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• 151****7335

  我聽說產(chǎn)權(quán)證上有公寓的產(chǎn)權(quán)信息，但是具體怎么確認我還不太清楚，需要再咨詢一下專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-07-23 17:00:11
• 132****1768

  看產(chǎn)權(quán)證和土地證，兩證齊全就沒問題。另外記得在售樓處咨詢產(chǎn)權(quán)年限哦。

  查看全文↓ 2024-07-21 11:46:20
• 150****3992

  看產(chǎn)權(quán)證，核對信息。

  查看全文↓ 2024-07-17 19:57:56
• 188****6067

  公寓房產(chǎn)權(quán)的判斷依據(jù)主要是產(chǎn)權(quán)證書，需確認證書真實有效，并核對產(chǎn)權(quán)人信息與證書上的一致。

  查看全文↓ 2024-07-14 08:43:47
• 151****3070

  房產(chǎn)權(quán)證上有房產(chǎn)詳細信息。有疑問時需及時去銀行核對確保證書真實有效，避免貸款風險。

  查看全文↓ 2024-07-13 21:34:25
• 151****5909

  產(chǎn)權(quán)證上寫著呢，看看就知道了，有疑惑就去問問開發(fā)商或房管局。

  查看全文↓ 2024-07-13 20:01:29

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有哪些
  答

  一、計算方法：1、從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除必定份額后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣減份額)×年稅率1.2%2、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的房錢收入計征，其公式為：應納稅額=房錢收入×12%沒有從價計征的換算疑問納稅責任發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，交納房產(chǎn)稅。其他均從次月起交納。自己租借住宅的房錢收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)房錢收入×4%二、計稅根據(jù)：1、從價計征依照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算交納?？蹨p份額由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)則的減除起伏內(nèi)自行斷定。這么規(guī)則，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地狀況，量體裁衣地斷定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，進步征管功率。房產(chǎn)原值：應包含與房子不可分割的各種隸屬設(shè)備或通常不獨自計算價值的配套設(shè)備。主要有：暖氣，清潔，通風等，納稅人對原有房子進行改建、擴建的，要相應增加房子的原值。2、從租計征依照房產(chǎn)房錢收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)租借的，以房產(chǎn)房錢收入為房產(chǎn)稅的計稅根據(jù)。3、注意事項(1)房產(chǎn)租借的，以房產(chǎn)房錢收入為房產(chǎn)稅的計稅根據(jù)。對出資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅根據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應由租借方按房錢收入計繳房產(chǎn)稅。(2)對融資租借房子的狀況，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收，租借期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由本地稅務機關(guān)根據(jù)實際狀況斷定。(3)新建房子交付使用時，如中心空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值當中，則房產(chǎn)原值應包含中心空調(diào)設(shè)備;舊房裝置空調(diào)設(shè)備，通常都作單項固定資產(chǎn)入賬，不該計入房產(chǎn)原值。

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• 問 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有哪些，怎么計算的
  答

  一、計算方法：1、從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除必定份額后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣減份額)×年稅率1.2%2、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的房錢收入計征，其公式為：應納稅額=房錢收入×12%沒有從價計征的換算疑問納稅責任發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，交納房產(chǎn)稅。其他均從次月起交納。自己租借住宅的房錢收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)房錢收入×4%二、計稅根據(jù)：1、從價計征依照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算交納?？蹨p份額由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)則的減除起伏內(nèi)自行斷定。這么規(guī)則，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地狀況，量體裁衣地斷定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，進步征管功率。房產(chǎn)原值：應包含與房子不可分割的各種隸屬設(shè)備或通常不獨自計算價值的配套設(shè)備。主要有：暖氣，清潔，通風等，納稅人對原有房子進行改建、擴建的，要相應增加房子的原值。2、從租計征依照房產(chǎn)房錢收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)租借的，以房產(chǎn)房錢收入為房產(chǎn)稅的計稅根據(jù)。3、注意事項(1)房產(chǎn)租借的，以房產(chǎn)房錢收入為房產(chǎn)稅的計稅根據(jù)。對出資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅根據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應由租借方按房錢收入計繳房產(chǎn)稅。(2)對融資租借房子的狀況，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收，租借期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由本地稅務機關(guān)根據(jù)實際狀況斷定。(3)新建房子交付使用時，如中心空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值當中，則房產(chǎn)原值應包含中心空調(diào)設(shè)備;舊房裝置空調(diào)設(shè)備，通常都作單項固定資產(chǎn)入賬，不該計入房產(chǎn)原值。

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• 問 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有哪些，怎么計算的
  答

  1、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。3、從租計征房產(chǎn)稅。1）從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有什么
  答

