已有4個(gè)回答

• 134****5805

  聽說契稅很重要，但具體怎么繳，我還得問問。

  查看全文↓ 2024-09-06 22:02:22
• 155****7827

  按時(shí)繳納，注意合同，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-09-02 07:14:46
• 150****7044

  契稅？就是買房時(shí)的“小費(fèi)”吧，別忘給。

  查看全文↓ 2024-09-01 22:22:59
• 133****2973

  契稅繳納要按時(shí)，注意合同細(xì)節(jié)，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-09-01 21:04:16

相關(guān)問題

• 問 購房契稅的繳納流程包括哪些步驟，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  聽說先簽合同，再交契稅，最后拿證。具體流程不太清楚，得問專業(yè)人士。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房時(shí)車位契稅的繳納方式和注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  車位契稅一般按成交價(jià)3%交，和購房稅不一樣。一定要區(qū)分，免得影響購車或投資回報(bào)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房的流程和注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  買房得選好房，談好價(jià)，簽合同要仔細(xì)，貸款先了解政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問 期房和現(xiàn)房在交易時(shí)契稅的繳納流程和注意事項(xiàng)是什么？
  答

  期房契稅交房時(shí)交，現(xiàn)房契稅過戶時(shí)交。注意查證房屋信息，按照政策繳稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房注意事項(xiàng)和流程有哪些
  答

