已有5個(gè)回答

• 184****1417

  二套房契稅基本3-5個(gè)點(diǎn)，但不同地方不一樣，記得買前先問好政策。

  查看全文↓ 2024-07-21 23:35:31
• 180****7451

  二套房購買時(shí)契稅稅率通常較高，為房屋總價(jià)的3%至5%。此外，貸款政策也會(huì)受到二套房政策的影響，首付比例和貸款利率可能會(huì)有所提高。建議在購房前咨詢銀行以獲取詳細(xì)的貸款信息。

  查看全文↓ 2024-07-18 14:03:22
• 130****7621

  買第二套房時(shí)，契稅會(huì)比第一套高些，大概在房屋總價(jià)的3%到5%，不同城市的具體規(guī)定會(huì)有點(diǎn)差異哦，購房時(shí)要了解一下當(dāng)?shù)氐恼摺?/span>

  查看全文↓ 2024-07-14 20:31:41
• 181****0953

  二套房契稅一般3%-5%，具體看當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2024-07-13 23:38:01
• 180****8653

  二套房購買時(shí)契稅通常按照房屋總價(jià)的3%至5%計(jì)算，具體稅率因地區(qū)政策而異。相關(guān)政策包括限購、限貸、房產(chǎn)稅等，購房前需詳細(xì)了解當(dāng)?shù)卣撸_保自身購房資質(zhì)與稅收優(yōu)惠等利益最大化。

  查看全文↓ 2024-07-13 23:02:37

相關(guān)問題

• 問 二套房**比例是多少 二套房的相關(guān)政策有哪些
  答

  樓市一直處在熱炒階段，樓價(jià)節(jié)節(jié)攀升，為了緩解這一現(xiàn)象，讓樓市走上平穩(wěn)健康發(fā)展的道路，我國國務(wù)院提供了相應(yīng)政策。下面搜房網(wǎng)小編將為您提供關(guān)于二套房購買的**新政策，希望對(duì)您有所幫助，祝您閱讀愉快! 二套房**比例現(xiàn)狀： 召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，明確“為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。”會(huì)議確定了八條政策措施。 “國八條”對(duì)投資投機(jī)性購房、高房?jī)r(jià)的指向十分明確，既是一系列調(diào)控政策延續(xù)，又是進(jìn)一步的“加碼”。典型的是：強(qiáng)化差別化住房信貸政策，“對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”。去年9月底的“國五條”曾強(qiáng)調(diào)，“對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行**比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍”。3個(gè)多月后，**在高位之上再提一成，力度罕見。 陳史翎說：“投資者買一套300萬元的房子，原來需自備150萬元，現(xiàn)在增加到180萬元。再加上限購措施繼續(xù)實(shí)施，投資投機(jī)性購房的空間被進(jìn)一步壓縮。” 實(shí)際上，一系列的樓市“組合拳”的成效已有體現(xiàn)，在熱點(diǎn)城市尤為明顯。比如，統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)顯示，2010年6月至9月，上海新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比均為負(fù)增長(zhǎng)，全年環(huán)比累計(jì)上漲1.3%。此外，去年全年上海商品住宅銷售面積為1685萬平方米，同比降幅超過四成。 “但總體上講，房地產(chǎn)調(diào)控一系列措施的效果離預(yù)期還有距離。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)，但環(huán)比上漲0.3%。其中，部分二三線城市的樓市尤為活躍。 尹伯成說，這一次政策再度出手的意圖很明顯，就是“**嚴(yán)格的調(diào)控”將繼續(xù)下去;此外，在流動(dòng)性不斷收緊的情況下，對(duì)投資投機(jī)性需求的抑制更是絲毫不會(huì)放松。 值得關(guān)注的是，此次“國八條”還對(duì)樓市調(diào)控中地方政府的責(zé)任作了更明確的規(guī)定：地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。 此外，“未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)、新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市)人民政府，要向國務(wù)院作出報(bào)告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)”。 不難發(fā)現(xiàn)，更多的調(diào)控信號(hào)正在釋放：全國關(guān)注的高房?jī)r(jià)城市溫州日前已明確，將“房?jī)r(jià)收入比”納入領(lǐng)導(dǎo)干部的考績(jī)中，并已出臺(tái)具體考核辦法。此外，“限購”令已推廣至更多的二三線城市。 “顯然，政府對(duì)抑制高房?jī)r(jià)已經(jīng)做足了準(zhǔn)備工作?！标愂肤嵴f。

