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• 166****6876

  聽說期房是還沒蓋好的，現(xiàn)房是現(xiàn)成的。期房便宜，但可能要等。

  查看全文↓ 2024-09-24 13:58:30
• 188****7897

  期房便宜但風險大，現(xiàn)房貴但安全。投資期房，要選好開發(fā)商。

  查看全文↓ 2024-09-23 07:09:05
• 151****9744

  期房是預售房，現(xiàn)房是已建成房。

  查看全文↓ 2024-09-19 19:38:53
• 134****6441

  期房是"期貨"，現(xiàn)房是"現(xiàn)貨"，一個等交貨，一個拎包入住。

  查看全文↓ 2024-09-16 13:29:09
• 133****7986

  期房指在建或未完工的房產(chǎn)，與現(xiàn)房相比，期房價格通常較低，但存在交房延遲和質(zhì)量風險。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，期房銷售需取得預售許可證。

  查看全文↓ 2024-09-15 23:57:12
• 166****4446

  期房是未完工的預售房，風險與收益并存。投資期房，要關注開發(fā)商信譽和項目進度。

  查看全文↓ 2024-09-15 23:00:48

相關問題

• 問 ??什么是期房和現(xiàn)房？期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別?
  答

  期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？1、使用時間期房，需要等待，由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環(huán)境、市政配套設施等等，所以明確工期后，還要再打個富?！，F(xiàn)房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。2、購房款期房，有些項目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由于市場認同度高，水漲船高，價格隔三岔五就爬上去一點，所以期房的價錢一般比現(xiàn)房較低。但**壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大?，F(xiàn)房，價格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。3、質(zhì)量控制期房，在工地又可以進出自由的前提下，尤其在關鍵節(jié)點施工時可以參觀的情況下，找個懂行的人，質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)?，F(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗質(zhì)量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。4、選擇期房，除非特熱銷的項目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算?，F(xiàn)房，一是時間晚了，選擇余地小了；二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大降低了。期房和現(xiàn)房哪個好期房：價格低、風險大一般來說，預售的期房優(yōu)點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。此外，房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。但購買風險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛。如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便?，F(xiàn)房：即買即住、資金壓力大現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，購房居民對住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。較大的便利是購買后，馬上就可以居住。對于尚沒有住房的剛需特別是等著結(jié)婚的購房者來說購買現(xiàn)房還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時間可以盡快入住新房。然而，現(xiàn)房與期房相比，也有較多不利之處。一般來說，現(xiàn)房房價較高，且無法使用期房多階段的付款方式，需要準備的自備款現(xiàn)金較多。在房型、朝向等選擇上，余地較小，購房者可能無法購買到理想的房子。同時在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。

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• 問 ??期房和現(xiàn)房哪個好？期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權利義務的履行。2、現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。4、購買期房還有價格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點：1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇余地；2、為了及時收回資金，開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。期房的缺點:1、 只能看到效果圖，但沒有實物；2、 實物和效果圖可能差距不小；3、 建設過程中有工程停頓的風險；4、 市場行情與價格漲跌難以預測?，F(xiàn)房的優(yōu)點：1、可用實地看房，而不是看效果圖；2、房屋價格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久。現(xiàn)房的缺點:1、樓層、房型選擇余地較少；2、價格略高，優(yōu)惠幅度?。?、隱蔽工程難以看到。

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• 問 期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？期房和現(xiàn)房哪個好？
  答

  現(xiàn)房就是“現(xiàn)實存在的房子”，即已經(jīng)建設好的樓盤，期房就是“期望中的房子”，即還沒建設，或還沒建好。期房、現(xiàn)房好壞區(qū)別：一、先談前提：1、好和壞具有相對性，沒有絕對的好和絕對的壞；2、房地產(chǎn)具有唯一性和稀缺性，不存在無限量的房子，和充分的房地產(chǎn)市場，有充足的產(chǎn)品供你選擇。二、假設以上前提不考慮，直接討論期房、現(xiàn)房好壞如下：期房的優(yōu)點在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；缺點在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓?，F(xiàn)房的優(yōu)點在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設施一目了然，產(chǎn)權清晰，有些還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔心房子會變樣；缺點在于，價格相比期房時要略貴一些。三、綜合評價：高風險高收益，低風險低收益。期房風險高，但投資收益高；現(xiàn)房風險低，但價格相對高，投資收益小。所以買期房還是買現(xiàn)房，看每個人喜好。

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• 問 現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)房和期房**大的不同就在于入住的時間不同，現(xiàn)房可以即買即住，特別是一些精裝修的現(xiàn)房，能夠做到當天入住，而期房在購買之后才開始動工建設，需要等1~2年甚至是更長的時間才能夠入住。在簽訂購房協(xié)議時，現(xiàn)房簽訂的是商品房現(xiàn)房買賣合同，而期房簽訂的是商品房預售合同。此外在房產(chǎn)屬性上面建房，大部分都已經(jīng)有了產(chǎn)權而期房是肯定沒有拿到產(chǎn)權的?，F(xiàn)房和期房比較大的區(qū)別還在于價格上建房的優(yōu)勢比較明顯，所以價格會高一些，而且很多現(xiàn)房會要求一次性付清。期房因為受的價格幅度會比較大，所以優(yōu)惠的幅度也會更多一些，對于購房者來說，現(xiàn)房可以直接看得著，摸得到，能夠比較全面的了解房屋的質(zhì)量和好壞，但期房還沒有建設，是否能夠竣工以及順利交房都是未知數(shù)，相對來說潛在的風險就比較多。

• 問 現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)房和期房的區(qū)別就在于現(xiàn)房能夠直接裝修入住，而期房需要等到1~2年的時間才能夠入住，期房有爛尾房的風險，而現(xiàn)房是沒有的，簡單來講，現(xiàn)房已經(jīng)完全裝修完畢，在簽署商品房買賣合同之后就可以直接裝修，而有些現(xiàn)房如果是精裝房的話，都能夠做到拎包入住，不需要等太長的時間，對于一些剛需用戶來說，現(xiàn)房是比較好的選擇，但正因為不需要等到太長的時間，現(xiàn)房的價格會比期房的價格要高很多。期房要等到房子整體竣工驗收之后才能夠交付，而期房在出售的時候一般都是建造到一半，在取得預售許可證之后就能夠出售，簽署的是商品房預售合同，而機房比較大的隱患就是可能遇到開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)的爛尾，導致后續(xù)沒有辦法，按照規(guī)定的時間交付給業(yè)主，所以期房會比現(xiàn)房要便宜一些。