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• 150****9415

  公積金房貸還款方式有等額本息和等額本金，逾期了要盡快聯(lián)系銀行，看能不能延期或重新安排還款。

  查看全文↓ 2024-08-09 14:24:39
• 166****0364

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，公積金房貸還款方式包括等額本息和等額本金。逾期還款應(yīng)主動(dòng)與銀行溝通，避免影響個(gè)人信用記錄。

  查看全文↓ 2024-08-06 14:40:05
• 151****2908

  公積金房貸還款方式有等額本息和等額本金，前者每月還一樣多，后者開(kāi)始多后面少。逾期了要趕緊聯(lián)系銀行，看能不能延期或重新安排還款。

  查看全文↓ 2024-08-05 21:20:35
• 180****1027

  公積金房貸的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種。等額本息是每月還款金額固定，包含本金和利息，前期利息較多，后期逐漸減少。等額本金則是每月還款本金固定，利息隨本金減少而減少，總利息支出較少。逾期還款，應(yīng)及時(shí)與銀行溝通，申請(qǐng)延期或重新制定還款計(jì)劃，避免信用記錄受損。

  查看全文↓ 2024-08-05 18:51:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **省錢(qián)的房貸還款方式是什么 房貸還款的步驟有哪些
  答

  哪一種還款方式**省錢(qián)”？都說(shuō)等額本金比等額本息劃算，這個(gè)是真的嗎？除了這種方式之外，就沒(méi)有其它更好的選擇了嗎？ 事實(shí)上，常見(jiàn)的還款方式主要有等額本金、等額本息、一次性還本付息和先息后本；另外，按月調(diào)息、固定利息和雙周供也是可以選擇的還款方式。 常見(jiàn)還款方式解讀 1、等額本金：在還款期內(nèi)把貸款總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。因此在后期，所需償還的本金和利息會(huì)越來(lái)越少，但開(kāi)始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大。 2、等額本息：在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。前期還款中利息占的比重會(huì)比較大，但之后每月還款額中的本金比重會(huì)逐月遞增、利息比重逐月遞減。 3、一次性還本付息：指在貸款到期時(shí)，一次償還所有的本金和利息，目前銀行只針對(duì)貸款期限在一年之內(nèi)的客戶。 4、先息后本：指在貸款期間，只用按月支付利息，貸款到期之后，一次性償還本金的方式。這種方式主要針對(duì)三年期左右的經(jīng)營(yíng)貸款。 5、按月調(diào)息：一般貸款都是采用按年調(diào)息的方式，如果處于降息趨勢(shì)，按月調(diào)息可以在一定程度上降低所需支付的利息。但如果以前選擇的是按年調(diào)息，改動(dòng)需要支付一定數(shù)額的違約金。 6、固定利率：就是取消按年調(diào)息的機(jī)制，在借款期間，一直按照固定利率計(jì)算。如果還款期一直處于升息階段，相對(duì)會(huì)比較劃算。但是固定利率會(huì)比協(xié)定當(dāng)年的利率略高。 7、雙周供：改為雙周供提高了還款頻率，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)本金減少速度加快，所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息。但是還款壓力會(huì)很大。 各還款方式優(yōu)勢(shì)排行 排除按月調(diào)息和固定利率這兩種不確定的情況，按借款年限相同的情況算，在眾多還款方式中： 支付利息**少的依次是：雙周供——等額本金——等額本息——一次性還本付息、先息后本； 前期還款壓力**大的依次是：雙周供——等額本金——等額本息——先息后本（只用支付利息）——一次性還本付息（連利息都不用付）； 后期還款壓力**大的依次是：一次性還本付息（本金+所有利息）——先息后本（所有本金一次支付）——等額本息——等額本金——雙周供。 因此，不同的還款方式其實(shí)沒(méi)有誰(shuí)更劃算之說(shuō)，只有那一種更適合你。 適合人群 等額本金適合收入高且還款壓力不大的人群； 等額本息適合收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭； 一次性還本付息和先息后本對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，可以減輕還款壓力，將更多的資金投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)； 雙周供比較適合夫妻雙方都是高收入人群，且一人在上半月發(fā)薪，一個(gè)在月底發(fā)薪的情況； 至于按月調(diào)息和固定利率這兩種還款方式需要認(rèn)清國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，一不小心還容易多付利息，如果您不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，一般情況下不建議選擇。

