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• 133****1700

  小產(chǎn)權房買賣需注意權屬、合法性，避免風險。

  查看全文↓ 2024-07-24 08:06:43
• 133****9258

  小產(chǎn)權房交易風險較高，需關注土地性質、產(chǎn)權歸屬及政策動向，綜合考慮市場趨勢和潛在風險，建議投資者謹慎考慮。

  查看全文↓ 2024-07-21 10:10:53
• 131****8847

  小產(chǎn)權房買賣，要謹慎，看齊證件，防騙坑。

  查看全文↓ 2024-07-17 13:35:37
• 151****5998

  小產(chǎn)權房買賣注意查看證件齊全，合同明確，防止風險。

  查看全文↓ 2024-07-16 22:25:14
• 151****7299

  小產(chǎn)權房買賣需注意權屬清晰、轉讓合法性、合同規(guī)范性。建議核實產(chǎn)權證明、規(guī)劃許可證等，確保無產(chǎn)權糾紛及違法建設。同時，留意土地用途、使用年限及稅費情況，以保障權益。

  查看全文↓ 2024-07-16 19:32:59

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房買賣有哪些需要注意呢？
  答

  小產(chǎn)權房過戶手續(xù)需要注意如下幾點：小產(chǎn)權房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權、鄉(xiāng)產(chǎn)權、小產(chǎn)權的房屋，實際上無產(chǎn)權保障，并不具有其他房屋一樣的、轉讓、處分、收益等權利，并且不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。小產(chǎn)權房與商品房是不同的，小產(chǎn)權的房主沒有合法的房產(chǎn)證。房屋過戶是到有關部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數(shù)額的費用。憑原使用證、轉讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。有的小產(chǎn)權房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉讓合同，然后憑有關證件重新辦理轉讓公證書。小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，所以像這類小產(chǎn)權房都不能像大產(chǎn)權的房子一樣進行抵押、流轉。而上述文章講的就是關于小產(chǎn)權房子能不能轉讓和小產(chǎn)權房如何辦理過戶手續(xù)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。據(jù)我們國家的有關政策中有明文規(guī)定：小產(chǎn)權房子只有居住權，并沒有買賣權。小產(chǎn)權的房子使用年限沒有明文規(guī)定，不會在官方網(wǎng)上顯示，也不會受到國家保護，但目前的讓小產(chǎn)權的房子價格猖獗了起來，小產(chǎn)權房子的交易量突增，所以只要小產(chǎn)權的房子不拆，國家不收回，購房者基本就沒有很大的問題。小產(chǎn)權房是一種建在農(nóng)村集體土地上的房子，農(nóng)民集體的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。小產(chǎn)權房的買賣行為不受到的法律認可與保護，不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)，產(chǎn)權不完整，在購買可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等等。

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• 問 小產(chǎn)權房子買賣需要注意哪些？
  答

  小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！　∧壳暗摹靶‘a(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉讓、置換。職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。

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• 問 買小產(chǎn)權房要注意哪些事項？
  答

  一、小產(chǎn)權房能買嗎通常來說，小產(chǎn)權房是可以購買的，風險不是很大。購買小產(chǎn)權房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有

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• 問 購買小產(chǎn)權房有哪些風險 需要注意哪些事項
  答

  目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。小產(chǎn)權房買賣交易有：法律風險、政策風險、轉讓風險。 第一，法律風險。 因為小產(chǎn)權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護; 第二，政策風險。 若購買的是在建小產(chǎn)權房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產(chǎn)權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償; 第三，轉讓風險。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權房若向非本集體成員的第三人轉讓或出售，因不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**有很大影響。

• 問 共有產(chǎn)權房購買時需要注意哪些事項？
  答

  買共有產(chǎn)權房，注意份額、地段，別被坑。

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