；只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶(hù)以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶(hù)主手上。十三、產(chǎn)權(quán)交接找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過(guò)戶(hù)完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶(hù)十四、產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后才算完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程；從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定要產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶(hù)以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。十五、應(yīng)不應(yīng)該找中介公司公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開(kāi)的政策，中間的交易過(guò)程完全由中介公司來(lái)操作；中介公司的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；在把你的業(yè)務(wù)交給中介公司之前應(yīng)該了解：中介公司提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失；中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買(mǎi)到稱(chēng)心的二手房?十六、了解中介公司誠(chéng)信中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書(shū)；資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證中介公司的可靠性更有作用。

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• 問(wèn) 哪一種二手房**難賣(mài)掉 買(mǎi)房者如何判斷
  答

    進(jìn)入到年底，不少城市二手房的成交量明顯上升了，在一些一、二線城市，二手房的成交量甚至直逼新房。二手房交易市場(chǎng)活躍，成交量也不少，但有些二手房卻是掛牌很久了，也難以賣(mài)出，這是為什么呢？ 據(jù)了解，價(jià)值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老舊房子，這四類(lèi)基本是二手房市場(chǎng)的老大難。 1、價(jià)值不菲的豪宅成交周期長(zhǎng) 買(mǎi)得起這類(lèi)房子的客戶(hù)不多，另外，買(mǎi)得起這類(lèi)二手房豪宅的客戶(hù)本身自己也有錢(qián)，原本也有自己的房子，買(mǎi)房并不著急。 2、酒店式公寓出租容易出手難 酒店式公寓戶(hù)型小，功能齊全，用來(lái)出租非常容易。但由于存在沒(méi)有對(duì)口學(xué)區(qū)，不能落戶(hù)，戶(hù)型通風(fēng)采光差、水電費(fèi)和物業(yè)用費(fèi)貴硬傷，轉(zhuǎn)手賣(mài)出比較困難。 3、新盤(pán)供應(yīng)量大，配套不全，近郊二手房不好賣(mài) 一些城市新盤(pán)的供應(yīng)量比較足，而一些位于近郊、沒(méi)有地鐵規(guī)劃也沒(méi)有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子，由于沒(méi)有啥特點(diǎn)且戶(hù)型也比較老舊，轉(zhuǎn)手賣(mài)出也非常困難。 4、位于市中心，配套老舊的老房子也光環(huán)不再了 這類(lèi)房子占據(jù)城市的中心地段，地段還是非常有優(yōu)勢(shì)的。但由于小區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，小區(qū)停車(chē)位不足，綠化環(huán)境不好，物業(yè)管理不完善，戶(hù)型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷(xiāo)量情況也不好。再者，如今購(gòu)房的主力軍都是80、90后，他們熱愛(ài)新潮的事物，講究生活的品質(zhì)，這類(lèi)房子對(duì)他們吸引力顯然太小。 不論是買(mǎi)新房還是二手房，“買(mǎi)什么樣的房子”，“買(mǎi)房要注意什么”這些都是購(gòu)房者關(guān)心的話(huà)題。以上2-4類(lèi)二手房?jī)r(jià)格相對(duì)新房要便宜，如果是剛需購(gòu)房者買(mǎi)來(lái)自己居住還是不錯(cuò)的，但如果中途再換房想賣(mài)出的話(huà)，就比較困難了。 這里，首次購(gòu)房買(mǎi)新房的朋友們就得注意了，買(mǎi)新房的時(shí)候，你也需要考慮下如果你買(mǎi)的新房再轉(zhuǎn)手賣(mài)出的話(huà)，是否還能買(mǎi)個(gè)好價(jià)格，畢竟你肯定不會(huì)一輩子就住這一個(gè)房子，自然是希望后來(lái)?yè)Q房，住房條件越來(lái)越好吧。 當(dāng)然，任何事情也沒(méi)有絕對(duì)，也許現(xiàn)在買(mǎi)的房子，周邊的情況就這樣，沒(méi)啥**潛力，但隨著城市的發(fā)生，規(guī)劃也總在變，這就要看個(gè)人購(gòu)房的眼光和運(yùn)氣了。