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• 188****4349

  流程：咨詢-評(píng)估-申請(qǐng)-審批-放款；注意事項(xiàng)：利率、抵押評(píng)估、還款。

  查看全文↓ 2024-07-27 10:25:24
• 180****6305

  住房抵押貸款流程包括咨詢、評(píng)估、申請(qǐng)、審批和放款。注意事項(xiàng)有：利率變動(dòng)趨勢(shì)、貸款額度與房產(chǎn)價(jià)值比、還款能力評(píng)估等。

  查看全文↓ 2024-07-26 22:55:44
• 184****6630

  流程：咨詢、評(píng)估、申請(qǐng)、審批、放款。注意事項(xiàng)：利率、還款方式、抵押物評(píng)估。

  查看全文↓ 2024-07-26 22:23:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款流程和注意事項(xiàng)有哪些
  答

  房產(chǎn)抵押貸款是借貸人和貸款銀行之間履行的一種合法行為，辦理流程環(huán)環(huán)相扣，那么房產(chǎn)抵押貸款該如何執(zhí)行呢？ 房產(chǎn)抵押貸款即住房抵押貸款。是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。  房屋抵押貸款流程： 1、房產(chǎn)抵押貸款借款人貸前咨詢：填寫(xiě)居民房產(chǎn)抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3、房產(chǎn)抵押貸款借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 4、房產(chǎn)抵押貸款借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 5、房產(chǎn)抵押貸款貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。 ①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)）或貸款**后一期（分期償還類(lèi)）結(jié)清貸款； ②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。 貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。 房產(chǎn)抵押貸款的用途（情形） 一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)： 房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料 房產(chǎn)抵押貸款額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成 房產(chǎn)抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上 房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為五年以內(nèi) 二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)： 房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明 房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10% 房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為十年以內(nèi) 三、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房： 房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買(mǎi)商用房合同 房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押消費(fèi)貸款用于購(gòu)房，貸款利率已從原來(lái)的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1.1倍 房產(chǎn)抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來(lái)**長(zhǎng)20年普遍縮短至10年 房產(chǎn)抵押貸款辦理須知 一、房產(chǎn)抵押貸款房屋要求： （一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押； （二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年； （三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證； 二、房產(chǎn)抵押貸款貸款人要求： 在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)房屋抵押貸款。 1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力； 2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄； 3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證； 4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息； 5、銀行規(guī)定的其他條件。  房產(chǎn)抵押貸款的還款方式： 對(duì)于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本； 對(duì)于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金（遞減）還款法。  住房抵押貸款注意事項(xiàng) 一、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司。 二、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。 三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類(lèi)貸款利率的四倍。 四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。 五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。 六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場(chǎng)銷(xiāo)毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。 以上就是房產(chǎn)抵押貸款的流程及相關(guān)注意事項(xiàng)，對(duì)于有抵押貸款需求的房產(chǎn)所有人來(lái)說(shuō)，知曉以上內(nèi)容那么就會(huì)很快熟悉住房抵押貸款的流程。

• 問(wèn) 商業(yè)貸款的流程包括哪些步驟，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  商業(yè)貸款流程須確保合同條款清晰明確，保障雙方權(quán)益。注意審查合同內(nèi)容，特別是利率、還款方式、逾期責(zé)任等關(guān)鍵條款，確保自身權(quán)益不受損害。遵守法律規(guī)定，避免非法貸款行為。

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• 問(wèn) 合租房注意事項(xiàng)都包括哪些內(nèi)容？
  答

