已有5個(gè)回答

• 155****1255

  聽(tīng)說(shuō)按揭的房子可以賣(mài)，但要先還貸款，具體怎么操作不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-26 07:03:08
• 150****3931

  按揭房可出售，需先還清貸款。

  查看全文↓ 2024-09-22 08:16:08
• 150****1394

  按揭房產(chǎn)出售需先清償貸款，確保交易合法性。建議咨詢(xún)律師，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-19 08:09:37
• 185****5317

  有貸款的房子可以出售，但需先償還剩余貸款。建議與銀行溝通，了解提前還款政策和費(fèi)用。

  查看全文↓ 2024-09-18 17:42:04
• 158****7718

  按揭購(gòu)買(mǎi)的房子是可以出售的。在出售有貸款的房子時(shí)，通常需要遵循以下步驟：首先，賣(mài)方需要聯(lián)系貸款銀行，了解剩余貸款金額和提前還款的條款。其次，賣(mài)方可以在市場(chǎng)上掛牌出售房產(chǎn)，并與潛在買(mǎi)家進(jìn)行價(jià)格談判。一旦達(dá)成協(xié)議，賣(mài)方需要向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，同時(shí)買(mǎi)家可以申請(qǐng)新的按揭貸款。在貸款批準(zhǔn)后，雙方可以進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，賣(mài)方用買(mǎi)家的首付款和銀行貸款來(lái)償還剩余的按揭貸款。最后，完成過(guò)戶(hù)手續(xù)后，賣(mài)方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。在整個(gè)過(guò)程中，賣(mài)方可能需要支付一定的手續(xù)費(fèi)和提前還款罰金。

  查看全文↓ 2024-09-18 16:33:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房如何進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？
  答

  您好！這個(gè)沒(méi)有關(guān)系的，只要有產(chǎn)證，可以用下家的**款還款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài) 按揭房如何進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)
  答

  很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)了一套房屋后，由于各種原因想出手，同時(shí)又想買(mǎi)另外的房屋，但往往自己的第一套卻沒(méi)有還清按揭，那么按揭中的房子能不能賣(mài)呢？購(gòu)房者能買(mǎi)這種房屋嗎？ 答案是當(dāng)然可以啦！現(xiàn)在的房子大部分都是貸款，要賣(mài)的話，主要形式歸結(jié)為如下幾種： （1）賣(mài)方自己拿錢(qián)或者找擔(dān)保公司把房子從銀行贖出來(lái)，再辦過(guò)戶(hù)。 （2）買(mǎi)房一次清，將所有的房款直接給賣(mài)方。通常會(huì)是買(mǎi)方先付首期，等房子辦理好過(guò)戶(hù)之后，再給尾數(shù)。 （3）買(mǎi)房也要貸款。這個(gè)交易過(guò)程就有點(diǎn)復(fù)雜。至于交易的步驟如下： 比如，你的房子在A銀行貸款，至今還欠著銀行50萬(wàn)。對(duì)方以100萬(wàn)通過(guò)B銀行按揭的方式買(mǎi)你的房子。那么你必須拿50萬(wàn)把房產(chǎn)證從這間銀行贖回來(lái)，然后再去辦房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。如果手頭上沒(méi)有這么多錢(qián)的話，就找擔(dān)保公司把房產(chǎn)證贖出來(lái)（擔(dān)保公司有專(zhuān)做贖樓業(yè)務(wù)的，費(fèi)用約幾千塊左右）。 步驟一，買(mǎi)賣(mài)雙方一起到買(mǎi)方做申請(qǐng)按揭的B銀行去辦理首期資金監(jiān)管。意思是對(duì)方買(mǎi)你這房子的首期要先交給B銀行凍結(jié)，其間誰(shuí)都不能動(dòng)。比如買(mǎi)方申請(qǐng)按揭70萬(wàn)，交30萬(wàn)做首期，如果買(mǎi)方之前交了定金給你的話，那這定金應(yīng)該例在首期內(nèi)，比如他交給你的定金是5萬(wàn)。那么他此時(shí)交的首期款只需25萬(wàn)。 步驟二，賣(mài)房去公證處把房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權(quán)受理你的房子（贖樓公司只是有權(quán)處理你的房子，但房子的產(chǎn)權(quán)還是歸你的）。然后等贖樓公司去A銀行把你的房產(chǎn)證贖出來(lái)，這約要一個(gè)月的時(shí)間。 步驟三，房產(chǎn)證贖出來(lái)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方一起到國(guó)土局辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。這個(gè)過(guò)程的時(shí)間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個(gè)星期。賣(mài)房所產(chǎn)生的稅費(fèi)和交易費(fèi)也是在過(guò)戶(hù)的時(shí)候給。 步驟四，過(guò)戶(hù)手續(xù)辦完，此房的房產(chǎn)證已更新為買(mǎi)房的名字。這時(shí)B銀行就會(huì)立即將買(mǎi)方之前交的首期25萬(wàn)給你。 步驟五，擔(dān)保公司把新出來(lái)的買(mǎi)方房產(chǎn)證拿到B銀行去做低壓，然后B銀行就會(huì)把房方貸款的70萬(wàn)放給擔(dān)保公司。而擔(dān)保公司就會(huì)扣起你之前在A銀行貸款所欠的50萬(wàn)，再把剩下的20萬(wàn)給你。 你的房子賣(mài)100萬(wàn)，欠銀行50萬(wàn)，你所得的是50萬(wàn)。而你一開(kāi)始收的定金5萬(wàn)，加上后來(lái)收的首期款25萬(wàn)，再加上**后的尾款20萬(wàn)，也就是你一共所得的50萬(wàn)。 好了，希望這些情況能幫到你了解買(mǎi)賣(mài)房子的手續(xù)過(guò)程。當(dāng)我們賣(mài)這個(gè)房子的時(shí)候，有沒(méi)有通過(guò)地產(chǎn)中介，如果有的話，我們有任何不懂的東西都可以問(wèn)他們，他們有義務(wù)為我們服務(wù)的。

