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• 151****3922

  新繼承法強(qiáng)調(diào)遺囑的法律效力，保護(hù)繼承人權(quán)益。建議及時咨詢律師，確保遺囑合法有效。

  查看全文↓ 2024-09-15 22:20:29
• 134****2916

  新繼承法對房產(chǎn)市場影響有限，但可能增加遺產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)，影響部分繼承人的購房意愿。

  查看全文↓ 2024-09-11 18:58:47
• 133****3047

  新繼承法，房產(chǎn)繼承更公平，但別忘了交稅哦！

  查看全文↓ 2024-09-09 19:49:47
• 155****1906

  新繼承法對房產(chǎn)繼承人影響不大，關(guān)鍵是遺囑要寫清楚，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-09-08 21:19:02
• 130****0940

  新繼承法對房產(chǎn)繼承人的規(guī)定和要求主要包括：1. 明確繼承人范圍，包括直系血親、配偶和兄弟姐妹等；2. 規(guī)定遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承，遺囑應(yīng)符合法定形式；3. 強(qiáng)調(diào)遺產(chǎn)分割的公平性，繼承人應(yīng)平等協(xié)商；4. 規(guī)定遺產(chǎn)管理人制度，確保遺產(chǎn)合理分配；5. 增加遺產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定，繼承人需依法繳納。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們應(yīng)熟悉相關(guān)法律，為客戶提供專業(yè)咨詢和交易服務(wù)。

  查看全文↓ 2024-09-08 20:08:33

相關(guān)問題

• 問 ??想問下新的房產(chǎn)繼承法有哪些規(guī)定?
  答

  一、法定繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序 我國《繼承法》第10條明確規(guī)定遺產(chǎn)按照下列順序繼承: 第一順序:配偶、子女、父母。 第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承，沒有第一順 序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。我國《繼承法》只規(guī)定了兩個繼承順序， 在同一個繼承順序中的繼承不存在先后順序之分，同一順序中的繼承人對被繼承 人的遺產(chǎn)享有平等的繼承權(quán)利。 二、法定繼承人繼承遺產(chǎn)的一般原則 遺產(chǎn)須按法律規(guī)定的原則進(jìn)行繼承。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承的，由第二 順序繼承人繼承。""喪偶兒媳對公婆、喪偶女婿對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義 務(wù)，作為第一順序繼承人。"" 《繼承法》第13條規(guī)定，同一順序的法定繼承人在繼承遺產(chǎn)時，一般情況 下，應(yīng)當(dāng)按繼承人的人數(shù)均等分配遺產(chǎn)數(shù)額。 所謂""一般情況""是指同一順序的各個法定繼承人，彼此在生活狀況、勞動能 力以及對被繼承人所盡撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)等方面，情況基本相同，條件大致 相近。 所謂""均等分配遺產(chǎn)""是指同一順序的各個的法定繼承人所取得的被繼承人遺 產(chǎn)數(shù)額比例相同，沒有明顯差別。 三、法定繼承的特別規(guī)定 特殊情況下同一順序的繼承人可不均等分配遺產(chǎn)，這些特殊情況是指: 1、生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，在分配遺產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)予以照顧， 可以多分。 生活有特殊困難是指繼承人因為沒有獨立的經(jīng)濟(jì)收入或其他生活來源,難以維 持其起碼的物質(zhì)生活條件。缺乏勞動能力是指繼承人因尚未成年而不具備勞動能 力或因年邁、疾病等原因部分喪失或全部喪失勞動能力。對于具備上述條件的繼 承人，在分配遺產(chǎn)時，必須給予照顧，其實際取得遺產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)較其他繼承人 多。 2、對被繼承人盡了主要贍養(yǎng)或扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人， 在分配遺產(chǎn)時，可以多分。 對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)是指對被繼承人負(fù)有法定的扶養(yǎng)、撫養(yǎng)和贍養(yǎng) 義務(wù)的繼承人，為被繼承人的生活提供了主要經(jīng)濟(jì)來源或者提供了主要勞務(wù)扶 助。與被繼承人共同生活，是指繼承人與被繼承人在日常生活方面處于相互緊密 聯(lián)系狀態(tài)，彼此相互關(guān)心和照顧。對于符合上述情況的繼承人，在分配遺產(chǎn)時可 以適當(dāng)多分。 3、有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng) 不分或者少分。 對被繼承人負(fù)有法定的扶養(yǎng)、撫養(yǎng)和贍養(yǎng)義務(wù)的繼承人，在其具有履行扶 養(yǎng)、撫養(yǎng)和贍養(yǎng)義務(wù)的條件下，如果拒絕履行上述義務(wù)，那么在分配遺產(chǎn)時，不 應(yīng)分給這類繼承人任何遺產(chǎn)，或者僅分給其極少數(shù)額的遺產(chǎn)，以此作為對這類繼 承人的法律制裁。但應(yīng)注意，如果被繼承人因有固定收入和勞動能力，明確表示 不要求其扶養(yǎng)的，分配遺產(chǎn)時一般不應(yīng)因此而影響其所應(yīng)取得的遺產(chǎn)份額。 4、經(jīng)繼承人之間協(xié)商同意的，也可以不均等分配。 在同一順序的各個法定繼承人的條件大致相當(dāng)?shù)那闆r下，繼承人之間既可均等 分配也可以協(xié)商，在達(dá)成一致同意的基礎(chǔ)上，對被繼承人的遺產(chǎn)進(jìn)行不均等分 配，這是繼承人自主自愿的行使其繼承權(quán)的結(jié)果，法律對此不加以干預(yù)。

