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• 181****2234

  退房的話，要先和開發(fā)商商量，然后簽個(gè)協(xié)議什么的。房子質(zhì)量有問題或開發(fā)商延期交房的，就可以考慮退房了。

  查看全文↓ 2024-07-13 16:10:09
• 134****4507

  從法律角度看，商品房退房需先與開發(fā)商協(xié)商，明確雙方責(zé)任及退款事宜。如遇質(zhì)量問題、交付延期等違約行為，可依法申請(qǐng)退房并維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-11 11:22:14
• 185****5779

  退房流程一般需先與開發(fā)商協(xié)商，達(dá)成退房協(xié)議后辦理解除合同等手續(xù)。問題如房屋質(zhì)量問題、逾期交付等可申請(qǐng)退房。

  查看全文↓ 2024-07-07 13:02:32
• 155****2667

  退房要找開發(fā)商，談妥了就行。房子有問題或者開發(fā)商違約了，都能退。

  查看全文↓ 2024-07-06 21:47:14
• 132****4252

  商品房退房流程通常包括與開發(fā)商協(xié)商、簽署退房協(xié)議、解除合同等環(huán)節(jié)。常見問題如質(zhì)量問題、延期交付、設(shè)計(jì)變更等，均可能構(gòu)成退房的合理理由。

  查看全文↓ 2024-07-06 20:46:02

相關(guān)問題

• 問 ??退房申請(qǐng)書怎么寫?商品房退房流程是什么？
  答

  尊敬的XXX領(lǐng)導(dǎo)：你好，我與 X年X月X日，在貴公司定了一套房子，房號(hào)X棟X單元X號(hào)，交定金壹拾萬元整。但現(xiàn)因家中父親生病急需用錢（寫一些你的難處）。特此做出退房申請(qǐng)，對(duì)于給貴公司帶來不變，再次報(bào)以深深的歉意，望領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。XXX（你的名字，按手?。年X月X日租房申請(qǐng)書寫法：XXX建設(shè)局：我叫XXX，今年XX歲，漢族，男，身份證號(hào)XXXXXXXXXX，戶籍地XXXXXX，現(xiàn)住XXXXXXXXX，從事XXX職業(yè)。我于XX年結(jié)婚，婚后生育一個(gè)小孩，現(xiàn)我們一家三口一直租房居住，且只有我一個(gè)人工作，收不只有XX元，為了給創(chuàng)造一個(gè)較好的居住環(huán)境，根據(jù)國家的政策，特申請(qǐng)廉租房一套，望領(lǐng)導(dǎo)同志實(shí)地調(diào)查我的情況，批準(zhǔn)我的租房申請(qǐng)。商品房退房條件主要包括兩種，即約定條件和法定條件，不論符合哪種，均可要求退房。那么，目前常見的商品房退房條件主要有以下八種：商品房退房條件一：延期交付房屋商品房退房條件二：開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效商品房退房條件三：開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)商品房退房條件四：不能辦理產(chǎn)權(quán)證商品房退房條件五：房屋面積誤差超過3%商品房退房條件六：房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用商品房退房條件七：房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛商品房退房條件八：存在一房二賣的情形

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• 問 房屋因質(zhì)量問題,可以退房嗎？遇到商品房質(zhì)量問題時(shí)業(yè)主能否退房？
  答

  看你的購房合同，里面條款寫的很清楚，符合條件就可以了，建議你先協(xié)商再說，開放商寧愿賠你部分錢一般也不同意退房，畢竟手續(xù)相當(dāng)復(fù)雜！

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• 問 [購房流程]#退房#商品房退房的原因有哪些?
  答

  商品房退房的原因歸集起來主要有四種：一是購房者違約；二是賣方違約；三是雙方都不違約，但雙方就退房問題 達(dá)成一致意見；四是雙方都違約，但協(xié)商達(dá)不成一致意見。

• 問 ??驗(yàn)房時(shí)遇到哪些問題可以要求退房
  答

  但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房?！　?、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%。　　2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期?！　?、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！　?、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)?！　?、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的?！　?、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的?！　?、購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的?！　?一)注意先后順序，警惕先收房再驗(yàn)房　　驗(yàn)收房屋流程可分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場驗(yàn)收兩部分，書面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實(shí)測面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。特別提醒購房者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》?，F(xiàn)場驗(yàn)收具體內(nèi)容包括：　　1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符　　2、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位　　3、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符　　驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載，**好將拒收理由書掛號(hào)寄給開發(fā)商。而對(duì)于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡(luò)其他購房者共同要求開發(fā)商補(bǔ)做或賠償，因?yàn)閱蝹€(gè)購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時(shí)可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開發(fā)商交房時(shí)房屋并沒有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，為了避免承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，開發(fā)商會(huì)采用手段騙業(yè)主收房，購房者要留意合同上的交房日期，如果開發(fā)商延期可以追究責(zé)任?！　?二)明確開發(fā)商收取的費(fèi)用，警惕亂收費(fèi)　　交房時(shí)購房者繳交一些費(fèi)用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。 對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時(shí)已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同?！　‖F(xiàn)實(shí)中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的對(duì)不同消費(fèi)群采取不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于購房者是單個(gè)與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為市場化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費(fèi)，對(duì)交費(fèi)單價(jià)高且不知情的購房者構(gòu)成了價(jià)格歧視。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同?！　∵@里提醒大家，對(duì)于價(jià)格歧視可以向物價(jià)部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一致，對(duì)于物業(yè)費(fèi)上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾可以要求開發(fā)商遵守承諾或補(bǔ)貼差價(jià)?！　?三)看清合同內(nèi)容，警惕協(xié)議陷阱　　一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購房者簽署對(duì)購房者不利的協(xié)議或條款。例如簽訂一些補(bǔ)充協(xié)議，并寫明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購房者放棄權(quán)利的文字。對(duì)于此類協(xié)議，需提請(qǐng)購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對(duì)此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。

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• 問 商品房的退房程序是怎么樣的?商品房退房條件是什么?
  答

  商品房退房流程很多人都不知道，現(xiàn)整理退房流程供大家參考。商品房的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，因?yàn)槠浣灰字芷陂L，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)程序要求比較嚴(yán)格。但因?yàn)檫@樣或那樣的原因，可能導(dǎo)致退房的情況出現(xiàn)。出現(xiàn)退房情況歸集起來主要有四種原因：一是購房者違約;二是賣方違約;三是雙方都不違約，但雙方就退房問題 達(dá)成一致意見;四是雙方都違約，但協(xié)商達(dá)不成一致意見。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購房的不同階段出現(xiàn)退房情況時(shí)如何辦理相關(guān)的手續(xù)。1、 訂金(定金或認(rèn)購金)階段當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明 所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，** 終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林(劉桂林博客,劉桂林新聞,劉桂林說吧)律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫 交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。2、已做預(yù)售登記階段買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù) 售登記手續(xù)。3、入住階段在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng) 估，確定裝修損失。購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。4、房產(chǎn)證辦理完畢階段房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān) 辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

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