  租房簽合同注意事項(xiàng)如下：挑選習(xí)性相近的合租伙伴：①合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活還產(chǎn)生摩擦，何況跟一個(gè)陌生人住在一起。②首先要在合約里面約定相關(guān)費(fèi)用幾個(gè)人怎么分，包括房租、水電煤氣等費(fèi)用大家怎么交，共用衛(wèi)生間、廚房等等，如果開(kāi)始沒(méi)有約定就別計(jì)較，如果約定就要約定清楚。③還有生活習(xí)慣不一樣，比如有的人習(xí)慣晚歸，有的人喜歡早起，**好大家先聊聊了解清楚，如果習(xí)慣差別很大**好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜歡買(mǎi)的東西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。房東簽合同要當(dāng)心：①有的合租是跟二房東租，他也是從房主那租的房子，這時(shí)候你有權(quán)要求看他們雙方的租賃合同。確認(rèn)房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租，房主無(wú)所謂就可以。②合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付。③合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門(mén)鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。④是重新和房主簽定合同嗎？不是，比如說(shuō)一套兩居或者是三居，人家先把房子整個(gè)租下來(lái)，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因?yàn)槟氵@樣就相當(dāng)于一房?jī)勺饬?。如果只想租一個(gè)月，方法如下：①唯一的方法就是租高價(jià)，因?yàn)榉繓|會(huì)擔(dān)心你把他的家具全部清空。②鏈家有一個(gè)短期租房形式，就像租酒店那種形式的短租公寓，但是收費(fèi)比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在CBD區(qū)域。適合于來(lái)北京旅游、考察、學(xué)習(xí)等，西方國(guó)家比較普遍，在北京比較少。一般都是代理的房源，甲級(jí)公寓的級(jí)別，沒(méi)有太差的房子，會(huì)有專門(mén)的人員跟進(jìn)管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空間，就像租酒店一樣。押金一般是兩個(gè)月的房租。異性合租三大流程：流程一：①“相面”出租人。如果異性出租人是房主，要仔細(xì)查看房產(chǎn)證和房主身份證，如果對(duì)這些證件有疑問(wèn)，還可向房主索要有線電視、煤氣、水、電等繳費(fèi)憑證，看這些憑證上的姓名是否與此人姓名相符。如果異性出租人不是房東，而是轉(zhuǎn)租房屋，次承租人(即想與異性出租人合住的人)就要與異性出租人之間簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。遇這種情況要注意兩點(diǎn)：⑴要看其是否有房主允許轉(zhuǎn)租的書(shū)面協(xié)議，并**好與房主聯(lián)系，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。⑵次承租人因沒(méi)有與房東簽合同，所以與房東無(wú)任何法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對(duì)租賃物造成的損失由承租人(即本文中指的異性出租人)賠償。②“相面”承租人⑴了解對(duì)方的生活習(xí)慣和愛(ài)好，看自己能否接受。⑵對(duì)對(duì)方的經(jīng)濟(jì)情況有明確認(rèn)識(shí)，商定對(duì)房屋費(fèi)用如何分?jǐn)?。?*好選擇同事或熟悉的朋友作為異性合租的對(duì)象。流程二：簽合同①經(jīng)濟(jì)：**好各類(lèi)開(kāi)銷(xiāo)都實(shí)行“AA”制，以免“拿人手軟，吃人嘴短”；確定房租由誰(shuí)付給房東，各自出多少錢(qián)，于什么時(shí)間付；②空間：各人將住哪間房、什么地方屬于公共場(chǎng)所；③清潔：確定一套時(shí)間表，規(guī)定某項(xiàng)職責(zé)由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)；④食品、餐飲：確定是共享還是分別擁有冰箱的一部分、是分別吃飯，還是共同做飯，如何分工；⑤客人：明確是否允許客人來(lái)訪、是否可以過(guò)夜?一周大約允許幾次；⑥噪音：明確一天中何時(shí)是應(yīng)該保持安靜的；⑦物品：明確損壞屋內(nèi)設(shè)施后，責(zé)任由哪一方負(fù)責(zé)；⑧寵物：明確是否可以養(yǎng)寵物。流程三：簽合同后備案進(jìn)行房屋租賃時(shí)，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。但這種登記備案是行政機(jī)關(guān)的事后審查行為，其本身不是合同生效的要件。即使房屋租賃合同沒(méi)經(jīng)過(guò)備案，仍屬于有效合同，承租人不能以此為借口拒交房租。特別提醒：六類(lèi)房子不能租沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。屬于違章建筑的不能租。產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能租。已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不能租。房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋不能租。不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。

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• 問(wèn) 買(mǎi)毛坯房的注意事項(xiàng)包括哪些具體的內(nèi)容？
  答

  毛坯房收房注意事項(xiàng)首當(dāng)其沖的門(mén)框了，看一下門(mén)框是不是結(jié)實(shí)，然后需要我們注意的就是他的公共區(qū)域了，就比如說(shuō)是各種的管道設(shè)施之類(lèi)的東西了。在進(jìn)行毛坯驗(yàn)房的時(shí)候首先大家要注意的就是檢查各個(gè)部位的設(shè)施是否完好，包括門(mén)框、漆面、門(mén)鎖以及貓眼、門(mén)軸以及門(mén)鈴等，都是大家必須進(jìn)行仔細(xì)驗(yàn)收的項(xiàng)目。如果這些都是符合條件的話，也預(yù)告著毛坯房驗(yàn)收接近尾聲。還有在進(jìn)行毛坯驗(yàn)房的時(shí)候特別注意的就是公用基礎(chǔ)設(shè)施、水電、地暖、地下管道的安裝，都應(yīng)該按合同行事。在進(jìn)行毛坯驗(yàn)房當(dāng)中，墻、地是面積是毛坯房收房的注意事項(xiàng)特別關(guān)注的事情了。因?yàn)閴γ娌黄秸堑脑捲谌蘸笱b修的時(shí)候是會(huì)很不順利的，也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。廚衛(wèi)地區(qū)如果出現(xiàn)無(wú)故凸起的情況日后在貼磚或者是進(jìn)行其他裝飾的過(guò)程中都容易脫落。之所以業(yè)主在驗(yàn)收毛坯房的過(guò)程中容易疏忽，也是因?yàn)槊鞣渴辗康淖⒁馐马?xiàng)非常的多而且雜亂，雖然情有可原，但還是希望大家在驗(yàn)收毛坯房的過(guò)程中步步為營(yíng)，小心謹(jǐn)慎，為日后華麗的裝修埋下一層有質(zhì)量保障的根基。這樣在日后的生活起居過(guò)程中也不用擔(dān)心造成根深蒂固的，無(wú)法挽回的問(wèn)題，提高用戶的居住舒適度和體驗(yàn)感。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款的辦理流程包括哪些步驟，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  流程：準(zhǔn)備材料-提交申請(qǐng)-審核-放款。注意：利率、還款方式、合同。

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