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• 問 想問下新的房產(chǎn)繼承法有什么規(guī)定?
  答

  1、繼承公證到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，申請人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;(2)被繼承人遺留的財產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。如果遺產(chǎn)在香港的，須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單;(3)繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證;(4)親屬關(guān)系證明(表格可在公證處網(wǎng)站下載，由被繼承人檔案所在單位人事部門出具意見并蓋章;沒有單位的，由社區(qū)工作站和街道辦事處出具意見并蓋章。因特殊情況無法提供的，可由繼承人檔案所在單位人事部門或社區(qū)工作站、街道辦事處出具意見并蓋章并提供相應(yīng)證明);(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書。(6)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。 如果繼承人或被繼承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律師或澳門有關(guān)機(jī)構(gòu)予以證明，并經(jīng)中國法律服務(wù)(香港)有限公司確認(rèn);如果繼承人或被繼承人是居住國外，上述材料應(yīng)經(jīng)我國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證。2、申請免稅根據(jù)財稅[2009]78號、財稅[2009]111號的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人可以申請免征營業(yè)稅和不征個人所得稅，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國稅函[2004]1036號)的規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。申請免稅需到深圳市地稅局，具體需要攜帶的資料：(1)繼承人身份證復(fù)印件(2)死亡證明或火化證明書或公安局出具的注銷戶口證明(3)房地產(chǎn)證(若房產(chǎn)證在銀行抵押的需提供抵押合同;房產(chǎn)證復(fù)印件需有銀行蓋公章及與原件一致的章經(jīng)辦人簽章)(4)繼承權(quán)公證書(境外人士(含港澳臺)須提供境外公證書和境內(nèi)公證書)(5)如果繼承人未滿18周歲需提供監(jiān)護(hù)權(quán)公證書3、登記過戶到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理房地產(chǎn)繼承的登記過戶，需提供的材料：(1)繼承人身份復(fù)印件;(2)房地產(chǎn)證;(3)繼承權(quán)公證書;

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• 問 ??誰能解讀下新的房屋繼承法？
  答

  　一、遺產(chǎn)繼承順序　　遺產(chǎn)繼承順序，是指被繼承人死亡后，繼承人繼承遺產(chǎn)的先后秩序?！独^承法》第10條規(guī)定，“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母。　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！　±^承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不能繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！薄　　独^承法》第12條還規(guī)定，“喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。”　　在遺產(chǎn)繼承中，被繼承人立有遺囑將其個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承，或者在遺囑中明確將其個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人的，應(yīng)遵照該遺囑執(zhí)行。　　此外，根據(jù)《繼承法》第27條之規(guī)定，立有遺囑的遺產(chǎn)繼承中，有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理：　?。ㄒ唬┻z囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈的；　?。ǘ┻z囑繼承人喪失繼承權(quán)的；　?。ㄈ┻z囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的；　?。ㄋ模┻z囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)；　　（五）遺囑未處分的遺產(chǎn)。　　二、遺產(chǎn)繼承的方式　　1、遺囑繼承　　被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)?！　?、遺贈　　被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人?！　?、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議　　被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無人贍養(yǎng)的情況下?！　?、法定繼承　　即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠(yuǎn)近確定的順序

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• 問 ??2019年宅基地繼承法有什么新規(guī)定？
  答

  農(nóng)村房屋是農(nóng)民私有財產(chǎn)，按照遺囑繼承或法定繼承。宅基地屬農(nóng)民集體所有，不能作為遺產(chǎn)繼承，可由繼承人繼續(xù)使用?！　∞r(nóng)村房屋的繼承問題。依據(jù)《繼承法》第五條、第十條規(guī)定：有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理，沒有遺囑的，由配偶、子女、父母繼承。沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承?！　￡P(guān)于宅基地的使用問題。根據(jù)《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！鞭r(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。因為宅基地不是農(nóng)民私有財產(chǎn)，不能繼承。按《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》的規(guī)定，農(nóng)村房屋繼承人非本農(nóng)民集體成員的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在《集體土地使用證》記事欄中注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

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• 問 2018年宅基地繼承法有什么新規(guī)定？
  答

  農(nóng)村實行一戶一宅政策，宅基地繼承其實是對于地上附著物繼承，如房屋設(shè)施。如果在本村已經(jīng)有房屋宅基地，仍然可以繼承父母的宅基地和房屋，但只能維修居住，不能翻建

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