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• 132****2156

  自住型商品房，選對(duì)地段和戶型，長(zhǎng)期看是保值增值的好選擇。

  查看全文↓ 2024-08-19 23:37:07
• 158****5542

  自住型商品房貸款利率相對(duì)較低，首付比例和貸款年限有政策優(yōu)惠，適合首次購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2024-08-17 17:55:47
• 180****4160

  自住型商品房市場(chǎng)受政策調(diào)控影響較大，需求穩(wěn)定，價(jià)格波動(dòng)較小，適合剛需購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2024-08-14 18:18:12
• 132****0921

  自住型商品房適合長(zhǎng)期居住，投資回報(bào)率相對(duì)較低，但穩(wěn)定性好。

  查看全文↓ 2024-08-13 14:56:23
• 150****4124

  自住型商品房，通常指的是那些主要面向個(gè)人或家庭居住需求的房產(chǎn)，而非用于投資或出租。這類房產(chǎn)通常具有合理的價(jià)格、適中的面積和良好的居住環(huán)境，以滿足自住者的基本生活需求。自住型商品房的購(gòu)買者通常需要滿足一定的購(gòu)房資格，如戶籍、社保繳納年限等條件。在購(gòu)買過(guò)程中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)提供專業(yè)的市場(chǎng)分析、房源推薦和交易流程指導(dǎo)，幫助客戶做出明智的購(gòu)房決策。

  查看全文↓ 2024-08-13 13:13:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京自住型商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎 北京自住型商品房產(chǎn)權(quán)是什么類型
  答

  2014年1月22日,北京市第十四屆人民代表大會(huì)第二次會(huì)議閉幕,表決通過(guò)的《政府工作報(bào)告》中,首次明確了自住房的性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)，自住型商品房購(gòu)買后,原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;5年后轉(zhuǎn)讓的,按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。 自住型商品房“共有產(chǎn)權(quán)” 北京市副市長(zhǎng)陳剛舉例說(shuō),比如一個(gè)人只有100多萬(wàn)或200萬(wàn)元,雖然當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)房?jī)r(jià)需要兩三百萬(wàn)元,但他也能買房。 “差的那一部分錢怎么辦,就是實(shí)行共有產(chǎn)權(quán),你先買,國(guó)家給予支持,你自己先住,如果再上市,首先政府優(yōu)先收購(gòu),或者是根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)比例把政府那部分收益拿走。這樣沒(méi)買到的人也不虧,買到的人也不完全得利。”陳剛說(shuō)。 此前,北京市住宅體系建設(shè)堅(jiān)持“低端有保障,中端有支持,高端有市場(chǎng)”的總體思路,在市場(chǎng)主導(dǎo)中高端需求的同時(shí),重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)對(duì)低端需求的保障。但隨著北京新市民及外來(lái)常住人口的不斷涌入,目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求更多由中等收入群體支撐,夾心層購(gòu)房問(wèn)題日益凸顯。 中指院報(bào)告稱,“自住型商品房”概念的提出,是迎合當(dāng)下市場(chǎng)形勢(shì)變化做出的積極嘗試,“低端有保障、中端有政策、高端有控制”,中端需求保障的缺失將得到有效彌補(bǔ)。 報(bào)告指出,自住型商品房采取“寬進(jìn)嚴(yán)出”方式進(jìn)行管理,適當(dāng)放寬準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)(相較于保障房),但增加優(yōu)先人群、交易限制(相較于商品住宅),政府的共有產(chǎn)權(quán)通過(guò)優(yōu)先解決保障輪候家庭、后期獲取差價(jià)收益等形式體現(xiàn)。 或加劇未來(lái)樓市不確定性 短期來(lái)看,自住型商品房無(wú)疑對(duì)北京樓市是巨大利好。 在 “保障房”+“自住型商品住房”落實(shí)的影響下,普通商品住宅供應(yīng)量及占比均將有所下降,對(duì)于自住型商品房所在的區(qū)域來(lái)說(shuō),短期供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化將對(duì)區(qū)域均價(jià)形成明顯的下拉作用。 但中指院常務(wù)副院長(zhǎng)表示,從供應(yīng)端來(lái)說(shuō),保障房、自住型商品住房供應(yīng)的加大,將擠壓普通商品住宅的市場(chǎng)份額,市場(chǎng)中普通商品住宅的供求缺口或?qū)⒗?其樓面地價(jià)、銷售價(jià)格將大幅上漲,加快趨向“改善化、高端化”。她認(rèn)為,未來(lái)北京五環(huán)至六環(huán)間普通商品住宅的門檻將進(jìn)一步提升,對(duì)于不屬于保障房覆蓋范圍、自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買人群的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),有能力購(gòu)買的范圍將更加有限。 在可能對(duì)未來(lái)純商品房?jī)r(jià)格產(chǎn)生側(cè)面助推作用的同時(shí),全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也對(duì)自住型商品房產(chǎn)生了另外一個(gè)擔(dān)心。他在在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)舉行的2013至2014年度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告發(fā)布會(huì)上表示,現(xiàn)階段還未明確房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)過(guò)程中將怎樣計(jì)算自住型商品房,如果自住型商品房被算在商品房?jī)r(jià)格里,由于購(gòu)買時(shí)房?jī)r(jià)較低,但其價(jià)值卻不僅僅如此,則被政府利用降低房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)漲幅,給市場(chǎng)造成房?jī)r(jià)降低假象。 任志強(qiáng)稱,上市五年后,大家會(huì)發(fā)現(xiàn),由于需按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)30%上繳獲利部分,則會(huì)造成二手房市場(chǎng)價(jià)格暴漲和新房?jī)r(jià)格倒掛,造成市場(chǎng)價(jià)格信號(hào)不穩(wěn)定或者扭曲。

