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• 151****9166

  聽(tīng)說(shuō)復(fù)式住宅性價(jià)比高，但具體好在哪里不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-26 07:36:01
• 181****4892

  購(gòu)買復(fù)式住宅時(shí)，需注意產(chǎn)權(quán)清晰、建筑合規(guī)性及可能的法律風(fēng)險(xiǎn)。建議購(gòu)房者在交易前進(jìn)行詳細(xì)的法律審查。

  查看全文↓ 2024-09-23 11:35:10
• 188****9066

  復(fù)式住宅的貸款方案需考慮其結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，可能影響評(píng)估價(jià)值。建議購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款前詳細(xì)了解相關(guān)政策和利率。

  查看全文↓ 2024-09-21 17:33:00
• 166****6490

  復(fù)式住宅價(jià)格較低主要由于其設(shè)計(jì)優(yōu)化了空間使用效率，減少了建筑成本。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，復(fù)式住宅在年輕家庭和城市中心區(qū)域尤為受歡迎。

  查看全文↓ 2024-09-17 18:53:29
• 188****2754

  復(fù)式住宅便宜因?yàn)榭臻g利用好，但可能層高不夠，裝修維護(hù)麻煩。

  查看全文↓ 2024-09-16 23:13:50
• 151****7302

  復(fù)式住宅價(jià)格較便宜的原因通常與其設(shè)計(jì)和建筑成本有關(guān)。復(fù)式住宅往往在空間利用上更為高效，通過(guò)雙層設(shè)計(jì)減少了占地面積，從而降低了土地成本。此外，復(fù)式住宅的建筑結(jié)構(gòu)可能相對(duì)簡(jiǎn)單，減少了建筑成本。購(gòu)買復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn)包括空間利用率高，能夠提供更多的居住和儲(chǔ)物空間；缺點(diǎn)則可能包括層高較低，可能影響居住舒適度，以及在裝修和維護(hù)時(shí)可能需要更多的成本和精力。