• 問(wèn) 房貸款還款方式有哪些? 房貸款還款方式有哪些? 房貸還款方式有哪些？
  答

  房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個(gè)月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個(gè)月中，同時(shí)加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內(nèi)，將貸款總金額和利息總額一次性還清

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• 問(wèn) 公積金貸款還款方式有什么 **劃算還款方式是什么
  答

  由于住房公積金貸款還款總額相對(duì)較低、月供還款壓力相對(duì)較少等因素，現(xiàn)在越來(lái)越多的剛需購(gòu)房者選擇公積金貸款而非商業(yè)貸款。那么，住房公積金貸款還款公式是怎樣的？其各自優(yōu)勢(shì)又是什么？本篇為您具體介紹住房公積金貸款還款公式的相關(guān)知識(shí)。 住房公積金個(gè)人住房抵押貸款的定義： 住房公積金個(gè)人住房抵押貸款，是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度的職工，以其在本市購(gòu)買(mǎi)的普通自住住房作為抵押所申請(qǐng)的住房公積金政策性低息貸款。目前住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的**高額度為80萬(wàn)元。今后，根據(jù)住房公積金的歸集情況和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平進(jìn)行調(diào)整。 目前住房公積金貸款的還款公式有： （1）等額本金還款法。這種方法第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。 等額本金還款法其計(jì)算公式如下： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×季利率 如：以貸款20萬(wàn)元，貸款期為10年，為例： 每季等額歸還本金：200000÷（10×4）=5000元 第一個(gè)季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元 則第一個(gè)季度還款額為5000+2790=7790元； 第二個(gè)季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元 則第二個(gè)季度還款額為5000+2720=7720元 …… 等額本金還款法的優(yōu)勢(shì)： 由此可見(jiàn)，隨著本金的不斷歸還，后期未歸還的本金的利息也就越來(lái)越少，每個(gè)季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。 （2）等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。 等額本息還款計(jì)算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1] 等額本息還款法的優(yōu)勢(shì)： 由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 等額本息還款法案例這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)（如以租養(yǎng)房等），對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)于“以錢(qián)生錢(qián)”的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是**好的選擇！ 等額本息還款法以及等額本息還款法還款例子說(shuō)明： 王先生要購(gòu)買(mǎi)一套70萬(wàn)元的房子，貸款50萬(wàn)元。在相同的貸款年限下，等額本息還款因利率上調(diào)引起的利息增加額，要明顯大于等額本金還款因利率上調(diào)引起的利息增加額。同樣是10年期，利率如從5.31%升至5.51%，等額本息還款利息增加了5932元，而等額本金增加額為5042元，兩者差額達(dá)到了890元；25年期的兩者差額更是相差5297元。 使用等額本金還款，開(kāi)始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。 相關(guān)鏈接：廣州住房公積金中心

