已有6個(gè)回答

• 150****8342

  聽別人說，網(wǎng)簽備案要看好合同，查開發(fā)商資質(zhì)，保存好憑證。

  查看全文↓ 2024-07-23 22:20:15
• 166****8358

  網(wǎng)簽備案要驗(yàn)明房產(chǎn)信息、查證資質(zhì)、合同明確、保存憑證。

  查看全文↓ 2024-07-19 13:49:00
• 181****1692

  網(wǎng)簽備案得看清楚合同，查好證件，別被騙。

  查看全文↓ 2024-07-16 20:01:52
• 133****8936

  商品房網(wǎng)簽備案時(shí)，應(yīng)確保開發(fā)商具備預(yù)售許可，合同內(nèi)容符合法規(guī)，注意保存?zhèn)浒笐{證，并及時(shí)檢查各項(xiàng)事宜是否有遺漏，避免可能的法律問題。

  查看全文↓ 2024-07-14 14:30:00
• 180****6634

  網(wǎng)簽備案前驗(yàn)明房產(chǎn)，簽好合同，注意證件和許可證，保存憑證。

  查看全文↓ 2024-07-13 23:08:45
• 155****0791

  商品房網(wǎng)簽備案時(shí)，需確認(rèn)房源信息無誤，合同條款清晰明確，注意查驗(yàn)開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售許可證，保留好網(wǎng)簽備案憑證，確保交易安全。

  查看全文↓ 2024-07-13 22:42:46

相關(guān)問題

• 問 交房時(shí)我需要注意哪些事項(xiàng)？商品房交房時(shí)有哪些特別要注意的？
  答

  交房時(shí)核對(duì)產(chǎn)權(quán)、驗(yàn)收房屋質(zhì)量，注意與合同一致。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商品房預(yù)售網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  無論您買新房還是買二手房，--網(wǎng)簽是在買房的時(shí)候都會(huì)遇到的一個(gè)流程。有不少買房的朋友對(duì)網(wǎng)簽有些疑惑，不清楚網(wǎng)簽的意思，也就沒有太在意網(wǎng)簽的重要性，但實(shí)際上網(wǎng)簽也是非常重要的。對(duì)于打算買房的人們，網(wǎng)簽有哪些需要注意的地方呢？小編就和大家說一說房產(chǎn)網(wǎng)簽的相關(guān)知識(shí)。網(wǎng)簽有哪些分類？房屋買賣交易根據(jù)交易房屋狀態(tài)的不同，可以分為新房網(wǎng)簽和二手房網(wǎng)簽。1、新房網(wǎng)簽增量商品房網(wǎng)簽是指將買賣合同的簽約過程及簽約內(nèi)容通過房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門的網(wǎng)上系統(tǒng)進(jìn)行備案的行為，合同雙方若要解除合同，雙方必須簽訂解除協(xié)議并且向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)才可以取消網(wǎng)上備案的買賣合同。增量房買賣合同的網(wǎng)簽實(shí)際上是房屋買賣合同的網(wǎng)絡(luò)備案，主要目的是為了約束開發(fā)商，規(guī)范市場(chǎng)、保證交易安全和保護(hù)購房人利益。2、二手房網(wǎng)簽存量房網(wǎng)簽是指買賣雙方簽訂合同并將自愿達(dá)成的房屋交易結(jié)果的主要內(nèi)容如房屋狀況、成交價(jià)格及成交方式等基本信息，通過房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入備案。存量房網(wǎng)簽?zāi)康氖菫榱俗尫课萁灰淄该骰?、信息化，有效保障買賣雙方各自的權(quán)益。網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)？1、注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時(shí)候需要仔細(xì)注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，而要想取得預(yù)售許可證開發(fā)商，還必須有土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件。2、注意房屋買賣合同文本在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意，房屋買賣合同的文本是否與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細(xì)去研究合同。殊不知，合同上的內(nèi)容是**容易出差錯(cuò)的地方，有很多開發(fā)商會(huì)在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細(xì)節(jié)。4、房屋面積出現(xiàn)差異要明確處理方式如果買房者選擇的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認(rèn)房屋面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。總之，買房對(duì)于家庭而言是一件大事，因此購房者在辦理房產(chǎn)網(wǎng)簽的過程中，購房者一定要仔細(xì)閱讀合同條款以及細(xì)則，以防止自己以后的權(quán)益得不到保障！

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• 問 ??購房網(wǎng)簽需要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  網(wǎng)簽合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):第一,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四,面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五,一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此,購房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。另外,在簽約時(shí)需要注意,對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進(jìn)行協(xié)商,如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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• 問 商品房預(yù)售網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  網(wǎng)簽注意事項(xiàng)：第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。 第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。 第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 另外，在什么是網(wǎng)簽時(shí)時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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• 問 網(wǎng)簽需要注意什么? 什么是網(wǎng)簽？網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  在個(gè)人房產(chǎn)交易領(lǐng)域，網(wǎng)上簽約是指房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同之后，在住建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案的過程，簡稱網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，網(wǎng)簽后如果交易雙方解除合同，也可以注銷。一、網(wǎng)簽前雙方需要知道哪些事？網(wǎng)簽作為建委備案過程，需要買賣雙方需要知曉網(wǎng)簽價(jià)格以及網(wǎng)簽時(shí)間有何影響。1.網(wǎng)簽價(jià)并非實(shí)際成交價(jià)網(wǎng)簽價(jià)確定繳稅稅基以及房屋貸款金額。計(jì)稅稅基：當(dāng)網(wǎng)簽價(jià)高于核定價(jià)時(shí)，計(jì)稅的稅基為網(wǎng)簽價(jià)，即網(wǎng)簽價(jià)×稅率。例如，新房住宅都要交哪些稅？

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