• 問(wèn) 貸款的房子可以賣(mài)嗎可以的話要如何進(jìn)行呢？
  答

  可以賣(mài)，如果貸款還沒(méi)有發(fā)放，而且你的購(gòu)房合同還沒(méi)有去房管局備案，則可以直接去開(kāi)發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購(gòu)買(mǎi)的房為新房，只是和開(kāi)發(fā)商簽了合同，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開(kāi)發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購(gòu)新房的政策是一樣的。如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過(guò)這樣也不能直接過(guò)戶(hù)，只能是由買(mǎi)賣(mài)雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)，其過(guò)戶(hù)手續(xù)與購(gòu)二手房一樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押貸款的房屋怎樣交易?如果房子有抵押貸款，能賣(mài)嗎？如何進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)?！　》椒ㄒ唬恨D(zhuǎn)按揭　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?！　》椒ǘ河觅I(mǎi)方的**款繳清剩余貸款　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。　　方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？貸款未還清的房子是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？如何才能賣(mài)出？
  答

  一、貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？ 首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。 其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買(mǎi)方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒(méi)有還清的話，那么，沒(méi)有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢？本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。 二、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子？ 轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作： 1、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：轉(zhuǎn)按揭 **簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，大家在考慮賣(mài)出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。 2、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。 3、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款 如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。 以上就是對(duì)“貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎”“怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子”所作的解答。我們還是建議大家把貸款還清以后再轉(zhuǎn)讓房子，如果實(shí)在需要轉(zhuǎn)讓貸款未還清的房子，那么可以參考我們上面給出的幾個(gè)建議。當(dāng)然，畢竟轉(zhuǎn)讓貸款未還清的房子會(huì)存在比較大的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家可以在轉(zhuǎn)讓之前**好更律師聯(lián)系進(jìn)行咨詢(xún)，他們會(huì)給您提供**利于的方案，避免在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受到損失。

  全部3個(gè)回答>