已有6個回答

• 185****7306

  聽說公攤面積會影響居住成本，具體怎么算不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-17 21:03:45
• 185****2342

  公攤面積計入產(chǎn)權(quán)，影響居住成本，需合理計算。

  查看全文↓ 2024-08-16 13:56:43
• 185****3599

  公攤面積影響居住成本和實際使用面積。

  查看全文↓ 2024-08-13 17:38:06
• 158****5569

  公攤面積特點：1) 法律有明確規(guī)定；2) 影響產(chǎn)權(quán)面積和居住成本；3) 需合理計算，保護業(yè)主權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-09 10:43:12
• 131****7128

  公攤面積特點：1) 影響居住成本；2) 影響房屋實際使用面積；3) 政策規(guī)定明確，需合理計算。

  查看全文↓ 2024-08-08 20:11:36
• 134****3535

  公寓公攤面積特點包括：1) 按比例分攤，如電梯井、走廊等；2) 政策規(guī)定明確，如《物權(quán)法》規(guī)定公攤面積計算方法；3) 影響居住成本，公攤面積計入產(chǎn)權(quán)面積，影響物業(yè)費等。

  查看全文↓ 2024-08-08 12:34:07

相關(guān)問題

• 問 小高層住宅的公攤面積有哪些特點？
  答

  公攤面積含電梯井等公共設(shè)施面積，影響購房成本。

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• 問 ?? 公攤面積有哪些
  答

  現(xiàn)在，有許多人都不了解什么是樓房公攤面積，所謂的公攤面積,是分攤的公用建筑的面積的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和一起構(gòu)成了一套樓房的建筑面積，那么大家知道樓房公攤面積包括哪些 ？樓房公攤面積一般是多少嗎？就讓小編來給大家介紹一下吧。樓房公攤面積包括哪些樓房公攤面積包括哪些根據(jù)相關(guān)規(guī)定，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，門面房公攤面積暫時按照下列規(guī)定執(zhí)行：1、樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。2、樓房的二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。3、樓房的室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋，高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。4、同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。樓房的公攤面積一般來說是多少1、樓房公攤面積是分攤的共有建筑的面積的簡稱,即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或者共同使用的共有的建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積等。2、現(xiàn)在高層建筑公攤面積的計算方式為,公共建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公共建筑面積分攤體系,各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積分攤系數(shù),得到購房者應(yīng)該合理分攤的公用建筑面積。3、一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)大約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)大約在15%-20%;高層住宅相對來說更高一些,大約在20%-25%。在簽訂購房合同時,合同上都注明房屋的公攤系數(shù)范圍。以上便是關(guān)于樓房公攤面積包括哪些 ？樓房公攤面積一般是多少嗎？的相關(guān)介紹了。需要引起大家注意的是樓房公攤會影響個人的居住體驗,如果樓房公攤過大的話,使用面積過小，如果過小的話,則公共使用部分被壓縮，希望小編上述所述會幫助到大家。

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• 問 我想知道公攤面積有哪些
  答

  早在1995年，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，其中對可分攤的公用建筑面積和不應(yīng)計入的公用建筑空間都做出了明確規(guī)定。一直以來，全國大部分城市都使用可售建筑面積來計算房源價格，可售建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和每戶分攤的共有公用建筑面積（即公攤面積）兩部分組成。其中，套內(nèi)建筑面積分為三部分：套（單元）內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體水平投影面積和陽臺建筑面積。而公攤面積是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分攤的各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，本次爭議的焦點，正是這部分面積的合理性。盡管相關(guān)規(guī)定明確了公攤面積的內(nèi)容，但不同城市在測量方法上也有一些差異。而今年開始，浙江省率先統(tǒng)一了建筑面積計算標準。從7月1日起開始實施《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》，更詳細地規(guī)定了各種工程建筑面積的計算，其中就包括公攤面積的測算。該規(guī)定中再次明確，共有建筑面積包含下列內(nèi)容：本幢房屋內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、設(shè)備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班室警衛(wèi)室等，以及其他在功能上為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房（不包括物業(yè)管理用房、社區(qū)用房）的建筑面積；共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積1/2的建筑面積。規(guī)定中還指出，獨立使用的地下室、車棚、車庫、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

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• 問 公攤面積有哪些組成部分？分別是什么？求回答？哪位能說說？
  答

  1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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• 問 ??商鋪有公攤面積嗎？公攤面積有哪些規(guī)定？
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關(guān)單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復(fù)測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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