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• 166****9501

  先看房，再選車。預算合理，量力而行。

  查看全文↓ 2024-07-18 17:40:56
• 134****6471

  購房者應分析樓市和汽車市場動態(tài)，選購具有增值潛力的房產和車輛。同時留意利率政策，合理安排貸款和還款。

  查看全文↓ 2024-07-17 21:58:48
• 185****0575

  先評估財務，確定預算。找性價比好的房源和車型，優(yōu)先考慮投資回報率和貸款利率。

  查看全文↓ 2024-07-17 19:14:23

相關問題

• 問 年底購房有哪些實用技巧來著？
  答

  不必一步到位現(xiàn)在，有一部分人買不起房子是人為造成的。比如他手上的錢本可以買個60至70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子……諸如此類，在條件不具備的時候，貪大求全，自然望房興嘆。筆者認為，普通買房人首先考慮方便、實用，不必一步到位。理想的房子是個相對的概念，方便實用才是**實在的。所以，買房前應定好自己的目標，多比多看，滿足個人所需，量力支出，這樣才是宜居幸福的居住理念。計算養(yǎng)房成本物業(yè)費也是買房前必要考慮的預算支出。相對而言，大型社區(qū)的使用和維護成本較低?，F(xiàn)代化的居住社區(qū)，雖然都為住戶提供公共設施和服務，但所有的享受都不可能是免費的，會所、地下車庫這些配套設施都是你的支出部分，一個小區(qū)中住戶越多，公共分攤的也越多，個人的支出相對會減少；一個門樓里住戶越少，個人要分攤的電梯費用就越多。所以買房不是一次性消費，在計算成本時，物業(yè)費等也是綜合考慮的必然要素。

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• 問 購房合同怎么簽 有哪些實用技巧
  答

  【招數1】 變更信息專遞送達 要求開發(fā)商變更任何信息，都要以書面方式通知購房者，即以郵政特快專遞形式送達。 既可保證變更的信息通知到購房者，也便于保留相關證據。 【招數2】 辦不下貸款解合同 在合同中要明確約定，如果辦不下來貸款，就要無條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購房者資金被套或受損。 【招數3】 產權證辦理日期具體到日 在合同中要明確約定產權證辦下來的日期，一定要具體到年月日。同時還要約定產權證不能如期辦理的違約責任。 【招數4】 停車費區(qū)分管理費 若是購買了帶產權的車位，那么在交納費用時，只需交納相當于物業(yè)管理費性質的管理費用，這一點要在合同中明確。 【招數5】 質量問題解決方案提前定 對出現(xiàn)質量問題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設備的保質期。 【招數6】 附張公攤平面圖 一般情況下，塔樓的公攤率為18%至26%，板樓的公攤率為14%至16%。交房時面積誤差在±3%以上可以退房。 購房者在簽訂合同時，可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內面積分別明確地寫出來，并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項目的公攤平面圖。同時約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。 【招數7】 原件在公司是借口 售樓方常常會以一句“原件在公司”為由，婉拒購房者要求查看五證原件的要求。其實通過復印件上的證號，可以上網查出其真?zhèn)巍? 另外，可在購房合同中加上“出售人保證‘五證’的真實性，因真實性導致退房，出售人雙倍返還已付房款”即可。 【招數8】 房屋位置圖不能少 在合同中，要將樓號標示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購房者所購套房在樓中的位置標明，將這些圖附在合同后面，并要求開發(fā)商蓋章。 【招數9】 正式合同須賣方先簽字 堅持賣方先簽字，買方后簽字，且不要在合同中留有空白（即空白處用橫線劃去）。合同上由雙方加蓋騎縫章、過頁章、個人買主過頁簽字。 【招數10】 約定轉民用電日期 交房時，水、電、氣等都應達到正常使用條件，但交房時所用的電往往是臨時用電，應在合同中約定臨時用電轉為民用電的日期。 【招數11】 精裝修杜絕“高檔” 對于精裝修的樓盤，一定要在合同中對裝修所用的材料、品牌、標準、施工工藝、顏色、價位等寫清楚，不能用“豪華”、“進口”、“高檔”等這樣含混的字眼。 【招數12】 小心不可抗力的說法 按照“民法通則”的規(guī)定，不可抗力是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰(zhàn)爭等。 在此，應特別注意“不可抗力”是如何約定的。 若出現(xiàn)“非出賣人的原因，有關部門延遲發(fā)出有關批準文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術問題不能及時解決的”等免責條款，購房人不應接受。 【6個認識誤區(qū)】 誤區(qū)1：簽正式合同前先簽認購書 認購書不是必簽不可的，提醒潛在購房者一定要慎簽認購書。建議購房者看好房后，直接與開發(fā)商簽訂購房合同。 誤區(qū)2：簽合同必用新版合同范本 3月15日起，本市開始推行新版的購房合同范本。此范本是推薦范本，不是強制實行的范本。目前，只要開發(fā)商的合同經過有關部門備案，就可使用。 誤區(qū)3：買的房與樣板間一樣 許多沒有建在樓盤內的樣板間，其實際尺寸一般都要大一些，而且大多數樣板間內都沒有安裝暖氣，看起來較寬敞。實際上，樣板間往往與日后的現(xiàn)房并不完全吻合。 誤區(qū)4：按揭房拿不到房產證 許多按揭買房的業(yè)主認為，在沒有還清貸款之前，是拿不到產權證的。其實，付**款、按月還貸的業(yè)主和一次付清房款的業(yè)主拿產權證的時間應該是一樣的，按揭買房的業(yè)主的房屋只是要辦理抵押手續(xù)，銀行和開發(fā)商都無權扣押業(yè)主產權證。 誤區(qū)5：區(qū)分概念合同中約定層高 套內建筑面積和公攤面積之和才是所買房屋的建筑面積；層高不等于房間的凈高。層高是指地板中心線到頂板中心線的距離，凈高是指地面到頂板的距離，而層高是很難測量的，凈高卻很容易測量，所以在合同中約定凈高對買方有利。 誤區(qū)6：維修基金、契稅都交開發(fā)商 許多購房者在收房時，都被開發(fā)商要求先交納維修基金、供暖費、契稅等費用之后才給鑰匙，其實這幾項費用都是由開發(fā)商代收的，購房者可以不選擇將這些費用交給開發(fā)商。維修基金可交給物業(yè)，供暖費可交供暖單位，而契稅可交地稅部門。開發(fā)商不能以沒交齊這幾項費用為借口不給鑰匙。

