已有6個回答

• 155****5000

  聽說落戶政策不同，我得問問清楚。

  查看全文↓ 2024-08-29 18:13:16
• 134****2580

  落戶政策地而異，咨詢當?shù)亍?

  查看全文↓ 2024-08-28 12:11:45
• 132****4129

  商住兩用房落戶需符合當?shù)卣咭?guī)定，建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-24 07:59:21
• 150****5323

  商住兩用房落戶政策影響貸款條件，建議了解當?shù)卣?，合理?guī)劃貸款方案。

  查看全文↓ 2024-08-21 07:56:53
• 132****1604

  落戶？看政策，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2024-08-20 19:27:58
• 150****4473

  商住兩用房落戶政策因地而異，需咨詢當?shù)卣?。投資時注意政策風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-08-20 18:02:07

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房能落戶嗎
  答

  商住兩用房能不能落戶，這是要根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來決定的。意思就是如果房屋是住宅性質(zhì)，那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用性質(zhì)，那么是無法落戶的。從土地的使用用途上來說，并未對商住兩用樓的"土地使用用途"作出明確的界定。進行購買商住兩用房的時候，需要注意：1.跟開發(fā)商確定費用收取的標準。比如，確定一下水電等是否按商業(yè)標準收取，因為有些樓盤可以按民用價格繳納。2.了解項目是否有相應(yīng)配套建設(shè)。非住宅項目開發(fā)商一般不會建設(shè)相應(yīng)的配套幼兒園、**、醫(yī)療機構(gòu)等，購房前好了解清楚。3.首選商住分區(qū)，避免商住混雜。商用區(qū)和居住區(qū)分為不同樓座、相對獨立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨立，能避免混用及費用收取標準的混亂，這樣才能更好的保護業(yè)主的權(quán)益。

• 問 商住兩用房能落戶嗎
  答

  也和當?shù)赜萌诵枨竺芮邢嚓P(guān)、學(xué)歷，房產(chǎn)只是其一、職稱及當?shù)亟簧绫r間等一系列內(nèi)容。其他涉及你的專業(yè)落戶政策設(shè)涉及多方面的

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• 問 商住兩用房可以落戶嗎
  答

  如果是商住兩用樓，也就是所謂的酒店式公寓，確實是40-50年的大產(chǎn)權(quán)，在購買合同中對房屋的性質(zhì)會有很詳細的解釋。 如果對產(chǎn)權(quán)方面有疑惑，直接致電當?shù)胤抗芫窒嚓P(guān)部門，報上樓盤的名字就能知道了，還有如果房子不能做銀行貸款，也千萬小心可能是小產(chǎn)權(quán)房。 50年產(chǎn)權(quán)的房子好像不能落戶，即使能落戶，以后小孩子上學(xué)什么的好像也不給分學(xué)區(qū)的，即還是按外地人的標準定的。

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• 問 ??買商住兩用房的優(yōu)缺點是什么?商住兩用房可以落戶嗎?
  答

  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。優(yōu)點：商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。缺點：目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費相對普通住宅也會高一些。

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• 問 什么是商住兩用房 商住兩用房限購嗎
  答

  近年來，隨著不少商業(yè)立項的樓盤也紛紛以住宅名義對外銷售(即商住兩用房)，購置商業(yè)性用房用于居住，逐漸成為一種常見的社會現(xiàn)象。尤其現(xiàn)在的商住兩用房多以loft戶型為主，通常是小戶型，大挑高，不限購，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右，實際使用面積卻可達到銷售面積近2倍。 但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)，因此許多商用房業(yè)主芒刺在背。有法律界人士表示，物權(quán)法給了住宅明確的說法，但商業(yè)用地上的房屋尚存爭議。40年后，商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)歸誰，會不會被國家收回等一系列問題也引發(fā)了人們的關(guān)注。 時下，房地產(chǎn)市場有很多項目是商住兩用房，因此，水電是否是商住，產(chǎn)權(quán)證上面房子的產(chǎn)權(quán)年限是長時間，是不是小產(chǎn)權(quán)房，都是購房者需著重要考慮的。購房者購房之前一定要看清楚幾證。第一要看預(yù)售許可證上的房屋用途標注是什么。第二，如果寫的是商住，是不是就是指商住樓？第二要看土地證。有的土地證里面有多個期限。每一塊項目的用途不同，期限也不一樣，比如說，土地證可能會有兩個期限，有70年，有50年的。接著要看建設(shè)工程規(guī)劃許可證，看項目用地地塊規(guī)劃到底是什么，是否和預(yù)售許可證上面的內(nèi)容一致。 根據(jù)小編了解的情況，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 由于這種房子實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于限購令調(diào)控的范圍，在實施限購政策的大中城市走進了購房者的視野。但商住兩用房與普通住宅存在許多差別，在此，小編特意為購房者列出商住兩用房的特點提醒大家注意： 1.物業(yè)、水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費用較高； 2.產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補交土地出讓金； 3.商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)； 4.沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項目一般不強制性要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便； 5.按揭貸款實行商業(yè)用房標準。商住兩用房**50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年，并且不能用住房公積金貸款； 6.購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應(yīng)的稅費優(yōu)惠政策。 其實綜合來看，小編認為商住兩用房的優(yōu)劣勢都很明顯，商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢；目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。 **后，小編認為，商住兩用房在未來的不限購優(yōu)勢將逐步減弱，未來出售難度將會增加促使消費者優(yōu)先選擇普通住宅。 其實，商住兩用房**大的優(yōu)勢是不限購，但目前松綁限購政策是市場主流趨勢，會有更多的人具備購房資格；其次五個城市雖然短期內(nèi)不會取消限購，但是不排除未來限購政策有所放寬，一旦只能有所松動，商住兩用房的需求將會有明顯下降。 對于購房者來說，商住房只是過渡住房一般3-5年后，消費者的經(jīng)濟能力充裕，購房資質(zhì)符合，必然會選擇換房。不限購優(yōu)勢減弱，加之商住兩用房的高額稅費，出手的難度增大。未來商住兩用房整體價格預(yù)計面臨回落的壓力，上漲的空間很小。