  1、對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價，應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅；沒有記載房屋原價，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。(2)房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從**近的探視井或三通管起，計算原值；電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)結(jié)管起，計算原值。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。(3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。(4)對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。(5)自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應當依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。(6)在確定計稅余值時，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值，在計征房產(chǎn)稅時，應按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值；對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應重新予以評估；對沒有房產(chǎn)原值的，應由房屋所在地的稅務機關(guān)參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據(jù)當?shù)厮m用的扣除比例，計算確定房產(chǎn)余值。對于扣除比例，一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙课莸淖饨鹚?，確定租金標準，依率計征。如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學合理的方法核定其應納稅款。具體辦法由各省級地方稅務機關(guān)結(jié)合當?shù)貙嶋H情況制定。3、投資聯(lián)營及融資租賃房產(chǎn)的計稅依據(jù)。(1)對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。(2)對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當承租方償還**后一筆租賃費時，房屋產(chǎn)權(quán)一般都轉(zhuǎn)移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關(guān)根據(jù)實際情況確定。4、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù)。對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減出10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金計征。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律依據(jù)有哪些 需要注意哪些事項
  答

  如果原有的房屋遇到開發(fā)商動遷，那么開發(fā)商就會和房屋產(chǎn)權(quán)人進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的具體事宜協(xié)商，那么房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的法律知識就得預先了解，這樣才能占據(jù)有利位置。下面我們來看看法律依據(jù)和必須要知道的注意事項。 一、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換定義 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。 也就是說以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。 二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律規(guī)定 《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號） 第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。 三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的注意事項 1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，調(diào)換房屋的面積 在商品房價格普漲的今天，調(diào)換房屋的面積對于拆遷當事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應加以注意，一是對于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標準的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調(diào)換房屋的面積達到國家規(guī)定的標準;二是調(diào)換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。當前一些拆遷人以拆遷補償貨幣化為借口，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，按被拆遷房屋的價值來確定**終還房的面積，實際上是變相剝奪被拆遷人的合法權(quán)益，不符合《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定。 2、原地還房 不同級別的地段，房屋價值會出現(xiàn)明顯的差異，同一級別的地段，也可能會因為房屋的所處的具體位置、朝向、樓層等因素，而出現(xiàn)巨大的差異。原地還房中的原地，應當作何理解，這實際上在《湖北省城市房屋拆遷管理實施辦法》關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換規(guī)定的章節(jié)中已有明確，原地，應當就是被拆遷房屋的原址。實際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會對原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認為原地，就是指與被拆遷房屋處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處于同一級別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢地位以此觀點影響到房屋拆遷行政管理部門，**終給被拆遷人造成無法彌補的損失。根據(jù)《湖北省城市房屋拆遷管理實施辦法》的規(guī)定，只有基于公共利益、軍事設(shè)施建設(shè)需要以及城市規(guī)劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三種情形以外，原地還房均應在被拆遷房屋原址還房。 3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議 根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷當事人就拆遷補償安置達成一致意見，應當訂立拆遷補償安置協(xié)議。雖然從合同法的角度來講，拆遷補償安置協(xié)議屬于無名合同，但是由于《城市房屋拆遷管理條例》作為一部專門用于規(guī)范房屋拆遷的行政法規(guī)，對協(xié)議的名稱已作出明確規(guī)定，因此，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，雙方簽訂的協(xié)議名稱應當為拆遷安置補償協(xié)議，而不應以其他名稱不替代，協(xié)議的內(nèi)容中，也應當明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、用途等內(nèi)容?，F(xiàn)實生活中，我們注意到一些拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換的協(xié)議名稱五花八門，其中有一種叫著《商品房置換合同》。表面上看，協(xié)議的內(nèi)容都是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是協(xié)議形式不同，所獲得的保障程度也是不同的。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置用房的，應予支持。該條司法解釋實際上是賦予了拆遷補償安置協(xié)議的優(yōu)先效力，當拆遷補償安置協(xié)議與其他商品房買賣合同發(fā)生沖突時，對拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷人予以特別保護。正是因為司法解釋對拆遷補償安置協(xié)議所賦予的特別效力，才使得被拆遷人有權(quán)優(yōu)先于第三人獲得約定的房屋，可以依拆遷補償安置協(xié)議對抗第三人，從而在實體利益上得到保障。如果忽視這一點，將本應為拆遷補償安置的協(xié)議搞成了《商品房置換協(xié)議》，其優(yōu)先權(quán)可能因此而喪失，**終房屋被拆遷，約定的房屋無法取得，鬧得雞飛蛋打。另外，國家針對房屋拆遷所獲得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在稅收上是給予優(yōu)惠的，而針對商品房置換所獲得房屋是沒有優(yōu)惠的，這也是事關(guān)被拆遷利益的一個方面。