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• 166****7345

  根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》，業(yè)主在購買住宅時必須繳納維修基金。維修基金的計算方法為：維修基金總額=房屋建筑面積×每平方米繳納標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納維修基金，以保障房屋共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修。如有疑問或糾紛，建議咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-09-18 23:39:24
• 150****0695

  房屋維修基金是業(yè)主必須繳納的，用于房屋共用部位和設(shè)施的維修。計算方法為：維修基金總額=房屋建筑面積×每平方米繳納標(biāo)準(zhǔn)。繳納標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，通常由地方政府規(guī)定。維修基金的繳納有助于保障房屋的長期維護(hù)和保值。

  查看全文↓ 2024-09-14 21:08:24
• 132****6832

  根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》，業(yè)主在購買住宅時必須繳納維修基金。維修基金的計算方法為：維修基金總額=房屋建筑面積×每平方米繳納標(biāo)準(zhǔn)。繳納標(biāo)準(zhǔn)由各地政府根據(jù)實際情況確定。維修基金的繳納是業(yè)主的法定義務(wù)，也是保障住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備正常使用的重要措施。

  查看全文↓ 2024-09-13 22:55:30
• 131****4629

  房屋維修基金是業(yè)主在購買房屋時必須繳納的一筆專項資金，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》，業(yè)主在購房時應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納維修基金。維修基金的計算方法通常是按照房屋的建筑面積和每平方米的繳納標(biāo)準(zhǔn)來計算的。具體繳納標(biāo)準(zhǔn)由各地政府根據(jù)實際情況制定，可能會有所不同。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在購房合同中明確約定維修基金的繳納金額和繳納方式。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們建議業(yè)主在購房前詳細(xì)了解相關(guān)政策和規(guī)定，確保自己的權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2024-09-13 19:51:41

相關(guān)問題

• 問 維修基金怎么計算？維修基金的計算方法是什么呢？
  答

  每個地方契稅標(biāo)準(zhǔn)都不相同，下面以昆山為例子給大家介紹：1. 對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2. 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。3. 既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。（另：1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。）注：1.普通住房：蘇州市人民政府蘇府（2005）61號文件規(guī)定我市享受優(yōu)惠政策的普通商品住房必須同時滿足下列條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以內(nèi)。維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)如下：1．商品房屋專項維修資金的交存數(shù)額，按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計算，具體標(biāo)準(zhǔn)為：不配備電梯的房屋按照75元/平方米（購房人）交存；配備電梯的房屋按照125元/平方米（購房人）交存；住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨立式房屋，無論是否配備電梯，均按30元/平方米（購房人）交存，同時，為了保證同一小區(qū)維修資金繳納的統(tǒng)一性，凡已批復(fù)單一產(chǎn)權(quán)獨立式房屋規(guī)劃方案的小區(qū)且尚未交付的，仍按《關(guān)于調(diào)整昆山市住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》（昆政辦抄〔2012〕7號）文件執(zhí)行；半地下室（車庫）、地下室（車庫），按照45元/平方米（購房人）交存；進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的閣樓、儲藏室，按照所屬房屋類型對應(yīng)上述內(nèi)容分類交存。2．層高低于2.2米，產(chǎn)權(quán)登記未計建筑面積的閣樓、地面底層車庫、儲藏室，按照房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)提供的套內(nèi)建筑面積作為交存面積；3．限價商品房統(tǒng)一執(zhí)行上述交存標(biāo)準(zhǔn)，動遷安置小區(qū)按《關(guān)于開展區(qū)鎮(zhèn)動遷安置房維修資金退還工作的通知》（昆住建〔2014〕184號）執(zhí)行，暫緩繳納；4. 商業(yè)用房（含辦公樓）按照125元/平方米（購房人）交存，工業(yè)用房按照75元/平方米（購房人）交存，上述商業(yè)用房（含辦公樓）、工業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)項目；5．維修資金的繳納統(tǒng)一由開發(fā)建設(shè)單位代收代交，并在辦理交房手續(xù)時統(tǒng)一向購房人收取。

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• 問 維修基金怎么計算？維修基金的計算方法是什么呢？
  答

  一、售后公房維修基金如何繳納根據(jù)滬公積金發(fā)（1995）字第25號、滬房地改（1995）415號等文件規(guī)定，公有住房出售后形成三項基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護(hù)基金，通常被稱為“三項基金”。在“三項基金”中，維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。（1）根據(jù)市政府(小區(qū)網(wǎng) 論壇)發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計算公式＝每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％。（2）2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。

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• 問 公共維修基金的計算方法是什么？
  答

  公共維修基金的計算方法多因地區(qū)和政策而異，通常與房屋價值或面積相關(guān)，反映了地區(qū)房地產(chǎn)市場的特性和政策導(dǎo)向。

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• 問 公共維修基金如何計算方法
  答

  房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專用基金，是用于維修與養(yǎng)護(hù)公共部分與施、設(shè)備，其包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計算于房屋的銷售收入。

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• 問 商鋪維修基金的計算方法是什么？應(yīng)在何時交納？
  答

  維修基金，買房時別忘了，交房時交，比例看合同。