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• 131****9376

  現(xiàn)房期房貸款，注意首付比例和利率?，F(xiàn)房更靈活，期房需耐心。

  查看全文↓ 2024-09-12 15:27:03
• 166****5350

  申請公積金貸款時，現(xiàn)房和期房的首付比例、利率和還款方式可能不同。建議咨詢銀行，了解最新政策，選擇適合的貸款方案。

  查看全文↓ 2024-09-08 14:42:55
• 185****5932

  現(xiàn)房和期房在申請公積金貸款時，需關(guān)注政策變化。現(xiàn)房通常有更明確的貸款條件，期房則可能涉及預(yù)售合同。了解當(dāng)?shù)毓e金中心的具體規(guī)定，確保貸款申請順利。

  查看全文↓ 2024-09-07 20:16:26
• 188****1202

  現(xiàn)房和期房申請公積金貸款，注意貸款額度、利率和還款期限?，F(xiàn)房可立即入住，期房需等待。

  查看全文↓ 2024-09-07 20:06:04

相關(guān)問題

• 問 在申請住房公積金貸款時，有哪些需要注意？
  答

  1.公積金不能直接用作購房**。如果市民想通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口簿，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額?！?.公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。　　3.結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制?！　?.公積金貸款之二套房。借款人用公積金貸款買房的，如第一套購房就使用了公積金貸款，在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)，仍會視為首套住房按其政策操作?！?.公積金貸款之夫妻貸款。如果是夫妻雙方貸款買房，不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房的。

• 問 購買期房和現(xiàn)房時需要注意哪些問題，以避免風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  期房看開發(fā)商和合同，現(xiàn)房驗(yàn)房別馬虎，了解周邊設(shè)施和配套。

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• 問 公積金貸款有哪些要求，申請時需要注意什么？
  答

  公積金貸款流程復(fù)雜，但穩(wěn)定工作、良好信用是基礎(chǔ)，提前準(zhǔn)備資料很重要。

  全部5個回答>
• 問 期房和現(xiàn)房在轉(zhuǎn)讓時需要辦理哪些手續(xù)，有哪些條件？
  答

  聽說期房現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓手續(xù)不一樣，具體不太清楚。

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• 問 ??現(xiàn)房和期房哪個劃算？購買期房要注意哪些?
  答

  一、購房者購買期房有哪些權(quán)利？購房者作為期房的預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并支付定金或房屋價款，享有在合同約定日期請求預(yù)售人交付約定商品房的權(quán)利。雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買賣有一定的差異，但這并不妨礙購房者享有合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利。主要包括預(yù)購人基于法律規(guī)定享有的一切權(quán)益以及預(yù)購人基于商品房預(yù)售合同而取得的合同利益。二、購買期房要注意什么？在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對較大一些。期房能否按時完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，所以購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。三、購買期房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報(bào)時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產(chǎn)證無法按時取得的風(fēng)險(xiǎn)由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機(jī)不當(dāng)，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。4、購買期房看“五證”，收房時看“二書”小編提醒購房者，在購房時要查看開發(fā)商和銷售商是不是具有“五證”，收房時還要仔細(xì)查看“二書”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！拔遄C”保證的是所購房屋屬合法交易范疇，預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

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