  查看全文↓ 2024-09-16 22:44:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是復(fù)式住宅優(yōu)缺點(diǎn) 復(fù)式住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  關(guān)于復(fù)式住宅，你到底了解多少？今天小編就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)從復(fù)式住宅業(yè)主那些**值得看的經(jīng)驗(yàn)。 復(fù)式：字面上理解就是兩層，我們平常還是接觸的比較少，住的大都是平層。現(xiàn)在平層的凈高在2.9米左右，**低不會(huì)低于2.8米（注意是凈高不是層高，我們住房感受的是凈高，層高對(duì)我們來(lái)說(shuō)沒(méi)有太大的意義）。 但是復(fù)式總共的層高為4.9米，注意是層高不是凈高，凈高在4.8米，因?yàn)橛幸粯呛?樓，中間多個(gè)夾層的厚度，一樓的凈高在2.5米（平層高度在2.9米），但2樓就比較的悲劇了。，國(guó)家規(guī)定層高不超過(guò)2.2米是不計(jì)入建筑面積的（是層高不是凈高）層高是2.2米，如果減去夾層的高度在2.1米（平層高度在2.9米）。一層還能勉強(qiáng)接受，二層如果裝修完之后凈高**多2米，那就住著比較難受了。 復(fù)式優(yōu)點(diǎn)： 1、價(jià)位低 2、后期的養(yǎng)房成本低，包括物業(yè)費(fèi)用以及暖氣費(fèi)比較的低 復(fù)式缺點(diǎn)： 1、價(jià)位低主要是因?yàn)槌杀镜?，平層的層高?米，如果做成復(fù)式層高也就是在6米了，但是復(fù)式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)成本低，這個(gè)也是復(fù)式價(jià)位相對(duì)平層低的原因。 2、后期的養(yǎng)房成本低，國(guó)家規(guī)定層高高于2.2米就需要計(jì)入建筑面積了，但是復(fù)式打了一個(gè)擦邊球，二樓的高度剛好差一點(diǎn)達(dá)不到，所以，房產(chǎn)證上面寫的面積是單層面積，銷售人員告訴你買的是兩室的房子，面積在80個(gè)平方，但是合同上面以及房產(chǎn)證上面寫的都是40平方，所以后期繳納的物業(yè)費(fèi)用以及暖氣費(fèi)用都是按照房產(chǎn)證上面寫的面積來(lái)征收的。 3、二樓的裝修完之后凈高在2米以下，農(nóng)村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫字樓如果吊頂之后在3.1米左右，當(dāng)我們都習(xí)慣這個(gè)高度之后，2米的高度你住進(jìn)去之后會(huì)感覺(jué)到非常的壓抑。 4、供暖問(wèn)題，復(fù)式只供暖一層，天氣不冷的情況下，溫度還可以接受，但是天氣稍微冷點(diǎn)，家里的溫度就是很大的問(wèn)題了，溫度很難上去的達(dá)到樓上的高度，我朋友買的就是復(fù)式的房子，當(dāng)時(shí)買的時(shí)候，說(shuō)的暖氣樓上沒(méi)有任何問(wèn)題，說(shuō)你二樓的天花板有暖氣，但是真正住進(jìn)去，發(fā)現(xiàn)二樓的溫度和銷售人員說(shuō)的就是兩個(gè)概念，供暖需要穿保暖內(nèi)衣感覺(jué)還冷。 5、復(fù)式的建筑公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般復(fù)式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達(dá)到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買的是40平方，公攤在30%，那你家里的面積在28平方了。 6、復(fù)式房子的電梯一說(shuō)，復(fù)式一層有多少戶，4戶 ？少了5戶？還少 6戶？不夠 8戶總可以了吧，還不行。復(fù)式一層有20戶，樓道有50米長(zhǎng)，一般有四個(gè)電梯，上下自己看著辦吧，復(fù)式的高度在16層 也有20層的，一般銷售人員會(huì)跟我們玩一個(gè)概念，平層是一層有6戶，但是一般在32層，你看復(fù)式一個(gè)電梯供80戶，平層呢96戶，看著很好說(shuō)的也對(duì)，確實(shí)是平層的電梯使用率肯定比復(fù)式的高，但是實(shí)際使用情況完全不是這個(gè)樣子的！ 7、復(fù)式的房子衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，樓上有衛(wèi)生間的還好說(shuō)點(diǎn)，但是樓上沒(méi)有衛(wèi)生間的，大家一定要注意了，因?yàn)楣艿涝谀愕呐P室里面，晚上如果有樓上上廁所的話，樓下的都可以清楚的聽(tīng)到，嘩啦啦的水聲，如果管道擁堵的話，那就出大的問(wèn)題了。 8、煙道設(shè)計(jì)：市面上賣的**好的 **多的 也就是普通住宅，普通住宅有幾個(gè)廚房，答案是只有一個(gè)，如果是平層的話，還好說(shuō)大家廚房在一個(gè)位置，只是樓上樓下，所有的煙道只經(jīng)過(guò)廚房，但是復(fù)式就不一樣了，復(fù)式是上下兩層設(shè)計(jì)的，所以樓下廚房有煙道，那樓上呢？難不成在臥室嗎？