  大概今年上半年感覺武漢的房市開始回暖，日光盤重現(xiàn)，一個(gè)月賣完幾棟樓很尋常，然后覺得自己再不買，可能真就買不起了。同事先去買了，感覺她買的戶型和價(jià)格都算比較合理。然后我跟家里人商量了下，我打算買了，**按揭都自己出，如果差幾萬的話，希望家里能支持，爸媽同意了。在買房之前還發(fā)生了件事，更加堅(jiān)定了我的決心，這兩年我一直租的單位的房子，房租比市場(chǎng)價(jià)便宜三分之一。然后從今年清理職工福利，結(jié)果就是房租要漲，按評(píng)估價(jià)租，這個(gè)價(jià)格比我樓下同事家出租的房子還貴一百，按此趨勢(shì)，過不了五年，房租比按揭還貴了。 然后就開始了看房之旅。 話說我沒開始看房之前還沒發(fā)覺自己人緣有這么好，中午在食堂吃飯的時(shí)候我就說了句我打算買房了，爸媽同意了，然后三個(gè)同事自告奮勇要陪我去看房，有個(gè)已婚的男同事（他老婆是資深房地產(chǎn)從業(yè)人士）說就明天中午吧，我開車。然后我科長(zhǎng)(一個(gè)很熱情善良的軍轉(zhuǎn)大叔）叮囑了我很多買房的注意事項(xiàng)。 看了大概兩個(gè)星期的房子，**后終于敲定了，中間幾乎看崩潰了，把買房心得總結(jié)出來就是以下幾條： 我是選擇買新房，理由有三： 第一，二手房裝修過的重新裝修會(huì)比毛胚裝修困難。 第二、二手房的交易稅費(fèi)，評(píng)估費(fèi)用，中介傭金加起來也是一筆不小的費(fèi)用。不適合我這種可以拿出的**有限，但是貸款額度沒問題的人。 第三、二手房貸款是按評(píng)估價(jià)來計(jì)算的，評(píng)估價(jià)很有可能比購房金額要小，而且我咨詢過中介，如果原房主本身房貸沒還完，這個(gè)手續(xù)將更麻煩。 感覺二手房更適合買了之后用于出租，或是**多，貸款少的人。 因?yàn)榭戳讼轮車姆孔?，除了萬科是精裝現(xiàn)房之外，其余的都是期房，萬科的單價(jià)比周邊的期房貴三千，總價(jià)我承擔(dān)不了，所以還是選期房，這樣也給了我一年多的等待時(shí)間讓我去攢裝修的錢。 在買房之前我的家人、同事已經(jīng)告訴我很多看房心得，同事里還有個(gè)建筑設(shè)計(jì)院的前設(shè)計(jì)師，相當(dāng)專業(yè)。他們的意見匯總在一起就是：房子要交通便利，有地鐵有公交，周邊要有**超市，五百米之內(nèi)不要有殯儀館、醫(yī)院、高壓線，戶型要南北通透，板樓，樓層不能太高，不能太低，一定要在小區(qū)的中間。等到我去看房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)他們說的這種房子有，可是我根本買不起。 首先關(guān)于板樓和塔樓的問題，自然是板樓住起來各種好，塔樓各種不好。但是開發(fā)商不會(huì)這么想啊，連小戶型都做板樓的話，開發(fā)商賺得就少了。看了一圈，只有一個(gè)很偏僻的樓盤二室的戶型有板樓的，其余都是板塔結(jié)合。我**后買的小區(qū)里只有三四室的房子有純板樓的，所以這個(gè)沒得選。 再就是關(guān)于南北通透的問題，我那個(gè)前建筑設(shè)計(jì)的同事直接說兩室的小戶現(xiàn)在很難有南北通透的了，除非在樓層的兩端，但是這樣的一般也寧可做大點(diǎn)，賣貴點(diǎn)，因?yàn)椴晒夂寐铩? 還有明廚明衛(wèi)，一室的幾乎做不到，兩室的也要自己挑挑，明廚的多，明衛(wèi)的也少，更別說干濕分區(qū)。 **后直到我挑好房子，我終于懂了，窮人買房，就是在自己能接受的地段中找到總價(jià)能接受的那些房子，然后找一個(gè)戶型相對(duì)比較OK的?？們r(jià)就是手頭能拿出的所有的錢加上自己能貸到的貸款，可以先找銀行的熟人，讓幫忙算一下貸款額度。我大概看了十個(gè)樓盤吧，**終敲定了兩個(gè)近單位較近的，環(huán)境也較好，交通也比較方便的樓盤。 總結(jié)： 朝向：南北通透>主要窗戶朝南>東西通透>主要窗戶朝北 （不要覺得東西通透這個(gè)很可笑，現(xiàn)在什么樣的房子都能賣出去，什么樣奇怪的朝都有，記得我看過的第一個(gè)盤，置業(yè)顧問說他們的房子是朝南的，南偏西65度，而且還不通透。也是醉了，東西通透的房子我老師租著在，前后無遮擋的情況下，還是不錯(cuò)的） 廚衛(wèi)：明廚明衛(wèi)>都有窗戶但是窗戶不朝南>沒窗戶（衛(wèi)生間沒窗戶的話，水汽不好散出去，容易發(fā)霉） 戶型：**完美的戶型就是宜家中的那些樣板間，大約成一個(gè)正方形，不能是長(zhǎng)條或是手槍型，使用率高。 大?。涸绞谴蠓孔?，越容易出好戶型，必竟這一層樓不是只有一家，所以邊邊角角的地方都給小戶型了，我看過一個(gè)一室一廳的二手房，居然被奇葩的做成了一個(gè)扇型。 西曬：一般情況下西曬肯定不好，但是如果是衛(wèi)生間和生活陽臺(tái)在西邊，這倒無所謂，衛(wèi)生間曬曬更好。 容積率、公攤：因?yàn)橐婚_始就決定了要買市區(qū)的新房，所以只能在容積率和公攤上讓步。開發(fā)商不是做慈善的，不會(huì)在市區(qū)建低樓層，綠化又多的房子。我的房子公攤是百分之二十六點(diǎn)六，比我之前看的一個(gè)房子公攤大三個(gè)點(diǎn)，但是我這個(gè)房子是三梯五戶，另一個(gè)是三梯八戶，早晚擠電梯的時(shí)候要方便得多。還建房公攤小，還有一梯四戶，兩梯十戶的，但是上下就很不方便了。 開發(fā)商：盡可能選擇大開發(fā)商，央企，國企等，避免出現(xiàn)爛尾樓的情況，小開發(fā)商一旦資金斷鏈跑路了就悲催了。 上北下南，廚房不對(duì)衛(wèi)生間，明廚明衛(wèi)，上北下南，兩個(gè)窗戶，臥室在房子的**里面，私密性好。 