• 問 二套房**比例是多少 二套房政策有哪些
  答

  二套房**比例降低了，要換大房子的確實(shí)會(huì)減輕不少壓力。二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。  政策未明確貸款利率 上浮仍難免 二套房商貸**降至**低4成，銀行個(gè)貸部門如何反應(yīng)呢？記者昨致電省會(huì)多家銀行的個(gè)貸人士，被告知“消息來得太突然，且下調(diào)幅度比預(yù)期更大，算是一個(gè)利好消息。有銀行個(gè)貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。 那些和二套房政策有關(guān)的事 2010年4月17日 《國十條》規(guī)定：對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。同時(shí)，銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。 2011年1月26日 “新國八條”要求：強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 2014年9月30日 央行、銀監(jiān)會(huì)“9·30”政策對(duì)“二套房貸”松綁：市場(chǎng)普遍稱為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，但此次二套房的**比例依然未變。 2015年3月30日 央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合發(fā)布新政：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。

• 問 二套房稅率是多少? 二套房稅費(fèi)是多少 有哪些政策
  答

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 青島的二套房契稅是多少 有什么二套房政策
  答

  近日“青島市二套房契稅稅率按3%執(zhí)行”的消息，讓不少購房者對(duì)契稅政策關(guān)注起來。記者獲悉，山東省財(cái)政廳在4月底已轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國稅總局的通知，規(guī)范了過去全省不太統(tǒng)一的首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。只要是二套房，契稅稅率統(tǒng)一為3%。 山東省契稅征收一直差別化執(zhí)行，青島調(diào)整后，目前全省房地產(chǎn)交易契稅都執(zhí)行3%的稅率。其中，個(gè)人首次購買面積在90平方米以上144平方米以下普通住房的，享受1.5%減半優(yōu)惠稅率;首次購買90平方米以下住房的，享受1%優(yōu)惠稅率。今年3月9日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局對(duì)首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策問題進(jìn)行明確，規(guī)定：“對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。” 山東省在貫徹該文件的時(shí)候，同時(shí)明確個(gè)人首次購買面積在90平方米以上144平方米以下普通住房，其首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也執(zhí)行該規(guī)定。就是，兩人或多人共同購買普通住房的，這套房子，對(duì)其中每一位購房者來說，都必須是唯一的住房，否則就不能享受契稅稅率優(yōu)惠，要按照3%的稅率繳稅。 山東省財(cái)政廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下發(fā)該文件，就契稅征收政策來說，并沒有實(shí)質(zhì)性調(diào)整，只是明確、規(guī)范過去全省不太統(tǒng)一的首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。這項(xiàng)規(guī)定已經(jīng)從2010年5月1日起執(zhí)行。 聯(lián)名購房，當(dāng)心丟了優(yōu)惠 “山東省財(cái)政廳轉(zhuǎn)發(fā)《 財(cái)政部國家 稅務(wù)總局關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》的通知，對(duì)大家購房**直接的影響就是，兩人或多人共同購買144平方米及以下普通住房的，這套房子對(duì)其中任何一位購房者來說，都必須是唯一一套住房，否則就不能享受契稅稅率優(yōu)惠。這就意味著，聯(lián)名購房者一方已購房不能享契稅優(yōu)惠?！辟Y深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉金梅表示。 財(cái)政部、稅務(wù)總局規(guī)定，自2008年11月1日起個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，稅率為1%，但對(duì)這個(gè)“首次”并沒有詳細(xì)的情形規(guī)定。比如，丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下無房，后來又以 夫妻、父子聯(lián)名買房，算不算“首次”?類似情況在實(shí)際操作中挺多，這些問題文件都沒明確。遇到這樣的情況，我省之前一般都從寬執(zhí)行，算首次購房，也就是享受1%的優(yōu)惠稅率。 但是，現(xiàn)在對(duì)一方已有購房記錄的聯(lián)名購房者來說，這樣的優(yōu)惠就不會(huì)再有了。購買面積在90平方米以上、144平方米以下普通住房的，如果非首次購房，要多繳1.5%的契稅稅款。購買90平方米及以下普通住房，如果非首次購房，要多繳2%的契稅稅款。 (孫韓高)

• 問 購買第二套房政策有哪些？
  答

  2010年4月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%。4月17日國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，指出房?jī)r(jià)過高地區(qū)可暫停第三套及以上住房放貸。