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• 188****4524

  商圈價(jià)值看人流量和消費(fèi)水平。投資前要實(shí)地考察，了解租金回報(bào)率。

  查看全文↓ 2024-09-10 14:58:14
• 132****2015

  商圈是商業(yè)活動(dòng)集中區(qū)域，評(píng)估其價(jià)值應(yīng)考慮地理位置、商業(yè)環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)狀況及未來發(fā)展趨勢(shì)。法律上，投資者應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-09-09 22:02:31
• 181****3388

  商圈指商業(yè)活動(dòng)集中的區(qū)域，評(píng)估商圈價(jià)值需考慮人流量、消費(fèi)能力、交通便利性及區(qū)域發(fā)展?jié)摿?。貸款時(shí)，建議選擇有穩(wěn)定現(xiàn)金流和高回報(bào)率的商圈。

  查看全文↓ 2024-09-09 16:13:00

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)商鋪投資有什么技巧 如何投資新商圈
  答

  進(jìn)入2013下半年，樓市調(diào)控的基調(diào)未變，限購(gòu)政策仍在執(zhí)行。宏觀調(diào)控不斷加碼，越來越多的投資客從住宅投資轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。但商鋪高回報(bào)也伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。因此，不能怕麻煩，要提前做好功課。 相比舊商圈新商圈價(jià)格更有優(yōu)勢(shì) 在商鋪投資中，如何選擇新舊商圈成為投資者關(guān)心的問題之一。一位商鋪的策劃***商坦言，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言，位置非常重要，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)不是獨(dú)立發(fā)展的，而是與商業(yè)緊密結(jié)合在一起。一般而言，成熟的商圈各種業(yè)態(tài)已非常豐富，易于經(jīng)營(yíng);但新商圈或未來的商圈，從價(jià)格、選擇性方面而言，則更具優(yōu)勢(shì)。如果布局規(guī)劃到位、配套跟進(jìn)，新商圈**潛力較成熟商圈更大。商鋪樓層如何選擇，也是許多投資者面臨的困惑。一位做投資的朋友談起他的經(jīng)驗(yàn)時(shí)***示，商鋪樓層的選擇要根據(jù)投資者的目的來決定。如果希望獲取長(zhǎng)期的穩(wěn)定回報(bào)，在看準(zhǔn)商鋪后可以選擇負(fù)一層、地上二層或三層。如果要求收益很高并且回報(bào)快，那應(yīng)該選擇一層，但投入也會(huì)隨之增大。一般來說，一層會(huì)比二層的商鋪價(jià)格高出一倍，也就是說如果一層5萬元/平方米，二層則為2萬/平方米-3萬/平方米。 投資商鋪類別多旅游商鋪潛力大、受青睞 一位專門從事投資的專家拋出自己的寶典：投資商鋪就要了解商鋪的分類，比如像東大街兩邊的商鋪屬于街鋪，像富力城、紫薇田園都市(小區(qū)網(wǎng) 論壇)這類住宅項(xiàng)目的商業(yè)為社區(qū)商鋪，像旺座國(guó)際這類寫字樓下面的商業(yè)屬于商業(yè)裙房，像萬達(dá)這樣的綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)的商業(yè)屬于專業(yè)商業(yè)物業(yè)。由于商鋪的價(jià)值體現(xiàn)在兩方面，第一是房地產(chǎn)價(jià)值**，第二是個(gè)體經(jīng)營(yíng)的商業(yè)價(jià)值，如自營(yíng)的商業(yè)回報(bào)、出租的租金回報(bào)。由于專業(yè)商業(yè)街同類商家競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，尤其是市場(chǎng)容量趨于飽和，往往有些經(jīng)營(yíng)不善的商鋪其商業(yè)價(jià)值并不佳。 而隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，旅游商鋪頗得投資者的青睞。如果旅游地產(chǎn)配套到位、并擁有明晰化的商業(yè)模式，其巨大的增值潛力將聚集更多商鋪投資者的目光。如樂華城，項(xiàng)目占地6500畝，包括2700畝涇河濕地公園、960畝歡樂世界主題公園、300畝左右的商鋪，其余為酒店、別墅、住宅等。記者了解到，均價(jià)8000左右、低至10萬元的投資門檻，9%的保底年投資回報(bào)率、返租等政策，吸引了許多投資者的關(guān)注。一位阿姨***示：“與其把錢存在銀行，不如投資這個(gè)商鋪，**起碼5年后開發(fā)商承諾可以125%回購(gòu)，風(fēng)險(xiǎn)就降低了啊?！? 據(jù)了解，金旅城·四海唐人街項(xiàng)目，集唐人商業(yè)街、甲級(jí)寫字樓、高品質(zhì)住宅于一體，前去咨詢的人也很多。

• 問 商圈的界定是如何劃分的？想投資商業(yè)地產(chǎn)
  答

  商圈由核心商業(yè)圈，次級(jí)商業(yè)圈和邊緣商業(yè)圈構(gòu)成。核心商業(yè)圈是離商店**近，顧客密度**高的地方，約占商店顧客的50%－80%。次級(jí)商圈是指位于核心商圈外圍的商圈，輻射半徑范圍一般在3-5公里左右，次級(jí)商圈內(nèi)15-25%的消費(fèi)將在本商業(yè)區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)，即商業(yè)物業(yè)將能吸引次級(jí)商圈全部日常生活消費(fèi)總量的15-25%。本商圈內(nèi)顧客較為分散。邊緣商業(yè)圈是指處于商圈的**外緣，輻射商圈內(nèi)會(huì)有5%-10%的消費(fèi)在本商業(yè)區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)。商圈內(nèi)擁有的顧客**少，而且**為分散?！　‖F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上流行的商圈是指就同一個(gè)話題組成的一個(gè)群體一個(gè)圈子。

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• 問 ??二手房中所說的免大稅，大稅指的是什么？
  答

  大稅叫法不同 沒過五年的房子或者是非普通住宅的房子 要交大稅。5.65%+1%+3%+1%

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• 問 商鋪投資中存在的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)如何識(shí)別和避免？
  答

  貸款前要做好市場(chǎng)調(diào)研和商鋪估值，合理規(guī)劃資金用途，降低貸款利率，謹(jǐn)慎決策以保障還款能力。

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• 問 求問長(zhǎng)沙哪塊的商圈比較有潛力，想買個(gè)商圈鋪。
  答

  匯聚周邊超40萬人口的強(qiáng)大消費(fèi)能量，與芙蓉廣場(chǎng)、五一廣場(chǎng)形成長(zhǎng)沙核心城區(qū)的“黃金三角”的泊富國(guó)際廣場(chǎng)的店鋪不錯(cuò)，所在商圈絕對(duì)的有發(fā)展前途。