但是這個(gè)房子有個(gè)致命的弱點(diǎn)，這棟樓北邊靠著三環(huán)線，很吵，所以北邊會(huì)十分吵鬧，南邊的臥室會(huì)安靜點(diǎn)，所以我選擇了這層樓全朝南的一個(gè)戶型，北邊被電梯井擋住，左右兩邊都有房間，等于三面都有別的房子給擋掉噪音了，南面是小區(qū)內(nèi)部綠地，會(huì)很安靜。 這就是權(quán)衡之后的結(jié)果，優(yōu)點(diǎn)是廚房衛(wèi)生間都有窗戶，衛(wèi)生間干濕分區(qū)，所有主要的窗戶都朝南，臥室采光不會(huì)差，陽臺(tái)較大，可以改成一個(gè)迷你小書房，缺點(diǎn)就是窗戶都不大，陽臺(tái)不夠?qū)?，那么進(jìn)門時(shí)候的餐廳區(qū)光線不好。 別問我為什么不買小區(qū)中間的房子，因?yàn)橘F啊。開發(fā)商不是傻子，他們都是專業(yè)的，哪個(gè)戶型好哪個(gè)不戶型不好，了如指掌，連每個(gè)房子每天的光照時(shí)間都用模擬軟件計(jì)算過，好的就貴，差的就便宜點(diǎn)，同一層樓中兩個(gè)同樣面積的戶型單價(jià)都會(huì)不同。 1、看房的時(shí)候**好找個(gè)有買房經(jīng)驗(yàn)的人陪著一起去。我那個(gè)之前買了房的同事陪著我一起看房，她問了置業(yè)顧問一堆問題，沒有一個(gè)是我想到的。。。。。。包括電梯、防盜門的品牌，窗戶是否是隔音玻璃，是內(nèi)保溫還是外保溫，外墻裝修材料等。不要這些問題不重要，國外大品牌電梯比國產(chǎn)電梯貴，這個(gè)也算在成本里了，防盜門好的話，自己家里裝修都不用換門了，也省一筆開支，舉個(gè)例子，武漢有個(gè)東湖邊上的兩萬一平米的房子，防盜門用的密碼鎖。內(nèi)保溫的話裝修的時(shí)候可能要拆除部分保溫層。外墻的話，有涂料，真石漆，貼磚，掛磚等多種，價(jià)格不同，這些都會(huì)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)里。 2、加業(yè)主論壇。不管你**終會(huì)不會(huì)買，都可以在QQ上搜下這個(gè)樓盤的業(yè)主群，加進(jìn)去交流下，一般關(guān)于小區(qū)周邊環(huán)境之類的情況，置業(yè)顧問都是報(bào)喜不報(bào)憂，而在業(yè)主群里這房子周邊環(huán)境會(huì)被大家反反復(fù)復(fù)的討論。我這個(gè)房子主要被詬病的有三個(gè)問題一是小區(qū)斜對(duì)面將來會(huì)有一個(gè)變電所，可能會(huì)有輻射，二是旁邊要建設(shè)一個(gè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，三是房子后面挨著三環(huán)線，每隔幾百米有一個(gè)手機(jī)信號(hào)基站。我找了規(guī)劃局的圖紙看了下，那個(gè)變電所大概離我的房子少說有五百米以上，而且中間有很多樓隔著，這個(gè)可以忽略不計(jì)。然后垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站離我大概還有兩個(gè)小區(qū)，影響不到好，至于基站，咨詢了中國電信的人，說是武漢每過三百米必有一個(gè)基站，你住哪里都插翅難逃。之前看過一個(gè)房子，戶型，交通無不滿意，小區(qū)在正地鐵口，樓間距八十米，但是房子賣得很差，因?yàn)榫o挨著一條武漢歷史悠久的排污河，現(xiàn)在非常臭。托人去問水務(wù)局的人，說是未來十年不可能有明顯的改善所以果斷放棄。 3、認(rèn)真看樣板間。不要說樣板間都是假的之類的話，至少它的尺寸戶型是真的（不含內(nèi)保溫層），并且在戶型優(yōu)化方面做得很好，必竟是找了設(shè)計(jì)師，盡**大努力突出這個(gè)戶型的優(yōu)點(diǎn)。我看了一個(gè)樣板間，因?yàn)閺N房小，客廳又太大，所以設(shè)計(jì)師把廚房和客廳之間的墻拆了，往客廳推了一點(diǎn)，用一面毛玻璃墻代替，廚房空間大了不少。如果這個(gè)戶型的樣板間你都覺得不好，那這個(gè)戶型你是真的不滿意。 4、盡量去工地看看。如果你是開盤的時(shí)候就買了，那么房子估計(jì)只做到一半，腳手架還沒拆，那就看不成了。我是買的一期的**后一棟樓，早就封頂了，在貼外保溫層。實(shí)地查看了，才會(huì)對(duì)光照有個(gè)直觀的體驗(yàn)。我買房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇里有不少是在北上廣上班的湖北人，自己在網(wǎng)上看了個(gè)廣告，覺得價(jià)格合適就打電話讓家里人來交錢的。有個(gè)人在北京上班，這次一口氣買了兩套，一套自住，一套裝修后出租。但是因?yàn)樗麤]有實(shí)地看過，他本來以為在一層中間的出租用的房子，其實(shí)是在西端，臥室西曬嚴(yán)重，另一套他想用來自住的房子，就是我上面貼的那個(gè)南北通透的戶型，北邊吵死。他說看效果圖，根本不知道背后是三環(huán)線的。。。。。。 5、拿不定主意的時(shí)候多問問長(zhǎng)輩。長(zhǎng)輩們?cè)谫I房和裝修上的經(jīng)驗(yàn)多，對(duì)于采光、朝向什么的更敏感。之前我也是拿不準(zhǔn)哪個(gè)戶型好，還是請(qǐng)爸爸陪我去看，才定的。 6、買了就別后悔，也別聽別人的閑話，也不用去費(fèi)心解釋什么。得知我買了房后，我家一鄰居，就是特別喜歡東家長(zhǎng)西家短的一個(gè)阿姨，特意跟我媽說她兒子也看中武漢一個(gè)房子，精裝現(xiàn)房4700一個(gè)平米，在光谷，還說你女兒為什么買的價(jià)是這的兩倍？我問了樓盤名稱，地圖上查了，距離光谷地鐵站大概還得開車四十多分鐘，距離我那里得開車兩小時(shí)的路程。