已有4個回答

• 184****7768

  聽說二手房交易稅挺復雜，得找專業(yè)人士咨詢。

  查看全文↓ 2024-08-07 19:39:52
• 151****1967

  關注政策動態(tài)，分析稅費變化趨勢，預測市場反應，為投資者提供決策支持。

  查看全文↓ 2024-08-04 18:33:20
• 188****2159

  二手房稅？簡單，別超時，別超額，別超心。

  查看全文↓ 2024-08-03 19:54:18
• 131****6092

  了解最新政策，合理規(guī)劃交易時間，避免高稅期，注意稅費計算，確保合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-08-03 13:30:01

相關問題

• 問 二手房交易稅費規(guī)定有哪些? 二手房交易稅費是怎么算的
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 關于廣州二手房交易稅及流程?。?！
  答

  交易稅費 買房： 1、契稅： 成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務費： 建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0. 05% 4、產權轉移登記費： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方： 1、交易服務費： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價或評估價（高者）×1% 4、解困房： 成交價或評估價（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分攤費用： 成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下） 成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上） 7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年) 來源廣州全房網 http://gz.allfang.com參考資料：http://www.allfang.com

  最新二手房交易稅費

  答

  最新二手房交易稅費主要包括契稅，營業(yè)稅，個人所得稅，土地增值稅，印花稅等：①契稅。按照總房款的1%或者是1.5%進行收取，如果所購買的是非普通住宅或者是第2套住房，還有一些首次購房，但是房屋的面積比較大，比如已經超過了144平米，就需要按照3%的比例征收契稅。②印花稅。房款的0.05% 。③ 營業(yè)稅。全額的5.5%，但如果說所出售的房屋房產證已經滿足，5年是可以免征營業(yè)稅的。④個人所得稅。目前個人所得稅的征收標準，是按照交易盈利部分的20%或者是整個房屋總價的1%進行征收，所出售的房子如果已經滿足5年，而且是賣方唯一的一套住房，可以免除個人所得稅的收取。根據上述的稅費種類不難看出在二手房交易市場當中，滿5唯一的房子是比較吃香的。？

• 問 二手房交易稅費規(guī)定有哪些？ 貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶？
  答

  必須要還清按揭尾款，才能交易過戶。賣方有能力還清貸款，就賣方還；賣方無力還款，則買方還；買方、賣方都無力還款，則找第三方擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，同時繳納擔保費。按揭房交易手續(xù)：買方咨詢、2.簽合同、3.辦理過戶、4.立契、5.繳納稅費、6.辦理產權轉移過戶手續(xù)、7.銀行貸款、8.打余款完成交易。這些手續(xù)中，銀行貸款尤其是要注意的：先去貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那里。辦好轉按之后就可以進行交易了。如果貸款銀行不允許做轉按，只能先還清房貸，否則，房產不可交易。擴展資料：二手房的交易流程：1.買方咨詢：買方要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2.簽合同：買方交納購房定金(購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.辦理過戶：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門查驗有關證件，審查產權后，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4立契：房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。。5.繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6.辦理產權轉移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7.銀行貸款：雙方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8.打余款完成交易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

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• 問 二手房交易稅如何算？
  答

  買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

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