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• 181****9154

  買房砍價得靠溝通技巧，了解行情很關(guān)鍵，同時要看準(zhǔn)時機(jī)，果斷出手。

  查看全文↓ 2024-07-16 21:29:16
• 181****0830

  了解周邊房價，多和賣家溝通，適時砍價。

  查看全文↓ 2024-07-14 11:58:21
• 131****7532

  作為購房者，在房價高的情況下，可以關(guān)注政府的相關(guān)政策調(diào)整，同時了解市場供需狀況，合理評估房價，并通過談判和協(xié)商尋求合適的價格。

  查看全文↓ 2024-07-13 21:41:48
• 134****0540

  了解周邊房價，和賣家多溝通，強(qiáng)調(diào)自己的購房誠意和居住需求，適當(dāng)提出砍價請求。

  查看全文↓ 2024-07-13 12:47:51

相關(guān)問題

• 問 買房如何進(jìn)行砍價 有哪些砍價策略可以參考
  答

  買房也可以像買菜一樣砍價？當(dāng)然啦，一套房子動輒上百萬，買房當(dāng)然要砍價了。下面小編就來教你八大砍價絕招。 1.開盤前提前認(rèn)購 幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會。通常來講，此時開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價，但由于對市場反映“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是“現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折”。 2.參加各種名義的團(tuán)購 “團(tuán)購”在去年下半年曾經(jīng)風(fēng)靡一時，而各大機(jī)關(guān)單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購資源。團(tuán)購折扣價理論上秘而不宣。向我們搜房網(wǎng)的看房團(tuán)、線上團(tuán)購等，都可以參加哦。包你有優(yōu)惠，買到心儀房源。 3.買尾貨、特價房 細(xì)心的買家就能夠發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時的優(yōu)惠等，有時候以一口價的形式出現(xiàn)，頗為實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到**后剩下的”，而事實卻并非如此。專家認(rèn)為,當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。 4.找舊業(yè)主介紹 買樓砍價打折找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費、贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對數(shù)額對于總價來說并不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處,并且也是老業(yè)主樂于接受的。購房者可以向發(fā)展商詳細(xì)咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠，并爭取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手。 5.找開發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠 人脈關(guān)系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價方法。例如認(rèn)識樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士，通?？梢酝ㄟ^其獲得額外的優(yōu)惠。像項目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等甚至更高級的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權(quán)。 6.找銷售人員談額外折扣 要想買到便宜房子，找銷售人員磨倒是不錯的渠道。當(dāng)然，向銷售人員要折扣，買家一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁徺I熱情，既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘，又要有對價格等因素猶豫不決的樣子。如果你是幾個人一起買樓，那么和銷售人員“砍價”獲得更多折扣的可能性就更大。 7.一次性付款 買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)。一般來說可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。對于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說，一次性付款對于其并無太大影響。