答對(duì)了！只能是在你的臥室經(jīng)過(guò)，這就出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題了，你晚上十點(diǎn)鐘就睡覺(jué)了，但是樓下的才回來(lái)，開(kāi)始做飯，那不好意思了，你的臥室里也會(huì)出現(xiàn)油煙味！如果天天都這樣，你是否還能承受住。 9、視覺(jué)感，因?yàn)閺?fù)式是雙層的，所以當(dāng)我們買了兩室八十個(gè)平方的，樓下40個(gè)平方，除去公攤下來(lái)也就是30個(gè)平方左右了，視覺(jué)感比較的差，看到的面積比較的小。所以買復(fù)式的一定要買大的，至少在120平方以上，太小了看著太憋屈了。 10、國(guó)家有些地方已經(jīng)明令禁止蓋復(fù)式了，但是很多的開(kāi)發(fā)商還是靠著和當(dāng)?shù)氐年P(guān)系，在建設(shè)這種殘次品，究其原因主要原因還是一個(gè)原因那就是“利益”，復(fù)式的利潤(rùn)非常的高，同樣一棟樓，平層可能下來(lái)也就是100戶左右，但是復(fù)式可以達(dá)到320戶，這個(gè)有我們自己來(lái)計(jì)算吧。而且復(fù)式規(guī)劃局報(bào)建的時(shí)候都是小面積，小戶型，一室一廳的，面積小，所以上稅也就少，同樣一棟樓戶數(shù)多達(dá)平層的三倍，而且上稅還少，所以這是開(kāi)發(fā)商樂(lè)意建復(fù)式的主要原因！ 11、在我們購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，很多的銷售人員會(huì)給我們說(shuō)買房增值保值，不動(dòng)產(chǎn)確實(shí)能增值保值，但是我們會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，復(fù)式產(chǎn)品自己壓根就賣不出去。所以銷售人員跟我們說(shuō)這個(gè)是過(guò)渡，到時(shí)候再賣出去，買一個(gè)三室的，這個(gè)壓根是不可能，因?yàn)楹芏嗫蛻糍I了之后就后悔了，自己都后悔買的東西，我們能銷售出去嗎，而且虧本都賣不出去！ 12、說(shuō)說(shuō)復(fù)式的樣板間吧，平層的樣板間存在一個(gè)問(wèn)題就是大小。銷售的主力戶型開(kāi)發(fā)商會(huì)做個(gè)樣板間，裝修的非常漂亮，客戶一看特別的喜歡，裝修都好說(shuō)，請(qǐng)一個(gè)裝修公司好好的裝修一下，但是普遍會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，就是樣板間的面積比我們實(shí)際建起來(lái)的房子要大！平層會(huì)出現(xiàn)面積大小的問(wèn)題，復(fù)式同樣也會(huì)存在這個(gè)問(wèn)題，但是復(fù)式面臨兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是大小，另外一個(gè)就是層高了。層高開(kāi)發(fā)商在做樣板間時(shí)，會(huì)把樣板間的層高拉大，但是實(shí)際交房之后比樣板間要低了，低多少這個(gè)就不知道了！買復(fù)式的房子一定要看實(shí)體房，看層高，而且一定要去二樓看，因?yàn)?.8米的層高在一樓看的時(shí)候感覺(jué)很高，但是在二樓的感受就完全不一樣了。 13、說(shuō)說(shuō)價(jià)位吧！ 我們買房**關(guān)注的是什么，如果你資金不是問(wèn)題，你可以關(guān)注地段、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施、綠化、戶型、朝向等等！但是當(dāng)我們資金緊張的時(shí)候，**不多的時(shí)候，**關(guān)心的是價(jià)位，單價(jià)或者總價(jià)，復(fù)式的成本比平層的成本低，所以他的售價(jià)肯定比平層低（其他條件是一樣的，同一個(gè)社區(qū)），但是一般售價(jià)低多少，我需要同一個(gè)社區(qū)相比較，一般在600左右。我們現(xiàn)在買房子95%都是辦理銀行貸款，就是按揭買房，付個(gè)**其他的再月供。舉個(gè)例子：小區(qū)內(nèi)部復(fù)式的價(jià)位在3000元（其實(shí)是6000元算單層面積），平層的價(jià)位在3600，我們按照兩室80平方（復(fù)式房產(chǎn)證是40平方）來(lái)計(jì)算，復(fù)式總價(jià)在：24萬(wàn)元，**30%也就是8萬(wàn)元，月供240月每月的月供在1184元。平層總價(jià)在：288000，**三成也就是9萬(wàn)月，月供240月每月的月供1445，**下來(lái)比復(fù)式多一萬(wàn)，月供下來(lái)每個(gè)月多261元。下來(lái)我們算一下就是這么多，但是有一點(diǎn)出現(xiàn)了，復(fù)式如果是80平方那就太小了，看著小，住著更小，前面已經(jīng)講過(guò)了，復(fù)式公攤是比平層的公攤大很多的，你需要買個(gè)90平米以上的，兩個(gè)房子大小才差不多，價(jià)位差不多，但是我們不要忽略一點(diǎn)，就是復(fù)式的二樓太低了，裝修完之后，凈高在2米以下?？們r(jià)差距不是很大了，但是平層住著又舒服又劃算，為什么要選擇loft結(jié)構(gòu)的復(fù)式。