• 問 剛需購房者應如何選購房產？有哪些忠告？
  答

  選房看地段、戶型、價格，綜合考慮最優(yōu)解。

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• 問 新手購房者應該如何選擇適合自己的房子？有哪些實用建議？
  答

  明確預算和需求，考慮地理位置和配套設施，咨詢專業(yè)人士。

• 問 購房者有哪些選房辦法技巧 如何選擇購買房屋
  答

  聰明人買房，房價，戶型，地段，潛力，貸款一個都不會放過。 第一原則：現(xiàn)在該不該買房? 先明確自身的生活居住需求?，F(xiàn)在該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價**有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。 因此，**關鍵是認清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業(yè)服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。 第二原則：該買什么價位的房? 在自身購房財力之下，確定價格承受范圍。由于房價已經處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準后，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格范圍。 判斷價格低限，可以用貸款**高額度與**高年限，來進行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。 這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。 第三原則：該買什么類型的房? 衡量房子的性價比是否**優(yōu)化。衡量住宅性價比是否**優(yōu)化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否**高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。 第四原則：如何在價格談判中掌握主動? 堅持價格底線，不要為明天的**買單。房子的出售方總是對房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進行夸大性的描述，手中拿著**潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。 對于自主型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來**潛力，不要用今天的錢為明天的**埋單。 要是想在價格談判中“有理有據”、不陷于被動，您應該關注當前房產的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌，堂堂網特別設立一個“市場看板”，房價信息時時更新，并配有動態(tài)走勢圖，您只要輸入小區(qū)、房屋類型、戶型等向量，就可以即時搜索出相應的房價。 第五原則：買房怎么能**省錢? 精打細算，采取**省息的貸款方式。不管是買新房還是二手房，購房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導。開發(fā)商或房產中介往往會出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產品以及貸款方式，應高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。 如果您有公積金，那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、**政策不變、貸款成數較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。