已有6個回答

• 134****8976

  聽說要看開發(fā)商、合同和交房時間，這些都是關(guān)鍵點哦。

  查看全文↓ 2024-08-08 18:16:30
• 131****3640

  注意開發(fā)商資質(zhì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施和周邊環(huán)境。

  查看全文↓ 2024-08-04 17:55:35
• 188****6934

  務(wù)必審查合同條款，確保權(quán)益得到保障。注意期房交付時間、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，避免法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-01 19:11:57
• 185****0459

  了解期房的預(yù)計交房時間，以便合理規(guī)劃貸款還款期限。同時，確認樓盤是否有合作銀行，以便享受優(yōu)惠貸款政策。

  查看全文↓ 2024-07-30 17:09:04
• 130****5002

  開發(fā)商靠譜不？合同看清楚，別急著交錢。

  查看全文↓ 2024-07-29 23:00:47
• 134****7572

  重點留意開發(fā)商實力和樓盤規(guī)劃，簽約時務(wù)必詳細審閱合同條款。

  查看全文↓ 2024-07-29 17:25:45

相關(guān)問題

• 問 在冬季驗房時，業(yè)主要著重留意哪些方面？
  答

  一般交房分毛坯和精裝，毛坯房相對簡單一點，要特別注意一下防水和暖通的使用問題，還有一些基本的方面，包括陰角、陽角、地面找平等，另外還要看看一些材料是不是具有保溫的作用。精裝房所要注意的問題是，它的室內(nèi)會比較干、屋內(nèi)屋外溫差會比較大，這樣會在一定程度上出現(xiàn)墻壁開裂的現(xiàn)象，業(yè)主應(yīng)注意及時修補。