• 問(wèn) 自住型商品房是什么？自住型商品房申請(qǐng)條件是什么？
  答

  相對(duì)于普通商品房和保障房而言，現(xiàn)在又出現(xiàn)了一個(gè)新的住房類別，就是自住型商品房。自住型商品房是什么？申請(qǐng)條件有哪些？ 什么自住商品房 1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時(shí)就對(duì)開(kāi)發(fā)商限制了未來(lái)的出售價(jià)格； 2、自住商品房購(gòu)買者范圍更寬，主要是社會(huì)夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購(gòu)買資格的人； 3、購(gòu)房對(duì)象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執(zhí)行。北京家庭需要審核名下是否無(wú)房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購(gòu)房條件以及是否無(wú)房。 4、申報(bào)對(duì)象由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購(gòu)房資格。 5、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在北京市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息。 6、購(gòu)買自主型商品房，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%需上交財(cái)政。 自住型商品房申請(qǐng)條件 1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房； 2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套自住型商品房）； 3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲； 4、北京市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。 自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買條件 1、北市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。 注：符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。

• 問(wèn) 什么是自住型商品房？自住型商品房申請(qǐng)條件是什么？
  答

  相對(duì)于普通商品房和保障房而言，現(xiàn)在又出現(xiàn)了一個(gè)新的住房類別，就是自住型商品房。自住型商品房是什么？申請(qǐng)條件有哪些？ 什么自住商品房 1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時(shí)就對(duì)開(kāi)發(fā)商限制了未來(lái)的出售價(jià)格； 2、自住商品房購(gòu)買者范圍更寬，主要是社會(huì)夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購(gòu)買資格的人； 3、購(gòu)房對(duì)象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執(zhí)行。北京家庭需要審核名下是否無(wú)房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購(gòu)房條件以及是否無(wú)房。 4、由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購(gòu)房資格。 5、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在北京市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息。 6、購(gòu)買自主型商品房，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%需上交財(cái)政。 自住型商品房申請(qǐng)條件 1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房； 2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買一套自住型商品房）； 3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲； 4、北京市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。 自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買條件 1、北市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。 注：符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。

