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• 166****2691

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)，年限房有年限。

  查看全文↓ 2024-08-11 15:26:39
• 133****6306

  小產(chǎn)權(quán)房貸款難度大，40/50年產(chǎn)權(quán)房貸款政策與住宅不同，需評(píng)估續(xù)期風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-07 08:00:31
• 166****0881

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，交易風(fēng)險(xiǎn)高。40年或50年產(chǎn)權(quán)多為商業(yè)用地，期滿需續(xù)或賠償。

  查看全文↓ 2024-08-06 22:14:54
• 181****3139

  小產(chǎn)權(quán)房：無(wú)證上車，風(fēng)險(xiǎn)大；40/50年產(chǎn)權(quán)：短期車票，到期再說(shuō)。

  查看全文↓ 2024-08-06 21:12:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子40年產(chǎn)權(quán)跟70年產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別
  答

  房子40年產(chǎn)權(quán)跟70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要在于產(chǎn)權(quán)的年限不同。所謂的房屋產(chǎn)權(quán)，主要是房屋所占土地的使用年限，40年產(chǎn)權(quán)的房屋一般是商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權(quán)的房屋主要是民用住宅用地。大多數(shù)40年產(chǎn)權(quán)的房屋都是公寓性質(zhì)的，因?yàn)榉慨a(chǎn)信息的原因，所以在交易的過(guò)程當(dāng)中能夠享受到的貸款時(shí)間會(huì)比較短，**長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)10年。從生活角度出發(fā)40年產(chǎn)權(quán)的房屋往往是商水商電，生活成本會(huì)比較高，而70年產(chǎn)權(quán)的房屋，也就是我們常說(shuō)的民用住宅，無(wú)論是水電氣暖還是其他的費(fèi)用都參考民用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此外70年的房屋本身能夠進(jìn)行落戶，而且還能夠享受就近入學(xué)的政策，再進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)，還能夠享受到較低的**率和較長(zhǎng)的貸款時(shí)間，整體來(lái)70年產(chǎn)權(quán)的房子性價(jià)比會(huì)更高一些。

• 問(wèn) 是70年的產(chǎn)權(quán)，還是50年或40年產(chǎn)權(quán)的？
  答

  東方明珠復(fù)式公館是40年產(chǎn)權(quán)哦，拆遷賠付比普通住宅高

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)是開(kāi)發(fā)商從政府手里購(gòu)買的地皮，房子有50年的使用期，70年產(chǎn)權(quán)是70年的使用期，50年產(chǎn)權(quán)不是從你買房子開(kāi)始算50年，是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始50年，開(kāi)發(fā)商買了50年的土地使用權(quán)，到期后到現(xiàn)在怎么處理沒(méi)有下文。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)比率多少？40年、50年、70年房屋產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別？
  答