• 問 ??裝修驗收的時候，主要是留意哪些方面
  答

  裝修中期驗收的內(nèi)容主要包括：隱蔽工程和木工工程等，進行中期驗收時，可從以下幾方面著手：首先檢查照明電路是否符合規(guī)程，插座、燈具開關(guān)、總閘、漏電開關(guān)等要有一定高度，廚房、空調(diào)要用專線放置，電視天線和電話專線要安裝在便于維修的位置；其次，檢查排水是否順暢，有無滲漏、回流和積水現(xiàn)象，高檔衛(wèi)浴用品是否有劃痕，新砌墻體是否垂直，磚體水平面是否一致，接縫是否整齊；**后看油漆是否光滑并且無裂縫、色差和釘眼。裝修施工中期驗收的相關(guān)驗收標準：1、 給水、排水管道的施工驗收標準；2、 電氣工程施工驗收標準；3、吊頂工程施工驗收標準；4、 裱糊工程施工驗收標準；5、 花飾工程施工驗收標準；6、 板塊面層施工質(zhì)量施工驗收標準；7、 木制地板安裝施工驗收標準；8、 塑料板面層施工質(zhì)量施工驗收標準。中期驗收首先要注意事項：1、中期驗收首先要注意，給水、排水管道安裝工程驗收標準：管道、管件質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行標準；閥門安裝應(yīng)端正，開關(guān)應(yīng)靈活；經(jīng)通水試壓，所有管道、閥門、接頭應(yīng)無滲水、漏水現(xiàn)象。排水要順暢，無滲漏、回流和積水現(xiàn)象，高檔水件無鉗痕及擦花現(xiàn)象。2、電氣工程施工驗收標準：漏電開關(guān)安裝正確、使用正常；電氣器件、設(shè)備的安裝固定應(yīng)牢固、平整；電器通電試驗、燈具試亮及燈具控制性能良好；開關(guān)、插座、終端盒等器件外觀完好，絕緣器件無裂紋，安裝牢固、平正，安裝方式符合規(guī)定；并列安裝的開關(guān)、插座終端盒的偏差，暗裝開關(guān)、插座、終端盒的面板、盒周邊的間隙符合規(guī)定；弱電系統(tǒng)功能權(quán)齊全，滿足使用要求，器具安裝牢固、平正。3、吊頂工程施工驗收標準：吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法應(yīng)符合設(shè)計有關(guān)規(guī)范要求；罩面板與龍骨應(yīng)連接緊密，表面應(yīng)平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷，接縫應(yīng)均勻一致，粘貼的罩面板不得有脫層，膠合板不得有刨透之處；擱置的罩面板不得有漏、透、翹角現(xiàn)象。4、裱糊工程施工驗收標準：裱糊工程完工并干燥后，方可驗收；驗收時，應(yīng)檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設(shè)計要求；壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、皺折和斑污，斜視時無膠痕；表面平整，無波紋起伏，壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳板、護墻板壓條，窗簾掛盒緊接，距離1.5米處，目測不得有明顯縫隙；各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫，不搭接；陰陽轉(zhuǎn)角垂直，棱角分明，陰角處搭接順光，陽角處無接縫；壁紙、墻布邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺；不得有漏貼、補貼和脫層等。5、花飾工程施工驗收標準：花飾工程完工并干燥后，方可驗收；驗收花飾工程，應(yīng)檢查花飾的品種、規(guī)格、圖案是否符合設(shè)計要求；花飾應(yīng)安裝牢固，其質(zhì)量要求及允許偏差，應(yīng)符合：條形花飾的水平和垂直允許偏差，全長不得大于3毫米；單獨花飾位置的允許偏差，不得大于10毫米；花飾表面應(yīng)光潔，圖案清晰，接縫嚴密，不得有裂縫、翹曲、缺棱掉角等缺陷；裱花表面應(yīng)光潔，圖案清晰、無裂縫。6、板塊面層施工質(zhì)量施工驗收標準：材質(zhì)及圖案符合住戶要求，產(chǎn)品質(zhì)量符合國家標準技術(shù)規(guī)定；鋪貼應(yīng)牢固、不松動，地面平整高差不大于0.5毫米；鋪貼圖案清晰，無玷污、漿痕；接縫平直，拉通縫檢查，偏差不大于2毫米；接縫寬度不大于1.0毫米；塊與塊之間接縫高差不大于0.5毫米。7、木制地板安裝施工驗收標準：材料應(yīng)符合住戶要求及現(xiàn)行產(chǎn)品標準；地板安裝（粘結(jié)）應(yīng)牢固、無聲響，無松動；木地板表面應(yīng)刨平磨光，無刨痕、刨渣和毛刺等現(xiàn)象，涂清漆的地板其圖案（木紋）應(yīng)清晰；拼花地板接縫應(yīng)對齊，縫隙寬度一致，表面潔凈，無溢膠現(xiàn)象；踢腳板與地板連接緊密；踢腳板上沿平直，全長高差應(yīng)不大于±3毫米與墻面緊貼，無縫隙。8、塑料板面層施工質(zhì)量施工驗收標準：材料、色調(diào)、鋪貼應(yīng)符合住戶要求；表面平整、光滑、無皺紋并不得翹邊和鼓泡；色澤一致、接縫嚴密、四邊順直，脫膠處不得大于20毫米，其相隔間距不得小于500毫米；與管道結(jié)合處應(yīng)嚴密、牢固、平整；踢腳板與塑料板連接緊密，踢腳板上沿平直，全長高差不大于±3毫米，與墻面緊貼，無縫隙。

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• 問 新房入住交接時應(yīng)特別關(guān)注哪些方面？
  答

  質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、物業(yè)，這三點必須看清楚。

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• 問 購買期房的時候，有哪些注意事項要特別留意？
  答

  你好，買房者在簽訂商品房銷售合同時應(yīng)該注意：1、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等。2、合同文本盡量采用國家推薦使用的示范文本。3、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議，在合同或補充協(xié)議中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?。在購買商品房過程中，要注意加強風(fēng)險意識和維權(quán)意識。特別提示以下內(nèi)容：1、不輕信口頭宣傳和承諾。2、查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù)。3、查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋主體的資格。4、謹慎購買小產(chǎn)權(quán)房。5、購買商品房簽訂協(xié)議后，應(yīng)積極督促開發(fā)企業(yè)到房地產(chǎn)行政管理部門辦理合同備案，買房者也可直接到房地產(chǎn)行政管理部門辦理預(yù)告登記。

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• 問 購置房產(chǎn)時應(yīng)該注意哪些方面？
  答

  二）看開發(fā)商“五證兩書”是否齊全買房的時候都需要審查房地產(chǎn)商的五證兩書，五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交房或入住后遇見質(zhì)量問題應(yīng)該按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定解決。業(yè)主拿到房子或者入住以后，如果發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，應(yīng)該首先與開發(fā)商協(xié)商解決有關(guān)法規(guī)規(guī)定：開發(fā)商向購買人交付商品房時，應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并嚴格按照“保證書”承諾的內(nèi)容進行保修?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

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