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公積金貸款申請條件有：在貸款當地城鎮(zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當的工作和穩(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
全部3個回答>商住兩用房是否可以使用公積金貸款，有哪些條件和限制？
184****6615 | 2024-08-19 11:09:33
已有5個回答
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150****0213
商住兩用房公積金貸款可以，但要滿足一定條件，如連續(xù)繳納公積金。具體政策可能變化，建議咨詢專業(yè)人士。
查看全文↓ 2024-08-22 18:41:51 -
133****8621
商住兩用房可申請公積金貸款，但需滿足連續(xù)繳納公積金、有穩(wěn)定收入等條件。具體貸款額度、期限和利率，建議咨詢當地公積金中心或銀行。
查看全文↓ 2024-08-20 16:02:03 -
184****8376
商住兩用房公積金貸款可行性取決于當地政策。通常需滿足連續(xù)繳納公積金、有穩(wěn)定收入等條件。貸款額度和期限受政策影響，需關注最新規(guī)定。
查看全文↓ 2024-08-19 20:46:12 -
133****7028
商住兩用房可以用公積金貸款，但要滿足購房資格，比如連續(xù)繳納公積金一定時間，貸款額度和期限也有限制。
查看全文↓ 2024-08-19 16:15:01
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商住兩用房可使用公積金，具體政策咨詢當地。
全部3個回答> -
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您好,商住兩用房規(guī)定采購商辦類企事業(yè)單位、社會組織不得將房子作為寓居運用,再次出售時,應當出售給企事業(yè)單位、社會組織。布告還強調,在方針實行之前,已出售的商辦類項目再次上市出售時,可出售給企事業(yè)單位、社會組織,也可出售給自個。自個采購應當契合下列條件:名下在京無住所和商辦類房產記載的;第二:在要求采購之日起,在京已接連五年交納社會保險
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不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區(qū)派位，**較高50%、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
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商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設施會更完善。優(yōu)點：商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。缺點：目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費相對普通住宅也會高一些。
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