• 問(wèn) 房貸還款方式怎么選 房貸還款方式有哪些
  答

  分清等額本金和等額本息的還款規(guī)則，提前算一筆明明白白的賬，對(duì)于首次貸款購(gòu)房者是一門(mén)大功課。畢竟在辦理貸款的短短十幾分鐘內(nèi)做出準(zhǔn)確計(jì)算，判斷適合自己的還款方式是不太可能的。而從2016年1月1日起，各大銀行開(kāi)始執(zhí)行央行降息后的新貸款利率，這對(duì)于“房奴”一族雖然是好消息，但由于還款方式不同，何時(shí)能在新利率中受益？何時(shí)還款更劃算？大家又要重新算算賬啦！ 首先，告訴零起點(diǎn)的小伙伴兩種貸款還款方式有哪些區(qū)別: 等額本金還款是指借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減，本金平攤到每一次，利息借一天算一天；而等額本息還款法是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干等份，每月還款額度相等，前幾年還款總額中利息占的比例較大。 兩種還款方式?jīng)]有絕對(duì)的優(yōu)劣之分，購(gòu)房者需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況和還款能力進(jìn)行選擇。由于“等額本息法”比“等額本金法”同期較少地歸還貸款本金，因此確定貸款利息時(shí)作為計(jì)算利息的基數(shù)就大，所歸還的總利息相對(duì)就多。但等額本金法前期還款壓力較大，比較適合有一定積蓄或收入較高人群，不適合剛剛參加工作的年輕人。 新利率落地對(duì)于不同的還款方式又有哪些變化呢？ 以2015年初貸款200萬(wàn)元，20年還清為例：選擇等額本息的貸款方式按照當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率計(jì)算，月供為14502.23元，2016年按照新基準(zhǔn)利率還貸，月供則變?yōu)?3088.88月。不過(guò)，去年央行接連五次降息后，對(duì)于采用等額本息方式還款的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，新利率執(zhí)行時(shí)間是從今年第一個(gè)還款日開(kāi)始。而選擇等額本金的還款方式，按照當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率計(jì)算，每月歸還的利息逐漸減少，由于購(gòu)房人前期歸還的是主要是利息，目前處于央行降息通道時(shí)，銀行貸款利率出現(xiàn)下降，使得此時(shí)歸還的利息相對(duì)減少，所以購(gòu)房人在2016年1月份時(shí)不必急于提前還款。 綜上所述，購(gòu)房者在選擇貸款方式和還款方式時(shí)，一定要提前準(zhǔn)備，認(rèn)真進(jìn)行比對(duì)，根據(jù)家庭收入情況做出**佳選擇。

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙公積金貸款還款方式有哪些 貸款還款流程是什么
  答

  長(zhǎng)沙公積金貸款還款方式跟商貸一樣還是分為等額本息還款法和等額本金還款法。小編帶領(lǐng)大家來(lái)一起解讀。 長(zhǎng)沙公積金貸款還款方式跟商貸一樣還是分為等額本息還款法（每月還款金額一樣多）和等額本金還款法（第一個(gè)月還款金額**多，以后每月依次遞減）。 申請(qǐng)公積金沖還貸的手續(xù)，即可以用公積金賬戶中的余額來(lái)還貸款金額，有月沖和年沖兩種方式，月沖即每月從公積金賬戶中扣款用于還每月的貸款，如賬戶中余額不夠則用現(xiàn)金補(bǔ)足；年沖即每年的4月和10月直接用公積金賬戶中的余額來(lái)充貸款的本金，如：你貸款40萬(wàn)，公積金賬戶中余額為3萬(wàn)，那么年沖后，你的貸款本金變?yōu)?7萬(wàn)，銀行會(huì)重新幫你計(jì)算每月的還款額。 舉例說(shuō)明長(zhǎng)沙公積金貸款還款: 現(xiàn)在五年以上公積金貸款利率3.87%,月利率為3.87%/12=0.3225%. 10萬(wàn),10年(1200個(gè)月) 1.等額本息月還款額: [100000*0.3225%*(1+0.3225%)^120]/[(1+0.3225%)^120-1]=1006.28元 利息總額:1006.28*120-100000=20753.6元 說(shuō)明:^120為120次方 2.等額本金: 每月本金100000/120 首月還款:100000/120+100000*0.3225%=1155.83 第二個(gè)月還款:100000/120+(100000-100000*1/120)*0.3225%=1153.15元 第三個(gè)月:100000/120+(100000-100000*2/120)*0.3225%=1150.46元 以此類(lèi)推 第120月還款: 100000/120+(100000-100000*119/120)*0.3225%=836.02元 累計(jì)利息額:19511.25元