已有5個回答

• 166****6608

  聽說房產(chǎn)證難辦，可能是資料不齊或流程復雜。建議多咨詢，按要求準備。

  查看全文↓ 2024-10-02 18:09:10
• 150****5052

  房產(chǎn)證難辦，多因資料不全或手續(xù)繁瑣。提前準備，按部就班，耐心應對。

  查看全文↓ 2024-09-29 20:30:38
• 151****9207

  房產(chǎn)證難辦，通常因資料不全或程序復雜。

  查看全文↓ 2024-09-25 20:18:47
• 132****9583

  房產(chǎn)證難辦？可能是房子太火，大家都在搶。

  查看全文↓ 2024-09-24 16:11:00
• 188****6986

  辦理房產(chǎn)證難，多因資料不全或手續(xù)復雜。建議提前準備齊全，必要時咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-09-24 15:17:08

相關問題

• 問 如果產(chǎn)權證辦不下來，應采取哪些措施，有哪些補救方法？
  答

  產(chǎn)權證辦理受阻時，房貸申請可能受到影響。建議與銀行溝通，了解貸款政策和可能的解決方案。同時，可考慮其他融資渠道，如親友借款、民間借貸等。在產(chǎn)權證問題解決前，應謹慎評估貸款風險。

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• 問 為何房產(chǎn)證一直辦不下來
  答

  1、如果只有和開發(fā)商當時的合同，沒有房管局的備案合同那么辦房產(chǎn)證的可能性很小至少還要等很久2、這個房子可能是違建或手續(xù)不全3、你應該去所轄房管部門了解一下該樓盤的具體情況后再決定應該怎么進行下一步的工作4、如果房屋的產(chǎn)權有問題，建議跟其他居民一起通過法律渠道解決

• 問 房產(chǎn)證為什么辦不下來? 房產(chǎn)證為啥辦不下來 辦不下來要怎么辦
  答

  很多人買房后，房產(chǎn)證卻遲遲辦理不下來。房產(chǎn)證辦理不下來，主要有這些原因。一、開發(fā)商的原因1、開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證五證是指，《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權證。五證不全的房子，購房者**好不要買。很多開發(fā)商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發(fā)商所說的是否屬實。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預售許可證的范圍內(nèi)。2、開發(fā)商擅自更改房屋性質、變更規(guī)劃開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權證書的時候，當然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權證書了。另外，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設，也是無法取得房本的。3、開發(fā)商將房屋抵押給他人開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權證書了，甚至連居住權都沒有，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。

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• 問 ??房產(chǎn)證辦不下來怎么辦?房產(chǎn)證辦不下來的原因有哪些?
  答

  購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關心的就是何時能夠取得房屋產(chǎn)權證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權益才能受到法律的保護。實踐中，許多購房者從入住到取得相應的房屋產(chǎn)權證書，都經(jīng)過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、建設用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因為將來很可能辦不下產(chǎn)權證。如果遇上什么意外的話，您的權益將得不到保障，風險太大。 2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權證書的時候，當然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權證書了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。 3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權證書了，甚至連居住權都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形： 1．購房者沒有交足應付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權證書了。 2．購房者沒有及時提供應交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權證書。

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• 問 房產(chǎn)證辦理不下來怎么辦?為什么辦不下來?
  答

  購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關心的就是何時能夠取得房屋產(chǎn)權證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權益才能受到法律的保護。實踐中，許多購房者從入住到取得相應的房屋產(chǎn)權證書，都經(jīng)過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、建設用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因為將來很可能辦不下產(chǎn)權證。如果遇上什么意外的話，您的權益將得不到保障，風險太大。 2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權證書的時候，當然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權證書了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。 3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權證書了，甚至連居住權都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形： 1．購房者沒有交足應付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權證書了。 2．購房者沒有及時提供應交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權證書。

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