  80多歲的李老伯因老伴去世，兒女長(zhǎng)期定居國(guó)外，一人獨(dú)居在上海市浦東新區(qū)一間70多平米的房屋內(nèi)。李老伯之妹專程從合肥趕來(lái)照顧其生活起居長(zhǎng)達(dá)三年。為感謝妹妹，老伯特立遺囑表示自己過(guò)世后現(xiàn)住房屋由妹妹繼承。但8個(gè)月之后，李老伯卻又委托兒子以212萬(wàn)元的價(jià)格出售該房屋，李老伯之妹被迫遷出房屋，買家入住。 日前，李老伯之妹不服，訴至上海市浦東新區(qū)人民法院，法院駁回了李老伯之妹的訴請(qǐng)，同時(shí)判決李老伯子女補(bǔ)償其妹30萬(wàn)元。 李老伯與老伴育有一雙兒女：阿君和阿娟。兒女長(zhǎng)大后雙雙加入外籍，長(zhǎng)期定居國(guó)外。李老伯老伴于2012年4月去世，兒女自愿放棄了母親在房屋中的一半遺產(chǎn)，故80多歲的李老伯獨(dú)自繼承并居住在房屋內(nèi)。 正當(dāng)需要之時(shí)，李老伯的同胞妹妹專程從老家合肥趕來(lái)照顧李老伯的生活起居，兩人感情日益深厚，于2012年10月29日登記結(jié)婚。 2014年7月18日，李老伯寫下一份《自書(shū)遺囑》：茲有退休職工李 ，家有一套74.4平米的住房，二室一廳一廚一衛(wèi)，地址位于浦東新區(qū) 路 弄 號(hào) 室。我的兩個(gè)子女長(zhǎng)期移居在美國(guó)和加拿大工作，我因生于1933年，現(xiàn)年83歲，身患疾病，生活不能自理，故而從2011年由我親妹李 ，從合肥千里迢迢來(lái)滬照顧我的生活起居。為了感恩我妹妹，等我死后，我全部房產(chǎn)由我妹妹繼承，為了安定團(tuán)結(jié)，立此遺囑為憑證。 立下《自書(shū)遺囑》8個(gè)月后的2015年3月，李老伯在上海市浦東公證處辦理公證，委托阿君辦理該房屋的更名和出售手續(xù)。4月，阿君代表李老伯和買家黃先生簽訂合同，將李老伯的房屋以212萬(wàn)元的價(jià)格出售給黃先生。李老伯之妹被迫遷出，黃先生裝修并入住該房屋。6月14日，李老伯離世。 李老伯之妹不服，將李老伯兒女訴至浦東法院。法院依法追加買家黃先生為第三人參加訴訟。 李老伯的房屋應(yīng)該按照法定繼承還是遺囑繼承進(jìn)行處理?成為本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，繼承開(kāi)始后，首先執(zhí)行遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議;遺產(chǎn)有剩余的，執(zhí)行遺囑繼承或者遺贈(zèng);還有剩余的，按照法定繼承處理。遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而被遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開(kāi)始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分撤銷。 本案中，阿君對(duì)2014年7月18日李老伯所立遺囑的真實(shí)性存有異議。經(jīng)司法鑒定，遺囑確為李老伯本人所寫，且有兩名無(wú)利害關(guān)系的見(jiàn)證人簽名，因此法院認(rèn)為，該遺囑是李老伯意思的真實(shí)表示，阿君、阿娟認(rèn)為該遺囑無(wú)效的意見(jiàn)法院不予采納。 2015年3月10日，李老伯委托阿君辦理房屋的更名和出售手續(xù)，且已簽訂合同并實(shí)際交房，可見(jiàn)李老伯處理該房屋的行為與其遺囑的意思表示相反，視為李老伯撤銷了原先遺囑。故李老伯之妹要求繼承該房屋的訴請(qǐng)，法院也不予支持。 本案承辦法官錢燕解釋說(shuō)，李老伯與其妹屬近親結(jié)婚，在另案中被判婚姻無(wú)效，其妹并不是李老伯的第一順序繼承人，但她對(duì)李老伯盡了一定的扶養(yǎng)義務(wù)，故阿君、阿娟應(yīng)在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)對(duì)李老伯之妹適當(dāng)補(bǔ)償。 **終，法院判決駁回李老伯之妹要求根據(jù)遺囑繼承房屋的訴請(qǐng)。同時(shí)，阿君、阿娟補(bǔ)償李老伯之妹30萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  50年產(chǎn)權(quán)和70年代產(chǎn)權(quán)在與使用年限不太相同，50年的產(chǎn)權(quán)從土地性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，一般是工業(yè)用地和綜合用地，而70年的產(chǎn)權(quán)是民用住宅用地專享的使用時(shí)間，不同土地性質(zhì)所建造的住房，能夠使用的時(shí)間有著較大的區(qū)別，還有像娛樂(lè)用地或者是商業(yè)用地，房屋建筑權(quán)限為40年，時(shí)間會(huì)更短。大多數(shù)市面上50年產(chǎn)權(quán)的房子都是公寓，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候成本不太一樣，所以房子的前期價(jià)格也會(huì)有較大的區(qū)別，雖然從剛開(kāi)始看50年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格比較低，受到很多資金有限人群的青睞，但因?yàn)槭褂玫臅r(shí)間比較短，到期之后還需要再次繳納土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用，而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看公寓類型的房子，在日常居住的時(shí)候所使用到的都是商業(yè)用水和商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)形之中生活支出就會(huì)增多。