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• 150****8892

  聽說簽訂抵押合同要注意權屬、價值、還款等，但具體不太清楚，需要專業(yè)人士指導。

  查看全文↓ 2024-09-07 11:17:22
• 155****6061

  簽訂抵押合同，要仔細審查條款，注意權屬、價值、還款等關鍵要素，避免法律風險。

  查看全文↓ 2024-09-05 16:16:08
• 132****3665

  核實權屬，明確價值，審查資信，約定還款，辦理登記。

  查看全文↓ 2024-09-02 09:15:57
• 158****3116

  簽訂房地產(chǎn)抵押合同時，建議關注貸款利率、還款方式、提前還款條件等，選擇適合自身情況的貸款方案。

  查看全文↓ 2024-08-29 12:58:32
• 151****1312

  根據(jù)《物權法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同應明確抵押物、抵押權人、債務人、債務履行期限等要素。同時，合同應符合國家房地產(chǎn)政策，不得違反限購、限貸等規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-08-28 20:34:43
• 151****6592

  簽訂房地產(chǎn)抵押合同時，需注意以下事項：1. 核實房產(chǎn)權屬，確保抵押物無權屬爭議；2. 明確抵押物價值，可通過專業(yè)評估確定；3. 審查抵押人資信，確保其具備還款能力；4. 約定還款方式和期限，確保合同履行；5. 明確違約責任，保障雙方權益；6. 辦理抵押登記，確保抵押權設立；7. 留意合同條款，避免法律風險。

  查看全文↓ 2024-08-28 19:45:20

相關問題

• 問 簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議的注意事項有哪些？
  答

  一、什么叫房屋買賣居間合同房屋買賣居間合同是房產(chǎn)中介向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。具有以下特征：1、它是由房產(chǎn)中介向委托人提供居間服務的合同。房產(chǎn)中介向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人是否與第三人訂立合同，與房產(chǎn)中介無關，房產(chǎn)中介不是委托人與第三人之間的合同的當事人。2、房產(chǎn)中介對委托人與第三人之間的合同沒有介入權。房產(chǎn)中介只負責向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質的介入權。3、居間合同是雙務、有償、諾成合同。二、簽房屋買賣居間合同應該注意什么從上文的描述我們不難看出房屋買賣居間合同是有償合同，因此在簽訂之前應該注意以下幾點：（一）購房人先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的姓名及證號等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人證號名不副實，應謹慎交易，向有關部門核實、舉報法，實踐中不乏中介公司人員卷款而逃的案例。（二）在合同中明晰中介費用所包含的項目，中介除了收取合同約定的中介服務費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。根據(jù)相關規(guī)定，買賣中介費不超過成交價的2%，也就是說對于買賣其中一方，**多只能收取1%的中介費，另外要在合同中明晰中介費的支付條件。（三）明確買賣雙方資料。這個方面主要是出賣方，需要提供房產(chǎn)證、銀行貸款情況、有無司法限制、有無租賃、有無抵押等相關資料（應要求房產(chǎn)中介出具該房屋所在地交易中心房屋產(chǎn)權登記情況，俗稱“產(chǎn)調(diào)”）對于買方也就是身份證明。（四）一般買方付了意向金，在規(guī)定的日期內(nèi)是不得退意向金的，如在此期間賣方簽字確認，并收取了意向金，則轉變?yōu)槎ń稹Ｄ敲创藭r如有變化，則要適用定金罰則雙倍返還。所以要格外留心定金、訂金，預付款，違約金條，尾款等款項。如果是對方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，**好請專業(yè)律師把關，修改、刪除合同中對己不利的“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。（五）買賣過程中各期支付金額、期限及方式都是要注意，一經(jīng)確認，不按約履行是要承擔相應責任的，所以要量里而行，多給自己留有時間和空間；稅收、相關費用等的承擔及各類更名手續(xù)的辦理及費用承擔；該房屋內(nèi)是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項內(nèi)容均應做出明確、詳細的約定。另外，若涉及車位問題，也需由雙方進行明確約定。（六）交房要明確時間，逾期應約定遲延履行金；設備裝修價款如另外作價，則應另簽協(xié)議，避免多繳稅費。戶口**好是交易過戶前遷出，同時也需要明確約定具體的法律責任，這個一定要千萬注意。其實簽訂這類協(xié)議的主要目的在于交易條件尚未完全達成一致或尚不具備簽訂正式合同的全部條件時，由其中一方先行提出大致的交易條件，若對方能夠接受并簽署，則視為雙方對交易條件基本達成一致。但是生活中有很多“黑心”中介從中作梗牟取利益，給買賣雙方都帶來許多麻煩。為了避免這樣的事情發(fā)生，建議雙方當事人在簽訂居間合同簽一定要仔細閱讀其中的條款，如果自己不能有效辨別利弊，別忘了還有律師能夠助您一臂之力。

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• 問 房地產(chǎn)權利合伙時需要注意哪些事項？
  答

  合伙購房要謹慎，合同明確，費用透明，避免麻煩。

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• 問 ??個人之間簽訂的購房合同需要注意哪些條款？購房合同簽訂要注意哪些事項？
  答

  期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

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• 問 房地產(chǎn)交易過戶需要注意哪些？
  答

  (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件?！　?2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　?3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。　　(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”?！　?5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的?！　?6)、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證?！　?7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放?！　?8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 買房地產(chǎn)注意事項有哪些? 購買房屋需要注意什么？
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。購買商品房流程是怎樣的呢？第1步：和發(fā)展商簽訂認購書當購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認購書，以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認購金(即訂金)，訂金是由發(fā)展商根據(jù)房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。認購書的主要內(nèi)容包括：1.發(fā)展商、銷售方及認購書的基本情況；2.所認購房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產(chǎn)的總價)；3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；4.付款時間(主要針對分期付款方式)、付款地點、帳戶等；5.簽訂正式條約的時間(一般為認購后的一周以內(nèi))。簽完了認購書，銷售方應該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細節(jié)，為正式簽約作準備?！逗灱s須知》的內(nèi)容有：A購房者若委托他人簽約，委托書的有關證明;B關于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關稅費、手續(xù)費等說明;D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件;E簽約地點。注意：簽認購書時，可能有的“認購書”上寫的是“定金”，您要特別注意這個“定金”，它只有在

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