• 問 買二手房砍價策略有哪些 如何在售房者面前砍價
  答

  買二手房的時候面對的賣方是房主本人，雙方勢必會有一個價格的談判過程，在談判過程中應(yīng)該如何砍價呢？小編來支招了，先套出底價再談房價。 有過買二手房經(jīng)驗的人都清楚，二手房的交易價格大多是采取賣方一口價策略：“我這個房子凈到手xx萬！”一般來說，房主會故意把價格報得高一些，給買方一個講價的空間。但買方一般都保持著一個心里底價，低于底價一般是不會同意出手的。對買方來說，二手房交易的重點是套出賣方的心理底價，**好能通過自己的“花言巧語”降低賣方的底價。由于賣家出售物業(yè)的目的各不相同，因此他們的心態(tài)也會存在差異。對于那些急于脫手的賣家來說，就存在砍價的機(jī)會。 不過需要注意的是，砍價策略只是手段，而其要點則是對市場全面細(xì)致的了解。因為對于一個不太“懂行”的人來說，“砍價”時難免會顯得盲目而不切實際。買二手房如何打價格戰(zhàn)，可以借鑒兵法中的一些策略，來個深謀遠(yuǎn)慮、迂回作戰(zhàn)、進(jìn)退自如，盡量讓自己處于主動位置。 欲擒故縱 在買賣過程中，一旦向賣方表達(dá)了強(qiáng)烈的購買意向，這會使得議價的可能性大大降低。因此即使再滿意，購房者也不要急于表現(xiàn)出內(nèi)心的真實想法，而盡量以平常心待之。建議，當(dāng)看到中意的房子，中介催促付定金時，可以告訴對方自己同時也看中了另外一套更加實惠一點的房子，務(wù)必請對方容許自己再考慮考慮。這么做的潛臺詞就是告訴對方如愿意在價格方面做出讓步的話，還是有交易的可能。當(dāng)然，買家一定帶足現(xiàn)金，因為一旦價格談妥之后則需馬上支付定金，講究的是兵貴神速。 暗度陳倉 購房者可在私底下了解一下賣家出售房產(chǎn)的真實目的，這樣方能制訂較為明確的“砍價”計劃。一般情況下，在簽訂買賣合同之前，買賣雙方很難碰頭，更遑論與之深入交流了，但買家可以從側(cè)面了解賣家的信息。因為賣家通常不會只在一家中介公司掛牌出售，所以買家可以在別的中介了解一下房源的情況，重點包括賣家出售目的，因為這些情況在掛牌之前經(jīng)紀(jì)人一般要了解，而在推銷過程中，也會告訴買家。無中生有 戰(zhàn)場上講究兵不厭詐，購房過程中其實也可以當(dāng)作一種議價策略來使用。制造假象以迷惑對手，以達(dá)到所設(shè)想的目的。通常情況下，一旦即將達(dá)成交易突遭變故，經(jīng)紀(jì)人會努力爭取一下，使出渾身解數(shù)來說服買賣雙方。買家不妨借與經(jīng)紀(jì)人、賣家碰頭的機(jī)會，漫不經(jīng)心地接個電話，當(dāng)然要讓對方聽清楚并聽明白電話內(nèi)容，還可適當(dāng)解釋一下。這主要是制造點緊張氣氛，以擾亂對方的計劃，然后再適時提出降價要求。 聲東擊西 在議價過程中，就是要把自己的目標(biāo)隱蔽起來，把一些次要的問題渲染成很重要的問題，而讓對方多占些便宜，你也表示很“勉強(qiáng)”地讓步。一般情況下，購房者要對房源有充分的了解，諸如房屋各種狀況，包括質(zhì)量問題、使用時可能會碰到的各種狀況等，讓賣家真的覺得自己的房子的確存在一些小問題，在價格方面適當(dāng)做出一點讓步是應(yīng)該的。如果買家就房屋本身存在的一些問題而作為議價條件，賣家一般會適當(dāng)做出讓步。不過業(yè)內(nèi)人士提醒，買家一定要就真正存在的問題與賣家進(jìn)行討價還價，而如果揪住一些次要問題小題大做，賣家一般不會理會。 苦肉計 買家可以在第一次看房對賣家的報價假裝答應(yīng)，但此時必須詳細(xì)了解房屋狀況，而后再看一次房，這時就要請人扮演周瑜的角色，而自己扮演黃蓋?！爸荑ぁ笨删头课荽嬖诘膯栴}，當(dāng)著中介的面毫不客氣地數(shù)落買家虧了，使買家獲得中介的同情，這樣提出議價要求便會變得順理成章起來。當(dāng)然，這里需要提醒的是，苦肉計要演得逼真，不能讓對方看出破綻來，否則會適得其反。

• 問 變更還款方式遇阻礙，有哪些策略可嘗試？
  答

  聽說變更還款方式有困難時，可以先跟銀行溝通，或者問問其他懂行的朋友，看看有沒有其他辦法。

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• 問 如何有效地驗房收房呢？
  答

  通常在開發(fā)商通知收房后請人去驗房，驗房過程中如果發(fā)現(xiàn)房屋存在問題可以先不收房，交由開發(fā)商整改。整改完后再通知你去收房，認(rèn)為沒有問題就可以簽字收房了。驗房特別要注意的是看房子里是否有滲水出現(xiàn)，這是**關(guān)鍵的問題，如果沒有發(fā)現(xiàn)滲水，房子一般沒有什么大問題，空鼓等問題整改起來比較容易，如果空鼓面積較小基本上對日后生活不會造成太大影響。

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• 問 ??如何有效地進(jìn)行房間大掃除？
  答

  1、收納在大掃除之前現(xiàn)將房間中零散的東西整理收納起來，包括臥室、沙發(fā)、衣柜、抽屜等地方都需要整理，將抽屜中平時隨意丟進(jìn)去的整理好，將沒用的扔掉，吧暫時不用的用盒子裝起來放在柜子等地方，將抽屜空間整理的干凈整齊。2、順序大掃除的順序一定明確，否則造成重復(fù)打掃，既浪費時間又浪費精力。打掃通常是臥室開始，然后客廳、接著是廚房、**后打掃衛(wèi)生間。廚房是**臟的地方，也可以放在第一位，剛開始的精力充沛，先把**難打掃的廚房整理之后再打掃其他地方。切記衛(wèi)生間**后打掃，因為打掃房間經(jīng)常要擦洗換水，所以等其他地方打掃完**后再對衛(wèi)生間打掃會更好。3、從上到下除了大掃除的順序外，清潔也要按照從上到下的順序。一面剛擦完凳子，又要泰凳子擦窗戶，窗戶擦完又要擦凳子，工序多一道，時間也花的更多。除了從上到下，清洗家具時也要做到先里后外的順序。4、清洗大掃除當(dāng)然免不了清洗，清洗的東西除了被他床單外、窗簾、沙發(fā)套、地毯等不經(jīng)常清洗的家具配件也要清洗。切記吧人直接接觸和間接接觸的東西分開洗，比如床單和窗簾一定要分開洗，不要為了方便，將這些東西統(tǒng)統(tǒng)扔進(jìn)洗衣機(jī)。

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