• 問(wèn) 申請(qǐng)自住型商品房條件是什么 如何申請(qǐng)自住型商品房
  答

  繼公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房措施后，北京市又推出了自住型商品房。那么什么是自住型商品房？申請(qǐng)自住型商品房的條件和自住型商品房的流程是怎樣的呢？ 該類房產(chǎn)與之前的**大不同就是沒(méi)有了戶口限制，凡是持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買一套“自住型商品房”。持有北京市工作居住證，且名下無(wú)房的非京籍家庭申請(qǐng)更沒(méi)問(wèn)題了。 相比同地段同品質(zhì)的商品住房，自住型商品房?jī)r(jià)格低30%左右,具體定價(jià)會(huì)參考周邊的商品房項(xiàng)目和二手房?jī)r(jià)格，按照該地段一年后的價(jià)格預(yù)期制定限價(jià)。 購(gòu)買程序 業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購(gòu)買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會(huì)采取搖號(hào)的方式來(lái)確定**終的購(gòu)房者。 “應(yīng)該會(huì)借鑒保障房的搖號(hào)購(gòu)房方式，將申請(qǐng)購(gòu)房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號(hào)?？蓛?yōu)先購(gòu)買的家庭先搖號(hào)，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房?！? 具體申請(qǐng)購(gòu)買流程如下： 1、在百度搜“北京住建委”，第一項(xiàng)就是官方網(wǎng)站。 2、單擊進(jìn)入網(wǎng)站后，在左側(cè)通知公告里找有關(guān)“自住型商品房”的項(xiàng)目信息。 3、單擊進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目后，會(huì)有網(wǎng)上申請(qǐng)地址，單擊進(jìn)入房企網(wǎng)站在線申請(qǐng)。 4、填寫個(gè)人信息后，提交，就等通知現(xiàn)場(chǎng)登記了，一般通知有兩種方式：網(wǎng)上公示、電話通知。建議大家經(jīng)常上網(wǎng)去看看公示了沒(méi)有，以免誤事。 5、獲得通知后，攜帶要求帶的資料，一定不要遺漏，前往銷售中心進(jìn)行登記。 6、等待房企、市住建委監(jiān)管對(duì)提交的資料進(jìn)行審核，確定購(gòu)房資格。 7、如果審核通過(guò)了，就可以參與由開(kāi)發(fā)商組織的搖號(hào)了。 北京房?jī)r(jià)一度抵擋了多少年輕人的北京夢(mèng)。毫無(wú)疑問(wèn)，自住型商品房使很多人看到了希望。當(dāng)然咯，成功申請(qǐng)自住型商品房可不是一件容易事。但是，身在北京，掌握申請(qǐng)自住型商品房條件以及流程也是必要的，萬(wàn)一申請(qǐng)成功了呢？

• 問(wèn) 自住型商品房是什么
  答

         自住型商品房是指一種共有產(chǎn)權(quán)的住房，這種住房是一種政策性住房。是一種將商品房與保障房相結(jié)合的住房。　　自住型商品房主要目的是為了解決買房者剛需，當(dāng)購(gòu)房者手上的資金又不夠買一般商品房，又想買房而不想去租房，自住型商品房就非常的合適。自住型商品房?jī)r(jià)格很低廉，與相同地段品質(zhì)的商品房相比便宜3成左右，戶型面積在90㎡的居多，**大的面積不會(huì)超過(guò)140㎡。購(gòu)買的條件還是比較苛刻的，需要向政府申請(qǐng)，還需要符合戶籍等條件限制才可申請(qǐng)。自住型商品房有轉(zhuǎn)讓的條件限制，獲得產(chǎn)權(quán)證的前五年不能上市流通，五年之后可以進(jìn)行交易，但是交易時(shí)要補(bǔ)齊土地出讓金?！　∽宰⌒蜕唐贩繉?duì)那些將住房問(wèn)題視為燃眉之急的家庭提供了不錯(cuò)的解決方案，性價(jià)比比較高，而且因?yàn)檎O(jiān)督，質(zhì)量和流程都比較有保障，有條件的家庭可以申請(qǐng)。