• 問(wèn) ??復(fù)式住宅好嗎？復(fù)式住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  復(fù)式住宅定義復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具有普通住宅完整的兩層空間，但其層高較普通的住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，下層為客廳、廚房和客房，上層為主臥、次臥和書(shū)房等。復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn)：1、 贈(zèng)送面積大，買一層得兩層平面利用率高，通過(guò)夾層，可使房屋實(shí)際的使用面積提高50%--70%。2、家庭人口多且經(jīng)濟(jì)條件有限首選復(fù)式適合三代同堂，開(kāi)放二胎后，大戶型的復(fù)式戶型更受歡迎?；ㄒ粚拥拿娣e可以得兩層，既能滿足日常居住又經(jīng)濟(jì)。3、動(dòng)靜分區(qū)，干濕分區(qū)將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓獨(dú)立做臥室、書(shū)房等，可干濕分區(qū)。4、室內(nèi)視覺(jué)效果好，看起來(lái)高大上房間的空間比較多，復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺(jué)效果，讓人看起來(lái)瞬間高大上起來(lái)。5、分為上下兩層，私密性好把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過(guò)客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，作到**佳私密性復(fù)式住宅的缺點(diǎn)1、自然通風(fēng)、采光差復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高的限制由于并不具備2層的層高，將房子隔為2層，樓層顯得低，居住會(huì)顯得壓抑。3、樓梯間占空間，上下樓不方便樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，上下樓梯不方便，尤其對(duì)有老人、小孩的家庭而言，建議有8歲以下小朋友、70歲以上老人的家庭謹(jǐn)慎考慮買復(fù)式；4、略微增加裝修與維修費(fèi)用復(fù)式住宅比普通戶型裝修上面更花費(fèi)心思。買房后，大多數(shù)情況下是需要自己去隔為2層的，這個(gè)成本比較高。5、隔音效果和安全性要注意由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。此外，復(fù)式住宅一般為40年產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買后無(wú)落戶、學(xué)區(qū)劃分之說(shuō)；其用電用水的價(jià)格相對(duì)較貴。當(dāng)然，現(xiàn)在很多的復(fù)式住宅其形式也開(kāi)始發(fā)生了一些慢慢的變化并不僅僅拘泥于上述的結(jié)構(gòu)和描述。

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• 問(wèn) 什么是復(fù)式住宅 復(fù)式住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 復(fù)式住宅優(yōu)點(diǎn)： 1、平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%； 2、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)； 3、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 復(fù)式住宅不足： 1、復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差； 2、層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用； 3、由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

• 問(wèn) 深圳復(fù)式住宅是什么 深圳復(fù)式住宅有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  編者按：復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 復(fù)式住宅優(yōu)點(diǎn) （1）平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；（2）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)； （3）上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 復(fù)式住宅的不足 （1）復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差； （2）層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用； （3）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

• 問(wèn) 什么是復(fù)式住宅？復(fù)式樓房的優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  復(fù)式樓房相對(duì)于普通房子的優(yōu)點(diǎn)：1、平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。復(fù)式樓房相當(dāng)于普通房子的缺點(diǎn)：1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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