已有6個回答

• 134****3427

  聽說回遷房是拆遷戶的房子，買的話要看產(chǎn)權(quán)和周邊環(huán)境，最好咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-08-06 11:13:07
• 130****5024

  購買回遷房需注意其產(chǎn)權(quán)是否清晰，以及周邊環(huán)境和配套設(shè)施是否完善。

  查看全文↓ 2024-08-03 16:07:59
• 151****6342

  回遷房由政府安置給拆遷戶，購買時需關(guān)注產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋質(zhì)量及未來市場潛力。

  查看全文↓ 2024-07-31 19:32:35
• 131****2633

  回遷房就是拆遷戶的新家，買時得看好產(chǎn)權(quán)和周邊環(huán)境。

  查看全文↓ 2024-07-29 14:13:04
• 184****1724

  回遷房，買時注意產(chǎn)權(quán)和周邊環(huán)境，性價比高就出手。

  查看全文↓ 2024-07-28 22:07:58
• 131****1002

  回遷房是指因城市建設(shè)需要，拆遷戶回遷安置的房屋。購買時需注意：確認產(chǎn)權(quán)清晰、房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、價格合理，并核實回遷協(xié)議內(nèi)容。

  查看全文↓ 2024-07-28 19:22:43

相關(guān)問題

• 問 購買回遷房時有哪些注意事項？
  答

  聽說買回遷房要看開發(fā)商、地理位置和產(chǎn)權(quán)證，最好咨詢專業(yè)人士。

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• 問 回遷房的定義是什么，購買時有哪些注意事項？
  答

  回遷房指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，并安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。購買時需明確產(chǎn)權(quán)歸屬，檢查房屋證書和相關(guān)手續(xù)是否齊備，確保法律權(quán)益得到充分保護。

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• 問 回遷房是否可以購買，購買時有哪些注意事項？
  答

  可以購買，但要查產(chǎn)權(quán)，看質(zhì)量，簽合同時注意條文。

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• 問 購買回遷房注意事項都有哪些？
  答

  回遷房買賣本身就存在一定風險的，在買房過程中要如何合理規(guī)避這類風險呢?首先是購房合同的簽訂，在簽訂回遷房買賣合同前要查看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，在簽訂時要約定好房產(chǎn)過戶的時間和交房的時間，**好要出賣人配偶也在合同上面簽字。對于回遷房買賣合同，需要尤其注意以下幾點，并約定相應(yīng)的違約責任。房屋稅費繳納要約定好回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費，這兩次稅費應(yīng)當如何承擔，應(yīng)當在合同中予以明確約定。嚴防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。當前我國民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，即當事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當是有效的合同。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);其次是出賣人先行交付，買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外;如果數(shù)買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人請求履行合同的請求應(yīng)予以支持。因此，出賣人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人，相應(yīng)的違約責任的規(guī)制顯得十分重要。一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。買方要留尾款沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買方較高的談判技巧。要求賣方的配偶簽名實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應(yīng)當?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。以上是回遷房買賣合同的注意事項，提前了解可以將我們的購買風險降到**低甚至沒有。

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• 問 ??購買回遷房注意事項
  答

  1、購買回遷房購買者要承擔很大的風險，購買回遷房一定要注意回遷房過戶手續(xù)問題 。2、如今回遷房的交易比例已在整個房產(chǎn)交易市場上占到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，可以馬上辦理回遷房過戶。另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，暫時不能辦理回遷房過戶。3、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管部門的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。4、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的……”。該條真實的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。5、因此，買受人不能以回遷房未過戶主張房屋買賣合同無效，為減少損失，在購買回遷房時，應(yīng)當注意回遷房的過戶問題。

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